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房价下降一半,所有人住得起,你觉得好吗?
2020-02-06
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    房价降一半这是有可能的,今年部分城市的二手房价已经跌去了20%左右。但真到了所有人都住得起的地步,那又回到计划经济、大窝饭的时代了。房价应该是多数当地人买得起,但不可能是所有人,部分中低收入群体还是可以去住共有产权房、长租房。我觉得房地产能做到“房住不炒”,多数人通过自己的努力能够圆上住房梦,这样的结果就非常不错了。

    如果房价下降一半,土地财政时代就将终结,房产税时代将会到来,未来土地价格不会那么贵,地王现象不再出现。制造企业拿地办厂的成本将会下降。同时,地方政府也摆脱了土地财政的束缚,开避出了新的税源。而房产税将在房产的保有环节征税,以增加炒房者的囤房成本,这样房价也炒不起来了。

    如果房价降一半,很多需求就会释放出来。房地产的上下游行业将得到发展,因为越来越多的人买得起房子后,房地产投资将回升,同时,与房地产相关的十几个行业也可以得到可持续的发展。届时,不管是钢筋、水泥、玻璃等上游行业,而且还有家电、家具、装潢、家纺、灯饰的诸多下游行业的兴旺发达。

    如果房价跌一半,购房者的买房压力将会减轻。可能只要十几年时间就可以还清房贷,每个月的还贷压力也会降至工资收入的30%以下。则将会有更多的钱用于消费、投资、理财等,这样民间投资和消费才能真正启动,这样企业兴旺了,民间的失业率就降低了,老百姓有了工作,消费能力强了,就会有更多的钱用于消费。

    如果房价降一半,投机炒房者不敢再炒房了,于是大家的资金回归到实体经济去了,届时也不要频繁降准降息,实体经济自然就会有大量资金流入。而实体经济复苏了,才有能力进行产业结构升级,才能向高科技、高端制造业发展,届时,中国才能完成经济结构调整重任。

    如果房价降一半,中国经济仍然在平稳运行,那説明已经实现了软着陆,这多亏了我们的房地产调控政策长期的、一贯的执行下去,才会有这样的效果。而房地产泡沫被挤去一部分,风险也在逐步降低过程当中。我们认为,中国房价只要不在短期内集中大起大落,就不会产生系统性金融风险,目前国家鼓励刚需购房、推动城镇化建设、人才引进战略,就是给房价缓慢下跌,防范系统性金融风险创造机会。所以,房价跌一半,房地产金融风险降去不少。

    房价如果跌一半,并不一定会所有人都买得起房,但是会有越来越多的人看到了购房置业希望。而低收入群体人住房问题,应该以租房、共有产权房的形式解决。如果房价跌一半,会加快我国房产税的改革,减轻购房者的压力,促进社会资金向实体经济发展,并且帮助其他行业复苏的步伐,更会化解房地产的系统性风险。不过,对于大城市来説,房价下跌一半,幅度还是远远不够,要跌去70-80%,才是当地居民可接受的范围。所以,房价跌一半,不会停歇,最终的跌幅深度可能会更大一些。

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草根简介


1975年生,毕业于上海财经大学国际金融专业。现任上海富大集团公司副总裁,兼理财杂志、投资客杂志、投资中国杂志的财经评论员。联系QQ: 446957993
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