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北京房价连降4个月究竟说明了什么?
2019-12-13
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    最近,有媒体透露,北京房价连续下降已经形成趋势,有2千多万元的二手房砍300万成交,也是屡见不鲜,同时,2019年北京的房价平均下跌了20%。但即使是这样,北京的房价还是虚高的,与北京普通人收入是不成正比,一般家庭即使拼尽一辈子也买不起北京的房子。

    对此,我们认为,北京房价下跌的原因主要有三个方面:一是,北京的新建商品房库存达7.56万套,如果再加上空置二手房,那空置率超过30%,北京房子严重过剩的情况非常明显。另二是,北京现行的限购政策是全国范围内最严苛的,无论是连续缴纳社保的时限,还是提高房产首付比例,都给购房需求设置了不少障碍,从而压制了大量的购房需求。

    此外,北京人口数量还在大量流出,未来几年北京人口将减少500-600万,这主要有二个方面原因:一是北京为了缓解所有资源都集骤在首都的问题,就要把大量机关事业单位搬迁到雄安去办公。在这种情况下,北京人口将会大量流出,而作为副中心的雄安将会有大量人口流入。二是北京为了治理京津冀地区的空气污染,把高污染、高耗能的企业分散到其他省份去,未来北京将是轻资产的高科技中心。

    那么,北京房价在下跌了四个月后,将来会怎么走呢?我们认为北京的房价的下跌才刚刚开始,将会逐步实现软着陆,会真正达到之前中央提出的“房住不炒”的效果。首先,北京房价能够被轻易砍掉几十万成交的,説明之前北京房价被炒得太高了,存在着较大的泡沫。而二手房又能真实的反映出北京真实的房价水平,未来北京的房价将会逐步回归到与当地居民收入挂钩的水平。未来北京想要打造成环境美丽的宜居城市,高房价必须被打破。

    再者,北京房价是全中国的风向标,北京打压房地产泡沫意志坚决,各地也会努力将房地产去泡沫化。只要中央政府致力于房地产去杠杆、去泡沫化,把高房价调降下来,那么全国就会纷纷响应,将房地产调控进行到底,届时国内的高房价将全面回落,逐步恢复到原来居住属性。

    最后,如果説本轮房价上涨的领涨者是深圳的话,那么这次房价下调的领跌者将是北京及环京楼市。2015年由于房贷政策放松,以及土地供应紧张,深圳等一线城市领涨国内房价,而本轮上涨行情在经历了四年多之后,便开始由涨转跌,那么,北京就以人口疏散,房地产过剩引领国内高房价下跌。事实上,只要房价在平稳下跌,并不会对当地经济产生多大的负面效应的。

    北京房价连续4个月下跌,下跌趋势已经形成,这主要是北京致力于疏散过多的人口压力,创造一个环境美丽、交通便利,适宜人口居住的城市,而高房价却恰恰是城市发展的拦路虎。此外,北京又是全国房价的风向标,北京二手房出现下跌,意味着全国房价也会进入到调整周期。更关键的是,每一轮房价上涨总要有领涨的城市,而每一轮房价下跌,也必须要有领跌的城市,北京及环京楼市将会承担起这样的角色。全国二手房价下跌调整将无可避免。

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草根简介


1975年生,毕业于上海财经大学国际金融专业。现任上海富大集团公司副总裁,兼理财杂志、投资客杂志、投资中国杂志的财经评论员。联系QQ: 446957993
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