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住房销售增长再创历史记录正是政府所要的
2017-07-25
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    有人说,今年的住房销售会再创历史记录,以此来证明其对今年中国房地产市场的判断。其实,这句话说不说都是一回事。因为这本身早就成了事实,比如最近政府所公布的数据已经表明,今年上半年1-6月份,国内商品房销售面积74662万平方米,同比增长16.1%,远快于前5个月的增长速度;商品房销售额59152亿元,增长21.5%,其增速更提高近3个百分点。而这种增长态势在中部地区表现得更为特别。中部地区1-6月其商品房销售面积增长达19.9%,其增速提高2.2个百分点;销售额增长31.4%,增速提高4.5个百分点。再加上1-6月房地产开发投资增长及房地产开发购置土地面积增长,都说明了房地产开发商看好未来房地产市场,住房销售增长还会继续。

    当然,上半年国内房地产销售市场快速增长,最大的动力就在于全国的房地产市场的价格还在上涨。从70个大中城市(无论是热点城市还是一般城市)房价变化的情况来看,尽管政府在宣传有10个热点城市的房价在6月份环比在下降,或其他城市的房价涨幅在缩小,但是从同比来看,今年6月份的房价都在上涨,上涨最高的无锡达22%以上。那些没有纳入统计的三四线城市,房价上涨的幅度会更高。如果房价一直在上涨,那么一个以投资为主导的房地产市场,投资者岂能不涌入市场?房地产销售岂能不快速增长?

    那么,为什么说当前中国房地产市场是一个以投资炒作为主导的市场?只要看一些简单的数据就能够说明问题。一是国家统计局最新公布的数字显示,2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米,城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米,农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米。也就是说,当前中国居民住房居住条件已经相当不错了。

    而中国社会科学院社会学研究所公布的2016年《社会蓝皮书》中指出,根据政府当局的调查,截至2015年底止,国内家庭住房自有率为95.4%,比2013年调查上升1.9个百分点。19.7%的家庭拥有两套以上的住房,比2013年的调查增加了1.1个百分点。同时,中国卫计委的数字指出,当前国内家庭数量约4.3亿户,如果以中国社会科学院社会所的数字看,国内居民手上持有住房为约4.94亿套,有4.6%的家庭仍未有自有住宅,数字约为2000万户,这些居民需求的住房是2000万套。

    再加上国家统计局公布的另一组数据显示,截至今年5月末,国内商品住房待售面积66018万平方米。如果以每套住房面积为约100平方米计算,即大约有660万套住房等待出售。再加持有两套以上住房的居民可出售的住房。中国居民居住性住房需求在总量上早就达到满足。三四线城市住房需求更是不那样迫切,因为还有20年之前,三四线城市的住房短缺程度远低于一二线城市。经过20年的建造,三四线城市居民的条件更是快速改善。一些人口增长慢或人口流出的三四线城市的住房早就出现了过剩状态。如果不是上半年的房价一直在上涨,投资者是不会涌入这些城市的房地产市场的。对于一线及二线热点城市,由于房价过高,早就把住房消费者挤出房地产市场。

    对于政府来说,中国房地产市场最为理想的状态就是既不能让房价疯狂上涨,因为房价疯狂上涨很快就会把房地产市场泡沫挤破,把中国房地产市场及中国经济的风险完全暴露出来;也不能够让房价下跌,而是让房价持续缓慢上涨,因为房价的下跌,会把住房投机炒作者完全挤出市场。因为,在房价下跌时,住房投机炒作者都会退出市场。而住房投机炒作退出市场,不仅会导致住房销售全面下跌,会导致与房地产相关联的行业及产业销售萎缩,从而影响GDP的增长,而且进一步引发更多的住房投机炒作者退出,并由此引发对房地产市场及经济一系列的负面连锁反应。而这种情况是政府不愿意看到的。

    所以,对于当前房地产市场,一线城市房价疯狂上涨受到遏制,但也没有下跌,二线三四线城市的房价还在上涨,及住房投机炒作者还在不断地涌入三四线城市的房地产,并由此让这些城市房价还在推动上涨,以此来打造全国房地产市场的繁荣。而这正是政府所要看到的。即房价还在持续缓慢上涨,以此来打造房地产市场销售的繁荣,及中国GDP快速增长。

    但是,只要房价还在持续上涨(无论其房价上涨的幅度有多大),国内房地产市场的繁荣也会持续,但是这个以住房投机炒作为主导的房地产市场,可能会与“房子是用来住的,而不是用来炒作的”这个房地产市场定位会越来越远,巨大的房地产市场泡沫也会由一二线城市扩展到三四线城市。如果这样,尽管短期内仍然会打造中国房地产市场的繁荣,房地产市场的销售增长还有继续,但政府又在弱化自己的威信,同时中国房地产市场及中国经济所面临的风险可能会更高。这与全国金融工作会议的精神也是南辕北辙的。

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  • 从工薪阶层买不起住房到工薪阶层租不起住房的过程就是革命能量积累的过程,对革命者而言,这是好事而不是坏事。
    2017/7/25 22:13:47
  • 只要房价还在持续上涨(无论其房价上涨的幅度有多大),国内房地产市场的繁荣也会持续,但是这个以住房投机炒作为主导的房地产市场,可能会与“房子是用来住的,而不是用来炒作的”这个房地产市场定位会越来越远,巨大的房地产市场泡沫也会由一二线城市扩展到三四线城市。如果这样,尽管短期内仍然会打造中国房地产市场的繁荣,房地产市场的销售增长还有继续,但政府又在弱化自己的威信,同时中国房地产市场及中国经济所面临的风险可能会更高。这与全国金融工作会议的精神也是南辕北辙的。

    特色中国梦中的梦是什么梦,也由此阐明出了。
    2017/7/25 17:25:34
  • 政府对炒房的遏制,仍然是雷声大雨点小,仍然不坚决,原因仍然是不敢得罪房地产资本。
    2017/7/25 12:02:57
  • 1楼纯是满口糊言,你以为中国央行发货币跟德国一战后货币一样?

    1楼你能告诉我,谁家的货币是不贬值?
    2017/7/25 10:59:35
  • 三十年货币贬值99%,意味着爷爷、奶奶、爸爸、妈妈的一生积蓄化为乌有;三十年通货膨胀100倍,意味着借产阶级已经成为超级富豪。这就是中国的财富故事。
    ………………………………
    纯扯淡!
    1989年我家9.5:1换美元用指标买21寸的东芝牌彩电,而今天兑换美元的牌价是6.74:1,到底是谁贬值了谁增值啦?!
    2017/7/25 10:45:50
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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草根简介


1958年出生于江西上高。1982年入上海华东师范大学,分别在1986年、1989年获得上海华东师范大学学士和硕士学位。1989-1994年在湖南师范大学工作。1994年入中国社会科学院研究生院财贸系学习,1997年获得博士学位。1997年7月-1999年9月进入中国人民大学经济学博士后流动站工作。1998-2000年到香港大学经济金融学院跟随张五常教授学习与工作三年。1999年7月曾到台湾清华大学做访问研究。从1998年起为国际新制度经济学学会会员。目前为中国社会科学院金融研究所金融发展室主任。联系邮件:yixrong@vip.sina.com



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