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同一房地产认知会如此悬殊
2007-08-02
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  最近,对国内房地产市场之认识,基本上走上两个极端。一个是政府纷纷报告或出台报告,2005年房地产市场宏观调控如何取得成效,2005年的房价是如何稳定。如国家政府部门就说今年的房价月环比上涨仅有0.6%,与政府三月出台的国八条何等相似,成绩当然大了,成绩之大也是他们该获得一年之奖之刻了。同时,浙江的2005年房地产报告也出台,2005年浙江的期房销售价也仅上升为6.8%,又是一个好成成绩。我想,随之不久,等各地的房地产报告都出台,各地更是全国一片红了。

  但是对于房地产开商来说,对于广大的购房者民众来说,他们的感觉则不是这样。房地产开发商天天都在说,2005年是他们日子好过的一年,因为除个别地方之外,2005年的房价都是上涨的而且不少地方上涨还不小,因为他们一直在激励民众,你们赶快购房吧,否则房价还会涨下去!特别是这几天,所以的房地产开发商都在说,2006年的房价还会涨,甚至于会涨到2008年。因此,广大民众快点购买房子吧!如果不买你只好买高价房了。

  但是2006年房价涨不涨,房地产开发商真的是会知道吗?如果是知道的,如果他们是真的能够预测到的话,特别是那些说房价一定会涨到2008年的话,我想他们现在根本就不需要再去卖土地了或储备土地了,也不需要再做什么项目了,他们只要把已经做好的房子留下来,等到价格上去了卖不是大获得其利了吗?试想按照一些房地产开发商所言的,房地产现在的利润不高,只有百分之几,那么他们等房价上涨100%去卖,那么他们不少做一个项目要比做十几个项目都利润高吗?而且既然房地产开发商都认为房价会涨,我想他们都把要涨的房子留下来,不是市场没有这样多的争议吗?房地产开发商只要把房子留在自己手上就可以了。守株待兔,其乐无穷!

  对于一般民众来说,2005年房价的变化感觉到他们越来越没有耐心了,看看一些民众在网上的言论,我就知道他们心理不舒服。但是,这样做其实没有太必要了,钱不是在你手中吗?你觉得价格能够接受,你就进入这个市场,如果你觉得价格不可接受,你就不进入这个市场,谁说租房有什么不好呢?更何况我们许多民众也根本不是真的露宿在外,可能史是条件差一些。越是在这种情况下,你就越要理性,你可以发表自己的意见,一定要说道理。本来道理就在你手,你不说道理,房地产开发商还真的以为房价不高了。可以说,钱在每个民众的手中,购买不购买房子是你自己的事情,谁也无法左右你。左右你的只是你自己。因此,对于许多民众来说,你根本就在乎房价涨不涨,而在乎你没有能力对这种价格涨跌有没有好的判断,有好的判断,你能够理性,市场如何,别人如何你怕什么?

  所以对于购房者来说,你们根本不要看别人告诉你房价如何,你要做的只是如何用我曾经指出的标准来作理性判断。如果大家都能够理性判断,好的市场岂能不生成?房价高低大家要担心吗?

  一个房价稳定、一个房价要上涨、一个房价高得离谱,对同一个事物得出不同的结果,而这些看法没有一个是错,因为各自站在不同的点上来看同一个事物。如果一定是坚持自己所见时,那么以购买房子者为主体的市场生成,当然才是一个健康的市场。钱在自己手上,谁可左右?这就是以消费为主导的市场特征,也是现代市场的基本特征。


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草根简介


1958年出生于江西上高。1982年入上海华东师范大学,分别在1986年、1989年获得上海华东师范大学学士和硕士学位。1989-1994年在湖南师范大学工作。1994年入中国社会科学院研究生院财贸系学习,1997年获得博士学位。1997年7月-1999年9月进入中国人民大学经济学博士后流动站工作。1998-2000年到香港大学经济金融学院跟随张五常教授学习与工作三年。1999年7月曾到台湾清华大学做访问研究。从1998年起为国际新制度经济学学会会员。目前为中国社会科学院金融研究所金融发展室主任。联系邮件:yixrong@vip.sina.com



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