草根首页 | 设为首页 | 加入收藏
- 首页
东南亚房产为何成为华人投资者“新宠”?
2017-09-17
字号:
    受到房地产调控政策的影响,今年国内楼市“金九银十”火爆的置业场景难以再现。而更多的中国买家将资产配置投向“一带一路”的东南亚国家。这些国家,正在日益成为中国买家的“新宠”。诸如泰国、马来西亚、柬埔寨、越南、缅甸等国家。

    最新数据显示:目前泰国已跃居中国买家海外购房目的地国家排行第三名,仅次美国和澳洲,今年2季度中国买家在居外网对泰国房源的查询、咨询量比去年同期涨147%。而除了泰国以外,中国买家对马来西亚房的兴趣也猛涨,今年2季度居外网马来西亚房源访问与咨询量比去年同期增加95%。

    对此,业内人士表示,那些嗅觉灵敏的投资者和金融机构现在看好“一带一路”概念的效应,将目光投向更多还未经历房价增长的东南亚国家。随后,很多房产经纪公司也开始把目光聚焦在经营东南亚房和“一带一路”概念房,而这样转向也使东南亚房产成为今秋投资热土。

    从目前情况来看,在“一带一路”的东南亚国家购置房产的人群大致可分为三类:第一类是,经过十多年房价的上涨,国内一二线城市房价被炒得很高,而受到“一带一路”概念的影响,国内高端炒房团则将目前盯上了“估值洼地”的东南亚房产。

    第二类是,国内一些有实力的房企,想通过购房再出租的形式,来投资房地产。具有永久产权的公寓房成为了大多数中国买家的首选。当然,也有一些私人买家以公司名义购买别墅后出租。这类投资者在购房时会从投资、度假、旅行、父母养老等多个方面进行考量。目前,在东南亚旅游业发达的地方,房子肯定不愁租不出去。

    第三类是,海外炒房团要求更新的资产多元化配置。前几年在欧美发达国家低价炒房之后,现在加大拿、美国、澳大利亚这些发达国家的房价被炒高了,正逐渐失去了吸引力。而如今海外炒房者想借用“一带一路”契机,对自己的资产进行多元化配置。在海外炒房团看来,一些东南亚国家的首都、面积小、总价较低的房型,耗用资金较少,未来升值空间却较大。

    事实上,随着近年来国内经济形势的走强,广大民众收入都在快速提高。很多人现在手中有较多余钱,但却无力在中国的一线城市或者发达国家投资房产。而出于资产保值增值的需要,也只能将目光投向受到“一带一路”政策所倡导的东南亚房地产市场。那么在东南亚置业的吸引力为何会快速上升呢?

    首先,东南亚国家身处“一带一路”经济带之上,随着经济形势的好转,东南亚似乎正在走中国改革开放这条道路。中国的低端制造业正在向东南亚转移,劳动密集型产业过去之后,人口将不断集聚,房价也会逐渐上涨。目前,东南亚国家房产正是投资的洼地。

    再者,与中国一线城市和美国房价相比,东南亚城市房价也极具诱惑力。相较于欧美这种动辄500万、1000万人民币的房产来说,东南亚国家的房源优势在于,价格没有那么高。这意味着,首付款也相对较低。

    在泰国,首付款是全价的25%。以一套芭提雅的普通公寓房最低16万人民币为例,一些中国买家会直接采用银联卡刷卡,汇率则采用银行的即时汇率。

    最后,在东南亚国家购房置业,除了适合投资外,还有利于日益富起来的国人度假、旅行、养老、子女教育。先拿子女教育来说,马来西亚当地华人众多,不会英语的陪读妈妈也可以过得很舒适,而在马来西亚的国际学校就读后,不少中国学生会选择继续到美国深造。同时东南亚国家申请签证比较容易,自由进出很方便。

    受到国内房地产成交量快速下滑的影响,“金秋银十”行情已经很难再现。很多人将目光投向了国家所倡导的“一带一路”经济带之上的东南亚国家,这些国家既有经济稳定、房价较低的优势,也有子女教育、旅游、养老等便利的生活环境。所以对于投资者来说,在东南亚国家购置房产,自住、投资、出租都相宜,也难怪“金九银十”在东南亚置业是国内购房者新的热点。

    “不执著财经和平说财经”都是我的个人微信订阅号,或搜索微信公众号:bzzcaijing,bzzcaijing-2  即可

所有文章只代表作者观点,与本站立场无关!
  • 在中国的资本主义对外扩张中,房地产资本可能又将发挥“支柱作用”,就像它们在国内GDP资本主义中发挥的支柱作用一样。中国的资本主义就是房地产资本主义,这是中国资本主义的一个特色。
    2017/9/17 14:21:43
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
姓名 
联系方式
  评论员用户名 密码 注册为评论员
   发贴后,本网站会记录您的IP地址。请注意,根据我国法律,网站会将有关您的发帖内容、发帖时间以及您发帖时的IP地址的记录保留至少60天,并且只要接到合法请求,即会将这类信息提供给有
关机构。详细使用条款>>
草根简介


1975年生,毕业于上海财经大学国际金融专业。现任上海富大集团公司副总裁,兼理财杂志、投资客杂志、投资中国杂志的财经评论员。联系QQ: 446957993
最新评论 更多>>

最新文章 更多>>
关于我们  联系我们:QQ513460486 邮箱:icaogen@126.com
CopyRight © 2006-2013 www.caogen.com All Rights Reserved 浙ICP备11047994号