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2020房价翻一倍,大家说有这种可能吗?
2019-11-04
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    最近,有网友提问,2020年房价是否有可能再翻一倍?对此,专家们认为全国房价从2015年开始,南至西双版纳,北至丹东都轮涨了一遍了。现在不管是大城市,中小城市上涨空间都已经不大,而下跌的空间正在打开。2020年不要説房价上涨,估计还有大调整的可能。

    而我们认为,2020年房价翻倍根本不可能,明年各地房价都会下跌,只是不同的地区,房价下跌的进程不同。第一,中央政府多次强调“房子是用来住人的,不是用来投机炒作”的理念。各地房地产调控也在“分城施策”。不仅投机炒房被遏制了,而且一些改善型住房也知难难而退,房子成交量下降四至五成,各地房子都不好买了,房价只有下跌的份。

    第二,中国的房地产总市值达到450万亿人民币(约合65万亿美元),这相当于美国+日本、欧洲的房地产总市值,如果明年房价翻一倍,中国房地产总市值买下全球房产也绰绰有余。所以,房价翻番是不可能的,部分中小城市明年房价跌成腰斩倒是有可能性。

    第三,本轮房价经历了这四年的上涨,早已经精疲力竭。该买房的人早就买房了,没买房的人再也买不起了。现在无论是大城市,还是中小城市,当地很多居民手里有好几套房产,像90后年轻人结婚都有祖上传下来的房产,也不需要再买房了。而当地刚需购房占到房地产市场70%成交量,如果刚需购房趋于饱和,那投机性购房根本炒不动房产,房价只能向下调整为主。

    第四,国内房价经过轮番大涨,房子的租售比已经越来越离谱。在上海市中心租二室一厅,年租金10万元,而房价却要600-800万/套。这意味着,靠买房出租,至少要50-60年以上才能收回成本。对于投资者来説,拿钱投资房产,还不如存银行回报率更高更划算。现在的房价已经没有投资价值,只有投机价值了。

    第五,国内经济下行,导致实体经济生意越来越难做,很多生意人为了偿还债务,就会抛售名下房产。而过多房产流向市场,就会打破供需失衡的局面,房价就会下跌。所以,在经济下行周期内,房地产泡沫很可能破裂,而不是再被继续吹大。

    第六,目前,国内房地产泡沫被吹大,大量资金流向房地产业,实体经济是越来越差。如果这种情况持续下去,国内经济也难有好转可能。所以,当务之急就要把房地产去杠杆化、去投机化,恢复自住属性,否则任由房价持续大涨,实体经济难有好转的可能。所以,指望明年房价大涨一倍不现实,还是希望房价尽快完成软着陆,更多的资金流向实体经济,这样才能推动经济复苏,经济好了,房价才能逐步稳定下来。

    2020年房价翻倍的可能性并不存在,相反却有下跌的可能性。这主要是政府部门不允许房价泡沫被继续吹大。同时,国内经济下行和房价已经趋于饱和,房价没有大涨的基础,此外,从租售比来看,房价已经没有投资价值,只有投机价值,目前房地产市场只有挤净泡沫,恢复居住属性才能使它对国内经济的负作用降到最低。

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草根简介


1975年生,毕业于上海财经大学国际金融专业。现任上海富大集团公司副总裁,兼理财杂志、投资客杂志、投资中国杂志的财经评论员。联系QQ: 446957993
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