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雄安“三个不建”理念需优化
2018-02-22
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    雄安开发,举世关注。为高质量建设一座绿色低碳、宜居宜业的现代化新城,新区政府已经划定了一条“不建高楼大厦,不建水泥森林,不建玻璃幕墙”的硬杠杠。

    “三个不建”新理念是否科学可行和符合国情?如何与“坚持生态优先、绿色发展,打造人与自然和谐共处的新格局”协调一致?能否为中国新型城镇化建设发挥示范和带头作用?

    上述问题值得我们深思和探讨。

    根据笔者浅见,雄安应打造世界一流的城市宜居群,其特点是:绿色节地、质优价廉、环境宜人、舒适便利。“三个不建”难以实现上述目标,因此需要优化和完善。

    一、建议将“不建高楼大厦”优化为“不建低容积率住宅”

    开发新雄安,必须创建人与自然和谐共处的生态环境,这需要雄安新区、河北省以及我国北方各省、区、直辖市通力协作。治理大气、地表水与地下水、土壤环境污染顽症,我们理应因病施医、对症下药,没有必要绕远路,向与新雄安天青、水蓝和地绿无直接关联的高楼大厦,开具一张禁建的药方。

    一般来说,超过9层、带电梯的楼宇,可定义为高楼。以往的城市高楼大厦,在建筑密度、采光、通风、生态、环境以及价格、成本等方面,确实存在着一些规划和设计缺陷。例如纽约曼哈顿、香港上环、重庆渝中区等闹市区,尽管群楼争艳,共同支撑着城市的繁荣和助推着经济的前行,但是因高楼林立以及超高层的盲目攀比,使其安全性、舒适性和经济性、环保性,均受到严重的伤害。中国内地诸多城市住宅地价已超过1万元/平方米,上海还出现过超10万元/平方米的地王价,这样的高地价,必然会排斥老百姓的宜居梦。

    雄安生产、生活用地土地占比不得超过30%。为确保交通的畅行,其建成区必须保持较高的道路面积率,因此雄安应该充分做好战胜建房用地极度短缺困难的准备,认真研发高效益用地和低成本、优环境建房的新方案。

    城市建筑不断升高,这是无法阻挡的历史趋势。雄安地处华北平原,平原城市建筑的特色基因并非一定是低矮的房屋。高楼大厦的规划和设计短板,完全可以用科学的技术方法来弥补,其节地、土地产出率高以及具有超强宜居功能等长处,更需要发扬和光大。营造大视野、宽间距和安全环保的“路房合一”、“底层架空”高层建筑,既能大大提高土地利用率和建筑容积率,降低建筑密度和摊薄开发成本,又有助于重塑职住合一新格局,有效疏解城市宜居压力和提升市民生活质量。

    一般来说,6层及以下多层建筑的容积率为1.2-1.5;多层与小高层混建为1.5-2.0。如果雄安禁建9层以上的楼宇,一是因建房用地占比过小和供需失衡,就不可避免地会引发建筑容积率和人口密度双低、地价高企、建筑密度过高、“握手楼”和“情侣楼”有令难禁等负面效应,宜居又将沦为新的无解难题;二是容易与另一条70%以上的蓝绿空间高占比硬杠杠,发生激烈冲撞。

    尽管雄安在建成区内可适度调整蓝绿占比,然而即便是建房用地占比扩充至30%,其建成区平均容积率最多只有0.6,这将是雄安无法承受的发展之痛。若听任开发高投入、土地资源高消耗、生态环境低负载以及产城分离等现象自行泛滥,新雄安“续写北京千年古都建设、谋划华夏大地发展新篇章”的开发之路,将可能会出现新的坎坷和曲折。

    城市建筑应是高低错落设计,布局科学合理,形态各异,不能僵化不变或千城一面。高楼林立不足取,清一色的多层和小高层建筑同样也不可行。雄安开发,首先必须做到城市规划建设的精准无误以及经得起千年历史的检验;其次要兼顾中国人多可耕地少的国情,确保国家粮食和城市生态的双安全;第三是优化新区建筑布局,防止高楼大厦过于密集。

    只要坚持改革创新和求真务实,坚定走紧凑型、节地型、高效型发展新路,将城市建成区平均建筑容积率、人口密度、汽车容量、道路面积率分别控制在2.0、1-2万人/平方公里、小于8000辆/平方公里以及25%的水平线上,就能有效消除高楼林立、路房绿争地以及交通拥堵等乱象,大幅度提高土地产出率,降低人均基础设施投资和城市商务成本,高质量打造经济社会发展新的增长极。

    二、建议将“不建水泥森林”优化为“不建非绿色庭院房”

    水泥是城市的主要建筑材料,若是沿袭传统的规划思路和建设模式,高楼大厦就会继续成为影响城市生态的水泥森林,多层、小高层建筑以及别墅豪宅同样也将难逃水泥灌木之厄运。

    随着现代科技的快速发展,花木草丛攀高登顶,绿色庭院走进普通市民家门,已不再是难事,高楼大厦将成为传播绿色和讴歌生态文明的新载体。一种价格亲民、传承历史文脉、突出地方建筑特色的新型建筑正在崭露头角:每层楼都规划有一条街巷和一个公共院落,房屋建在街巷两边或院落四周;人们如同居住在传统的四合院里,邻里之间都有一个环境优美的休闲娱乐和信息交流平台;每户都有私家小院以及一块几十平方米的绿地。这是时代进步的象征,也是百姓高品位生活的必然要求,雄安有责任、也有能力走在开发绿色庭院房的最前沿。

    三、建议将“不建玻璃幕墙”优化为“不建非太阳能建筑”

    城市建筑是耗能大户,世界各地建筑物的用电量,约占全球电力的40%以上。

    太阳能建筑是城市发展的未来。尤其是光伏发电,具有技术可行、保护环境、绿色发展、节省土地空间、降低建筑造价以及电力输送成本等特点。雄安拥有较为丰富的太阳能资源,年总辐射量为1450-1500kwh/m2。毗邻雄安的保定市,早已在电谷国际酒店成功地采用光电玻璃,实现年产电能240Mwh的良好业绩。据悉,我国近年在研发新型发电玻璃等尖端工艺上已取得突破性进展,并可望带来一场新的能源革命。深受雾霾侵扰的雄安没有理由全盘否定和封杀玻璃幕墙,而是应该积极为实现绿色庭院房与发电玻璃的有机相融、开发建筑物屋顶和外墙的可再生新能源,做出新的贡献和树立引领新标杆。


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  • 不,本是道之宝。既已雄为天下先,“不”似乎有些主观的着了。既为天下先,当不不地开放,包容天下健康环保绿色产业而不拘泥于是否高楼大厦丶是否水泥森林丶是否玻璃墙。开放包容之心是天下先的心。不开放,或“不”成为超级大度假疗养胜地了。
    当雄于文化丶技术丶制度,雄之美在于文化之华章,雄之锐在于技术之精尖,雄之厚在于制度之严谨。
    2018/2/23 7:38:11
  • 馊主意!支持三不建原则!
    2018/2/22 18:25:44
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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草根简介


    高级经济师。1969年上山下乡。 1974年加入中国共产党。1975年起先后在安徽省地质矿产局所属325地质队、第一水文地质工程地质队、第二水文地质工程地质队、地质测绘技术院、327地质队从事水文地质、党政、行政、企业管理等工作。80年代和90年代多次在报刊上发表论文。一些文章曾被新华文摘等文摘刊物转载。近年来热衷于在工余之后研究城镇化和城市住行等经济发展问题。联系方式:yyjahytjs@163.com <mailto:yyjahytjs@163.com)>



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