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国内各城市房价在五年内会不会跌30%?
2019-11-01
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    最近,有网友提出,房价五年内会不会跌30%?对此,专家们表示,大城市房价未来会出现下跌,每年下跌10%左右,不要説五年跌去30%,就连跌去一半也有可能,至于中小城市别看现在房价都涨至8-9000元/平方米,但是由于短期内涨幅翻倍,很可能房价大涨之后会有大跌。总之,在房地产去投机化后,各地房价进入调整周期是不可避免的。

    事实上,根本不需要五年内,现在就有一些城市房价跌去30%的。近期,听闻青岛房价已经从高点跌去了30%,已跌回2016年水平。此外,环京楼市的燕郊,房价也从4万元/平方米,跌至现在的2.2万至2.6万/平方米。更值得关注的是,厦门房价也从之前的6万元/平方米,跌至4.2万/平方米。所以,不必是五年内,现在也已经有城市房价跌去30%。

    鉴于现在一线城市还在继续执行房地产调控,未来五年房价可能是缓慢下跌,估计跌幅会超过30%,而且还要直接与当地居民收入挂钩,回归居住属性。而三四线城市目前有的地方房价过万,泡沫过大,又已经全面放开了限购政策,很可能在短期内就下跌一半以上,根本不需要用五年的时间来下跌。那么,未来国内房价为什么会有下跌超过30%以上的可能呢?

    首先,现在一线城市房价动辄七八百万甚至上千万一套,早已透支了当地居民的购买力,即使房价跌去30%,还是远远脱离当地居民的承受能力。同样,三四线城市房价有些已经过万,但当地居民收入只有二三千元工资,恐怕全国房价不跌个七八成,各地民众收入难有承接的可能。目前,房价正在步入下跌通道,王石、冯伦等地产大佬都在劝大家,把多余的房产变现才是上策。

    再者,国内经济下行趋势明显,很多生意人要抛售房产,回笼资金,所以往往经济不景气时,房价就要出现调整期。在经济形势向好的情况下,大家手里有资金,而且对未来预期比较乐观,而一旦经济形势不佳,资产泡沫就有被剌破的风险,恐怕届时房价跌幅远不止30%。当年,日本房地产泡沫破裂前,大家都不相信房价会大跌,而房价一旦跌掉七八成,这些炒房者都成为负翁。

    再次,很多人认为,国家不允许房价投机炒作,但也不会让房价大跌的。实际上,政府部门是不希望短期内各大城市房价集体中出现大涨大跌,这样容易导致系统性金融风险,但如果大城市房价通过每年小幅下跌的方式,用五年的时间回归合理区间,完成软着陆,把房地产风险降到最低,这也是决策者所乐见的,至于近年来被投机资金推高的中小城市,由于人口流出大于流入,产业结构单一,即使跌回到原来的价格也不足为奇。

    未来5年内房价不会再大幅上涨,也不会轻微的跌去30%,而是房地产去投机化、去杠杆化,很可能是大城市房价缓慢下跌,用五年时间回归合理区间,与当地居民收入挂钩。而三四线城市将会出现分化,前期房价没大涨的,可能跌幅也不会太大,但是如果一些三四线城市出现过短期翻倍上涨,那房价很快会跌回原形。房地产从上涨转向调整已是大势所趋。

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草根简介


1975年生,毕业于上海财经大学国际金融专业。现任上海富大集团公司副总裁,兼理财杂志、投资客杂志、投资中国杂志的财经评论员。联系QQ: 446957993
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