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春年过后房价真的会下降吗?
2019-02-01
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    2019年春节前,整个房地产市场波澜不惊。现在出现二种不同的观点:一种是部分三四线城市放松了对房地产调控,再加上央行1月份的降准,年后房价稳中有升应在预期中。而另一种观点认为,现在开发贷暂停发放和新增授信、房贷利率也并没有大幅下滑,节后房价应该出现小幅回落的情况才是。

    不过,年后房价走势,要不同的城市区别看待。像一二线城市因为要继续受到限购令的影响,房价上涨已无可能,但是房价有可能缓慢下跌。特别是年后开发商为了尽快回笼资金,搞降价促销可能性很大的。至于一二线城市的二手房市场将会继续延续目前的低迷状态。因为高房价动辄七八百万,当地刚需无力支撑。

    而三四线城市节前房地产市场比较火爆,主要是今年农民工提前返乡回家,就在家乡买房置业。同时,在三四线城市沉浸的开发商为了尽快提高周转,也会降价促销,所以节前三四线城市房地产成交量会比较大,节后房价可能会逐步降温。

    首先,节后三四线城市房价将出现分化一些前期房价涨势过快的地区,房价会快速降温,因为这些城市房价成交量升温,主要是农民工返乡潮提前到来,很多人在大城市中买不起房,也没这个购房资格,就想买家乡附近的房产,在圆上住房梦。但这种需求集中释放后,回归于冷清,而当地居民收入支撑不起动辄过万的房价。只能逐步回落,向下探底。

    再者,三四线城市的一些利好出尽也会影响到节后房价的走势。之前房价上涨,主要是棚改货币化安置,现在国务院已经决定对前期去库存好,房价上涨很快的城市,要由货币化安置改成实物安置,所以现在开发商、炒房者都在退出,而现在又经历了前节房地产成交量放大之后,节后很多城市的房价趋于冷静。

    最后,春节过后,之前农民工返乡购房置业潮已经过去,很多人继续要跑到大城市去打工。于是,三四线城市与大城市相比明显弱势,因为当地人口净流出量大,产业结构比较单一,就业机会较差、同质化现象严重。三四线城市对外来人缺乏吸引力。而当地人的住房条件又趋于饱和。所以,节后三四线城市房价都会出现调整,只是下跌程度会有所不同。不过,房价都将与当地居民收入接轨。

    年前,中国的部分三四线城市房地产成交火爆,很多购房者担心,年后房价还会继续上涨。但是,我们却认为,一二线城市年后房价受到房地产调控影响,出现稳中有降的情况是大概率的事情。而三四线城市在节后,由于之前的返乡购房潮、棚改货币化安置、当地房产收入支撑不了高房价等影响,会出现一定的回落,只是各个城市房价下跌的幅度会有所不同。尤其是面对前期房价快速上涨的城市,投资者还是要谨慎为妙。目前三四线城市买入容易,卖出就是二手房,很难甩掉。

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  • 博主还是不错的,多研究博主的论点,反道而行,能收奇兵之效
    2019/2/13 21:29:21
  • 08年说过房价不会涨了,09年涨一波;15年房价说不会涨了,16年翻一番;18年房价不涨了,19年怎么样?
    2019/2/11 10:38:49
  • 月收入,与当地一平米,应当相互基本持平。
    2019/2/1 16:30:37
  • 一二线城市稳中有降,三四线城市有些降幅较大。
    房地产不会有大涨了。
    2019/2/1 11:25:45
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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草根简介


1975年生,毕业于上海财经大学国际金融专业。现任上海富大集团公司副总裁,兼理财杂志、投资客杂志、投资中国杂志的财经评论员。联系QQ: 446957993
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