张平   草根首页 | 设为首页 | 加入收藏
空头大师 - 张平首页
个人房贷破20万亿,上市银行半年报暗藏啥隐忧?
2018-09-14
字号:

    截至6月末,26家A股上市银行涉房贷款余额合计25.92万亿元,在这些银行总贷款中的占比接近31.4%。其中,个人房贷总额突破20万亿元,较年初增长7.52%至20.7万亿元;对公贷款项下房地产行业贷款余额突破5万亿元,较年初增长8.34至5.2万亿元。

    纵观上半年上市银行房贷增长趋势,我们发现有两大特征:

    一是虽然个人房贷增速继续下滑,但仍在银行的信贷投放中占据重要位置。个人房贷增量在零售贷款中占比接近62%,房贷增量在总贷款增量中的占比超过30%。

    二是,虽然房地产调控日趋严厉,但各银行的新增房贷余额却在逆势增长。26家上市银行中,共有19家银行房地产行业贷款余额高于去年同期,只有7家银行贷款余额有所下降,且以中小银行为主。

    具体看个人房贷,工行、建行、农行仍然是房贷大户,无论是房贷余额还是增量,都在国内银行中排名靠前。其中建行6月末房贷余额在总贷款中占比高达33.5%,继续排名国内第一位。农行的房贷占比也接近30%。在这种情况下,今年上半年三四线城市房价大涨就是银行信贷大扩张惹的祸。

    值得一提的是,近年来,房企融资渠道收紧已成定局。统计数据显示,今年 1-7 月房企国内贷款额达 1.4 万亿元,同比下滑 6.95% ,这与去年同期房企国内贷款额同比增长近 20% 大幅萎缩。

    但是,在上市银行的中报里,结论却与之相反:截至6月末,26家A股上市银行对公贷款项下的房地产行业贷款余额总计5.19万亿元,较年初增长8.34%,高于去年上半年的增量。

    为此,业内专家解释称,不同银行对房地产业贷款的统计口径是有很大区别,统计出来数据就不一样。但我们却认为,还是应采信上市银行的中报数据较为稳妥,因为其他渠道拿到的今年开发贷款统计数据,并不一定真实。

    实际上,今年上半年上市银行涉房贷款投放增速已经很明显,而且房地产类贷款占银行总贷款的比重也存在过高问题。

    那么,上市银行涉房类贷款过高问题其中暗藏着哪些隐忧呢?

    首先,现在中央政府倡导的是“降杠杆,控风险”,就是要把房地产类的金融杠杆给降下来,而这么多上市银行都在给个人房贷加杠杆,与中央政府的意图相悖。

    目前,有些大城市的家庭每月还房贷已经占到了工资收入的40%甚至还60%以上。未来个人房贷增幅会非常有限,全民加杠杆已经用到了极致。

    再者,今年上半年大量的增量房贷资金流向房地产业,才导致二三四线城市房价的轮番上涨,从上市银行中报看出,热点城市房价大涨,上市银行的房贷“功不可没”。

    这也使上半年虽然出台密集调控措施,但除了一线城市和少数二线城市外,多数三四线城市房价出现了不同程度的上涨。所以,房地产调控效果不彰,主要是今年上半年银行业信贷扩张过快惹的祸。

    再次,银行个人房贷和开发贷款规模扩张很快,但扶持中小微企业的贷款却被挤压殆尽。

    截至6月末,在中资行境内贷款中,投向小微企业贷款的占比仅为19.84%;在银行二季度单季的新增境内贷款中,投入到小微企业身上的占比仅为约6.94%。

    从以上两项数据看,流向中小微企业贷款的比重并不高。一边是各级政府呼吁加大投入贷款供给,要大力疏通流向中小微企业的传导机制。而另一边是数据的遇冷,中小微企业没有享受到房贷优惠。

    最后,鉴于银行个人房贷的盲目扩张,导致银行的不良率有所提高。拿上半年个人贷款增速较高的农行说,在全行连续6个季度出现不良“双降”的情况下,该行房地产贷款上半年反而出现不良率的“双升”。

    截至6月末,农行房地产业不良贷款余额较年初增长47.5%至85.4亿元,房地产业不良贷款率也上升了0.32个百分点至1.45%。

    据业内人士表示,过去房地产不良率一直偏低,但上半年的房地产不良率有所反弹。

    上半年个人房贷增速逐步下滑这是好事情,但是房贷总额却突破了20万亿。同时,房企的开发贷款也不降反升。这也正是上半年房价大涨的原因之一。在调控高房价时候,应该还要在房贷市场上降杠杆,只有房贷市场去杠杆化,贷款增速得到缓解,那么才能控制住房价,真正遏制住房地产风险。


所有文章只代表作者观点,与本站立场无关!
  • mikezc123:资深评论员百强评论特别贡献
    20万亿人民币的住户房贷,相对于350亿平方米城镇居民住房价值总额100万亿的房产,不算什么。
    ========
    13亿人,60年的财富积累的条件下,20万亿人民币的住户房贷,的确不算什么。
    2018/9/15 0:22:30
  • 20万亿人民币的住户房贷,相对于350亿平方米城镇居民住房价值总额100万亿的房产,不算什么。
    2018/9/14 11:35:08
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
姓名 
联系方式
  评论员用户名 密码 注册为评论员
最新通过审核的评论员: 注册评论员   zcsl530   zhangxhwilm   疯癫无名氏   stomer wong   510935375   阿河Cherry   daitao123   geshail   竹鹿思凡
   发贴后,本网站会记录您的IP地址。请注意,根据我国法律,网站会将有关您的发帖内容、发帖时间以及您发帖时的IP地址的记录保留至少60天,并且只要接到合法请求,即会将这类信息提供给有
关机构。详细使用条款>>
草根简介


1975年生,毕业于上海财经大学国际金融专业。现任上海富大集团公司副总裁,兼理财杂志、投资客杂志、投资中国杂志的财经评论员。联系QQ: 446957993
最新评论 更多>>

最新文章 更多>>
关于我们  联系我们:QQ513460486 邮箱:icaogen@126.com
CopyRight © 2006-2013 www.caogen.com All Rights Reserved 浙ICP备11047994号