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目前不是投资房产的最佳时期
2007-08-02
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  房地产投资来讲,目前有没有价值,一个很简单的东西,潘石屹他们现在有一个很误导人的东西,就是房价要涨了。国内的房价本身就有很大的问题,我们现在的平均房价,我这个城市来讲,你这个超过一万块,那边三千块,来一个平均房价,这个平均房价是上涨还是下跌,这个没有意义,同一个东西,在同一个时期,价格是否变化,如果变化了是有涨跌,去年北京市平均房价说上涨5.7%,今年上涨24.8%,这样一来政府肯定吓得不得了,中央一再强调要稳定房价,其实这不是问题,这是他们房价的平均价格,是一个错误的东西。

  第二个方面,我们房地产投资的问题,中国的房地产是不是有投资价值,大家想得很明白,第一条,我们现在的土地是70年期,今后你变化怎么样,反正由政府控制,是不确定的,在不确定的情况下你投资价值多少,你就加重很多风险因素。第二个我们现在住的房子,可以说的是,前几天我有几个朋友来找我,他说他们是搞建筑设计的,他说我们现在的房子结构看表面设计很好,样子也不错,但是我们很多房地产开发的产品,只能越来越差,有可能好一点就20年,差一点就十几年,就是垃圾建筑,这个都没有投资价值呢?

  张文豪说我们现在很多钱没有可投资的地方,其实这是一个误导,你要考虑他很重要的几个因素,房地产是没有流动性的东西,如果没有流动性的东西,又是一个垃圾产品,过十年,前几天深圳一大批房子全部炸掉,买了垃圾产品的时候,这个投资的价值到底有多少,没有投资价值你为什么要买呢,还有我们目前投资的产品,真的没有投资产品吗,只是我们现在很多大家没有看见,温州的那些小业主,他们都是世界贸易,他在国外。温州这些做出口贸易的人,他有很多办法找很多投资机会,国内不行国外投资机会很多,而且最近中央政府有QDRI,民众有钱可以通过他到世界去投资,所以我们目前来讲,房地产投资来讲,民众一定要考虑到风险因素。


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草根简介


1958年出生于江西上高。1982年入上海华东师范大学,分别在1986年、1989年获得上海华东师范大学学士和硕士学位。1989-1994年在湖南师范大学工作。1994年入中国社会科学院研究生院财贸系学习,1997年获得博士学位。1997年7月-1999年9月进入中国人民大学经济学博士后流动站工作。1998-2000年到香港大学经济金融学院跟随张五常教授学习与工作三年。1999年7月曾到台湾清华大学做访问研究。从1998年起为国际新制度经济学学会会员。目前为中国社会科学院金融研究所金融发展室主任。联系邮件:yixrong@vip.sina.com



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