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三大泡沫两见顶 2018年房地产走向何方?
2018-03-05
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    随着美股出现高位震荡、全球利率上涨,被投资者公认世界三个体量最大、最坚硬的资产泡沫:美国股市、日本债券和中国房地产,前两个已经出现顶部信号并开始巨量震荡下跌。而我国的房地产市场似乎也已拐点初现。

    实际上,美股下跌主要是因为连涨九年,已经远超上市公司的估值,股指出现调整也在所难免。

    而日本债券出现下跌,主要是国际债券利率的提升,推动了日本债券利率的上升,但持有日本债券的主要还是日本人,所以日本大规模抛售债券可能性也不大。而中国房地产虽然比较平稳,但实际上现在也危机四伏。

    当然,很多人对此都不以为然,因为目前部分热点城市的房地产还非常火爆,特别是三四线城市成交活跃,诸多开发商都在布局三四线城市,所以要说中国的房地产已经出现拐点,恐怕还为时尚早。

    实际上,今年以来中国房地产已呈现冰火两重天的格局。

    一方面,北京、上海、深圳等一线城市房价出现了调整,成交量大幅萎缩,同时这些一线城市周边的三四线城市的房价也出现了腰斩。

    另一方面,像武汉、成都等二线城市房价开始止跌回稳,而部分热门的三四线城市房价则开始快速飙升。

    其实,南京、成都等二线城市房价上涨主要得益于这几个城市拿出了吸引外来人才的新举措,不仅是对外来人才给出优惠购房条件,一些二线城市也在引入人才的同时进行了购房补贴,这使得二线城市就此反弹。

    而三四线城市,房价之所以上涨,既得益于一线城市遭遇房地产调控,大量游资流向三四线城市,同时一些地方正在进行危棚简屋改造,大量居民通过货币化进行安置。

    再加上春节过后的返乡置业潮的推动,这种热点城市房价的火爆很难持续多久。

    现在问题是,中国房地产是否会继美股、日本债券之后,又一个即将破裂的资产泡沫呢?

    对此,我们认为这种情况正在逐步到来,中国房地泡沫破裂只是时间的问题。

    首先,房企今年将面临前所未有的困境。不仅是房企向银行贷款时要“四证齐全”,而且房企的融资渠道收窄,融资成本也大幅上升。

    更要命的是,2015-2016年多数房企在向外扩张时,都贷了很多款,而这些钱在今年开始至2020年要陆续归还,而一旦遇到业绩下滑,那房企要么选择倒闭,要么只能拿楼盘打折促销。

    再者,居民部门也在降杠杆。不仅是银行要求首付不低于30%,而且还严禁首付贷、消费贷等资金流向房地产市场。

    值得一提的是,今年以来,各地银行已连续四次上调房贷利率,由去年同期的八五折,一下调至现在的基准利率上浮10-20%。从历史上看,房贷利率若是连续上调到一定程度,房地产泡沫就会破裂。

    最后,房地产租赁市场的开发,让更多人有了多样性的选择。

    过去我国的房地产市场只重视商品住宅的建设,而对于租赁市场、共有产权房的建设还是不够重视的,这就导致了房地产市场过热,而其他的渠道乱像丛生。

    随着中央提出“租售并举”,一些地区也推出了“租售同权”概念。未来我国居民已不需要再通过买房的形式来解决自己的居住,而是完全可以通过其他多种途径来解决居住问题。

    届时将会分散出一大批刚需购房群体,房地产供需失衡的局面将会被逆转。

    近来美股震荡,日本债券破裂,人们就一定会想起中国的房地产泡沫是否也会步其后尘?

    而我们认为,房企融资难度加大、居民房贷利率的上升,以及房地产租赁市场的发展,都无一表明中国的房地产泡沫也马上要开始破裂,只是我们的政府部门希望竭力将其稳定,避免发生系统性危机,并实行软着陆,避免出现大的金融危机。

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  • 【美股日债中房】
    三大泡沫两见顶 2018年房地产走向何方?
    随着美股出现高位震荡、全球利率上涨,被投资者公认世界三个体量最大、最坚硬的资产泡沫:

    美国股市、日本债券和中国房地产,
    前两个已经出现顶部信号并开始巨量震荡下跌。而我国的房地产市场似乎也已拐点初现
    现在问题是,中国房地产是否会继美股、日本债券之后,又一个即将破裂的资产泡沫呢?
    2018/3/7 22:06:11
  • 北上广深的房价泡沫要严控,其他二三线城市泡沫比较轻。
    2018/3/5 16:56:13
  • 重磅消息: 2018年,中信银行开始对住房抵押贷款下手了,目前已暂停北京地区200万元以上的个人住房抵押贷款。

    房屋抵押贷款如果被卡死,对楼市将是一个致命的打击,说金融机构向你关门了:以前有房子在手并不慌张,只要有急用钱的地方,把房子抵押出去,马上就能换取大把现金,等流动性危机过了再还钱。现在,没有银行支持,你很难变现房产拿回现金了。稍微有点金融常识的人都知道,失去流动性的房产,一文不值。

    楼市彻底丧失流动性,房子几乎卖不掉的时候,是最符合投资市场“一赢九亏”定律:9成人只能赚取虚拟的高房价财富市值,但却拿不回本金,只有1成人,由于提早卖出高价房,变现成功,成为人生大赢家。
    2018/3/5 16:48:58
  • 说得这么含蓄干嘛?三大泡沫两见顶?明明是三见顶。现在想的是怎么处理后事。房地产泡沫必破,如何缓冲?如何避免房泡泡破裂之后,不明真相的群众把怒火引向D?

    我觉得,
    首先应该释放预期,就像2007年华尔街风暴之前,美联储接二连三地发警报,喊狼来了,结果美国两房崩盘之后,人们也没怪美国央行,只怪自己当年没听劝。从现在开始,D和ZF的主要领导人应该学学美联储,多发一些警告房泡泡风险的话,少揽什么维稳的闲事,别到头来泡沫崩了,不明真相的群众怪你维稳的政策有问题。干脆就应该学地震局的,就咬定了“地震不可预测”,你也就别怪我地震预报不准了。现在就应该多劝群众房泡泡是经济肿瘤,房价回归是经济规律,不可阻挡的。将来反而没有维稳不力的责任。

    第二,启动“引藏入疆”的南水北调西线工程,投资4万亿,钢筋水泥等企业可以缓冲,国民经济增长可以对冲房泡泡破裂造成的下滑。顺便还可以规划新疆沙漠地区的移民计划,将高新科技产业引导到西部地区去,类似美国开发加州的硅谷,拉斯维加斯等经济热点城市,让塔克拉玛干沙漠将来变成绿洲成为中国一路一带西线起点和制造业基地。这个投资搞起来就是数十万亿的,完全可以对冲房地产下滑造成的影响。

    第三,准备好替罪羊,好让将来不明真相的群众有气可撒。川普反华,非常好,这是No1的替罪羊,新闻要多宣传川普反华的嘴脸,并且在他的反华政策跟房泡泡破裂之间建立逻辑,不明真相的群众有个撒气的就行,他们也不可能游过太平洋去打川普,不会出什么大乱子的。第二替罪羊是台独,如何在台独和房泡泡破裂之间建立逻辑是要点艺术的,虽然不明真相的群众不可能游过太平洋,但是完全可以游过台湾海峡去收拾台独。让群众撒撒气嘛,台独不当替罪羊都可惜了。第三替罪羊是一些死不悔改的房地产商、小银行和地方政府,可以让一两个典型破产,公审,游街什么的...美国也是这么做了,让群众有地方撒气就行了。

    第四,要预备安抚房奴的措施。很多人担心银行和ZF,说什么债务啊,坏账啊...呵呵,ZF有印钞机在啊!债务就是一串数字,敲敲键盘就没了,坏账也是,担心个毛!真是杞人忧天。炒房的房叔房婶们有的是钱,瘦死的骆驼比马大,最好有那么几个肛裂一点的挑个楼什么的,给老百姓解解气,不过我估计它们没那么肛裂,不用担心它们。真正应该担心的是房奴们。所以国家要成立“国家住房银行”,到崩盘的时候实施仁政,允许对自住房的房奴申请“债转股”,即,将房子的一部分产权抵押给“国家住房银行”以减免一部分按揭债务,“商品房”降级为“公有产权房”。房奴还住自己的房子,该按月还多少还是还多少,该怎么过日子还是怎么过。房奴不但不怪ZF,反而会对救苦救难的“国家住房银行”感恩戴德...

    2018,好年份啊,诸多因素都有利于中国割肿瘤,珍惜机会啊。。。
    2018/3/5 14:04:09
  • 历史典故之一: 买鹿制楚 管仲用计消灭了敌国

      楚国强大,是齐国的劲敌。管仲就让齐王养鹿,从楚国大量高价收购楚鹿,同时低价在楚国倾销粮食。在齐国的价格哄抬下,鹿价飙升,楚人纷纷进山猎鹿,捉一只鹿相当于种几亩地的收入,于是楚国农民弃田捉鹿。看着时机成熟,管仲忽然禁止粮食出口,同时禁止养鹿,己有的鹿大量出口低价转卖。这样一来,鹿价大跌无人再要,粮价却飙升,楚国人无钱买粮,纷纷逃亡。齐王出兵攻击楚国,挨饥受饿的楚兵临阵脱逃,楚王只好认输讲和了。这次战争,奠定了齐国的霸主之位。


        历史典故之二: 买缟灭鲁  管仲用计消灭了敌国

     齐鲁是邻国,本来封地差不多大,一个是周公的子孙,一个是姜子牙的后代。鲁国就成为管仲的第一个战胜目标。鲁国的纺织技术发达,织出的缟又薄又细,天下闻名。管仲就让齐王穿鲁缟做的衣服,同时鼓励齐国人都穿鲁缟,同时鼓励商人大量进口鲁缟。这样鲁国人看织缟有利可图,慢慢发展成为支柱产业,田地种桑养蚕,大量的农人从事鲁缟的生产,农业生产就荒废起来。管仲看着时机成熟,让齐王一声令下,齐国人禁止穿鲁缟。这样一来,鲁国经济大坏,出口拉动型经济一落千丈,粮价大涨,鲁国迫于经济崩溃,不战而屈于齐国。


        历史典故之三: 买房灭?  管仲用计消灭了敌国
    2018/3/5 11:17:07
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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1975年生,毕业于上海财经大学国际金融专业。现任上海富大集团公司副总裁,兼理财杂志、投资客杂志、投资中国杂志的财经评论员。联系QQ: 446957993
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