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现在房子为什么难卖?不是说房价还在涨吗?
2019-09-25
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    自去年下半年开始,房子就比较难销售,房产中介出现倒闭潮。现在的房子除了一手房销售稍好一些外,二手房市场确实很难出售。至于有人说房价一直在涨,那肯定是房托或者房地产中介骗人的鬼话,这种话是不能相信的。

    家住上海闵行区莲蒲花苑的沈女士,在2008年时结婚买房,小型二室一厅,当时房价1.2万/平方米,只用了80多万买的房子。现在她想把原来买的那套房产以380万的价格卖掉,结果挂牌大半年,都没有成交出去。最后,当地中介建议她把价格降到350万再试试看,但还是“有价无市”,附近楼盘情况也大致相仿。

    可能有人会问,现在的房子为啥这么难买?我们归纳为以下几个原因:首先,面对高房价,多数民众买不起。房价是从2015年开始上涨的,当时房价是现在的一半左右,所以2015年前房子相对容易销售,现在各地房价比过去贵多了,当地的民众越来越买不起。而那些企业高管、个体经商户等有钱人,都不缺房产。目前国内房价处于穷人买不起,富裕阶层早已有房的尴尬阶段。

    再者,各地纷纷拿出房地产调控政策,虽然会导致房价难有大起大落,但是由于限购、限售等政策,使房地产市场成交萎缩。因为限购令,限制了购房者群体的范围,让一部分人有钱买不到房产。而限售令,规定买房三五年后才能出售,这无疑是遏制了投机炒作性需求。所以,看似房价在涨,但限购、限售令使那些想早点卖掉房产脱手的房东,面临房产出售难的问题。

    再次,现在全国各城市房产供过于求。由于看到房价一直在涨,各地开发商拼命拿地建房,这就导致了商品房过剩的问题。现在不仅是三四城市的一些家庭拥有几套房产不稀奇,就连一二线城市的家庭也有多套房产。目前商品房市场趋于饱和,购房需求在下降。所以,现在各城市居民买房的积极性大幅度的减弱了。

    最后,很多炒房者越来越对后市产生顾虑。去年全国不动产信息登记已经完成,房产税已我们越来越近了。未来各地很可能对二套房及以上的存量房产开征房产税,届时即使想要卖掉房产都难了。所以趁着现在房价还在高位徘徊之时,早点脱手卖掉手中房产,也不失为明智之举。随后,大家都将手中房产抛向市场,市场抛盘多,而买房接盘者少,就给人一种房子卖不出去的感觉。

    现在不管是一二线城市,还是三四线城市,房子难买是不争的事实,有些房东挂出房源信息,大半年都不一定有人成交,还有些房东打折让利几十万,也是看者多,真正出手接盘的少,这主要是房价太高,很多人买不起。同时房地产调控又限制了部分人购房资格,更关键的是目前各地房产已经处于饱和,购房需求不足。当然还有炒房者对后市房产税的顾虑,只有抛售房产,早已没有积极买房的热情。

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草根简介


1975年生,毕业于上海财经大学国际金融专业。现任上海富大集团公司副总裁,兼理财杂志、投资客杂志、投资中国杂志的财经评论员。联系QQ: 446957993
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