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买房动辄几百万,购房者的钱从哪里来?
2020-01-08
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    最近,有网友提问,在大城市里,现在房价实在太贵,要想购买套商品房,总价也至少在几百万,首付都上百万。而在中小城市,房子总价也要上百万,首付至少要几十万。问题是,购房者的收入普遍都不是很高,但是,现在的购房者买房犹如买白菜一般,真弄不懂,买房者的钱都是从哪儿来的呢?

    其实,在大城市里,我们经常可以看到一些购房者,收入虽然不高,但他们在买房上面出手阔绰,恐怕这种实力早就超过了工薪阶层的能力,那么这些并不算富裕的购房者的钱究竟从哪儿来的呢?第一类,动迁款。一般棚户区和危棚改造,拆迁户有的人拿货币,而货币安置一般都有几百万,所以,对于拆迁的购房者来説,他们当然买得起房,而且还要拿着货币安置的钱选择购买自己喜欢的商品房。

    第二类,有些家庭没钱买房,先是双方家长动用六个钱包买房,还不够凑首付款的,可向亲朋好友借款,等凑够首付款后,还可以通过银行房贷来解决问题,由于房价越涨越高,房贷杠杆越来越高,一般贷款要还二三十年才能还清。现在购房者都是靠银行贷款、六个钱包、亲友借助来凑够高房价钱款的。

    第三类,现代年轻人,还有一些人是靠祖上传下来的房产,有些人的长辈都是原单位分配给你的房产。50岁的潘女士,她原来住在徐汇区,结果房子老化的原因,拆迁到长桥地区,当时家中老人都健在,所以分得房子是三室一厅,后来潘女士的老公又继承了自己祖上的一室一厅的房产,于是潘女士就把三室一厅和之前的一室一厅买掉,换来的房款都去买了市中心150平方米的房子。这种卖老宅,住新宅的方式,使得很多人都买得起房,但他们往往都没什么大的积蓄。

    第四类,最早一批购置房产的人,他们因为买房时很便宜,现在要想置换新房,那把原来老房出手,再贴点钱买套更宽敞的新房产。我遇到过银行一名退休职员,她在2002年时就退休了,在退休时公积金账上有40万元,于是她几乎不拿一分钱,就通过公积金购买了一套房产了。所以,买房较早,很多人现在都想把房子换新房的人,他们只要稍微帖点钱,或者一分不出就可以住上新房了。

    现在买套房动辄几百万,购房者的钱从可而来呢?除了买房买得较早的群体外,还有就是动拆迁户群体,当然也有继承祖上房产的人,但更多的是动用六个钱包凑够首付款,还贷款几十年的家庭。实际上,对于当地人来説,只要有一二套老公房,卖掉后然后贴点钱,贷点款,换套较大一点的房产也算是不太难的。但对于两手空空的外来打工仔来説,高房价早就高耸入云,即使倾尽一辈子心血也买不起。

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草根简介


1975年生,毕业于上海财经大学国际金融专业。现任上海富大集团公司副总裁,兼理财杂志、投资客杂志、投资中国杂志的财经评论员。联系QQ: 446957993
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