张平   草根首页 | 设为首页 | 加入收藏
空头大师 - 张平首页
现在抛售房子的人为什么越来越多了?
2019-10-30
字号:
    从去年下半年开始,无论是开发商,还是二手房业主,都在抛售房产,有的甚至降价几十万抛售,但市场成交始终比较冷清,与过去房地产火爆行情相比,早已是两种不同境况了。开发商抛售房子不难理解,年底了要冲业绩了,同时,今明两年是开发商的还贷高峰期,开发商抛售房产,这样手上有更多流动资金,年底心里就不慌了,不怕债务集中到期。

    不过,二手房业主抛售房子越来越多,究竟是什么情况呢?第一,很多生意人都持有多套房产,本来房价上涨之时,是为了资产的保值增值。而今年以来,大家都反映生意越来越不好做,但讨债的债主却一直追上门来。在目前国内经济形势不好的情况下,很多生意的人只能选择抛售名下房产,及早把房产变现,这样才能度过难关。

    第二,之前很多炒房者都在一二线城市布局买了好多套房产,但是近二年大城市的房价并没有出现大涨,这对于炒房者来説是一种煎熬,因为对于炒房者来説,他们希望房价年年都有20%至30%以上的涨幅,这样在扣除了房贷成本之后,还有赚头。如果大城市房价一直处于不涨或微跌的情况,那炒房者短期还可能坚持,长期恐怕只能是抛售手中房产了。

    第三,很多二手房业主开始看空楼市,这主要是从房子的租售比来看,现在大城市房价在500-800万/套之间,而房租一年也就只有10万元。如果买房为了出租,那还不如把钱存银行,因为房东买下一套房出租,至少要50-80年才能收回投资,年化收益率不足2%。而国外正常的回报率是5%-7%左右。显然,目前由于大城市的高房价,导致房产已经没有投资价值,只有投机价值,就是买了房子后等待以更高的价格了售,赚取差价。

    第四,进入2019年后,国内很多企业都在裁员降薪,一些人被裁掉失业了或者薪酬下降,他们已经不看好房地产后市了,这些人家里还有另外一至二套多余的房产,于是就把另外多余房子卖掉,这样可以回笼资金,偿还新买房子的房贷。还有一些人手里只有一套房产,但由于经济不景气失业了,就想趁着断供前把仅有一大房子给卖掉,如果让法院来拍卖房产更是卖不出什么好价钱了。

    现在抛售房产的人这么多,这并不奇怪,主要国内经济不景气,做生意的人抛售房产,回笼资金,以此度过难关。而炒房者来説,现在房价也不会再涨了,早点变现出局,免得加重损失。同时,对于投资客来説,炒房回报率太低,再持有房产没啥意义,还不如去投资其他领域呢。而对于普通人来説,现在要面临失业降薪的难关,在高位抛掉多余房产,总比将来房子烂在手里要强得多吧。不过,由于大家都在抛售房产,现在多数二手房至少半年以上才能出手,通过卖房变现难度越来大了。

所有文章只代表作者观点,与本站立场无关!
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
姓名 
联系方式
  评论员用户名 密码 注册为评论员
   发贴后,本网站会记录您的IP地址。请注意,根据我国法律,网站会将有关您的发帖内容、发帖时间以及您发帖时的IP地址的记录保留至少60天,并且只要接到合法请求,即会将这类信息提供给有
关机构。详细使用条款>>
草根简介


1975年生,毕业于上海财经大学国际金融专业。现任上海富大集团公司副总裁,兼理财杂志、投资客杂志、投资中国杂志的财经评论员。联系QQ: 446957993
最新评论 更多>>

最新文章 更多>>
关于我们  联系我们:QQ513460486 邮箱:icaogen@126.com
CopyRight © 2006-2013 www.caogen.com All Rights Reserved 浙ICP备11047994号