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一天卖几十套房,黄金周楼市缘何如此惨淡?
2018-10-10
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    一天只成交几十套房子已成为这个国庆长假一二线城市楼市的“新常态”。据初步统计,深圳除10月1日成交50套外,2日、3日、4日、5日,分别成交28套、28套、25套、34套。

    同样,北京的楼市也是寒风剌骨,10月2日至5日,北京共销售住宅41套。上海的情况稍微好一些,10月1日至6日,分别销售住宅100套、55套、44套、240套、169套、237套。

    不仅是一线城市楼市成交惨不忍睹,杭州、南京、苏州、厦门、合肥等二线城市楼市同样清冷。

    10月1日至5日,南京共成交商品房167套,平均每天30多套,而苏州的情况略好一些,10月1日至5日,住宅成交量分别为290套、105套、62套、50套、29套。

    十一黄金周房地产销售惨淡并非今年才独有,只是要比今年稍好一些。2017年的十一黄金周,楼市已经开始降温,当年黄金周前7日,30个热点城市网签数量出现大幅下调。其中,北京新建住宅网签116套;上海新建住宅网签178套;深圳新建住宅网签445套,同比均有较大跌幅。

    而受到去年黄金周房地产成交惨淡的影响,今年房企加大了打折促销的力度。上海宝山某楼盘则推出了“买房送宝马”的优惠活动。而二线城市合肥的促销力度则更大,合肥某楼盘每平方米直降6000元,全款变贷款,首付仅需五成。三四线城市的开发商也在加紧促销,只求尽快出货。

    但是今年国庆假期看房者廖廖,成交量更是比去年还不如。开发商开始越来越慌,为了吸引购房者的注意力,一些楼盘还派出销售人员到人流密集的公共场所去揽客。上海市民王先生就表示:这个假期,他接到最多的电话,都来自楼盘推销,一天十几个,之前难买的热点新盘也打电话过来。

    现在问题来了,去年十一黄金周也遇到过成交萎缩的现象,但绝没有像今年那样一二线城市一天只有几十套成交量,今年的房地产市场为啥会这么惨淡呢?

    首先,本轮房地产繁荣周期已持续三年多,刚需已经集中释放了,该买房的家庭早就买了,目前市场需求处于饱和的状态。在各城市严格执行限购政策的情况下,投机性需求退潮,而一二线城市房价偏高,而当地购买力明显不足,是导致成交惨淡的主要原因。

    再者,各地开发商明显加快推房节奏,使得购房者有了更多的选择余地,并不急于购房。截至9月29日,深圳共有16个项目领取预售证,共计可入市房源套数18096套。上海截至10月6日,一手房可售房源9548套,总面积81.07万平方米。南京自9月以来,共有37家楼盘推出超8500套房源。

    从目前情况看,伴随着开发商的密集开盘,焦虑开始充斥着楼市。而开发商这种在“金九银十”期间密集开盘,打折让利的做法,搞得人心惶惶,感觉楼市要变天,房企要跑路似的。如此一来,便加剧了购房者进对后市的担忧。

    与此同时,也给了一部分刚需更多的选择购房,谨慎入市的余地。不少购房者还表示,现在多数开发商打折至多88折,而且还玩起“精装改毛坯”的把戏,房企售楼诚意还不够,并不能激起购房者的置业欲望。

    最后,往年房价在上涨时,即使开发商一天涨一次价,很多新开楼盘也是一房难求,而如今,大家都知道开发商的日子不好过,多数房企现在急着要回笼资金,偿还债务,提高周转率。

    这对于购房者来说,是买涨不买跌,如今房价下跌了,很多地方的老业主都要维权了,购房者反而犹豫了,生怕房价会继续大跌,自己不小心当了接盘侠,届时再找开发商维权已经太迟了。

    在国庆长假期间,一二线城市楼市只成交几十套,这还是在开发商打折促销的基础之上,足见国内的楼市有多么惨淡。黄金周成交萎缩的原因,除了是开发商优惠力度不足以吸引购房者外,还有目前一二线楼市房价偏高,在炒房需求退出的情况下,当地刚需无力承接,再加上房地产处于降温趋势,各方现都处于观望状态。


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  • 房地产行业将建筑成本3千元的楼面加上土地成本,卖到成本几万元的房子,说明这个行业本身就有问题。社会化分工的目的是降低成本和提高效益,而房地产的行业效率远远低于非专业人士进行建筑成本,这个行业有问题了。
    2018/10/10 13:42:00
  • “惨”状还没有真正开始呢,今后将是新常态。
    2018/10/10 10:06:47
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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草根简介


1975年生,毕业于上海财经大学国际金融专业。现任上海富大集团公司副总裁,兼理财杂志、投资客杂志、投资中国杂志的财经评论员。联系QQ: 446957993
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