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雄安新区实施“社会主义住房制度”?
2017-04-23
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    据说,北京雄安新区为杜绝炒楼及其危害,将实施新的住房制度,即大致是不设不搞商品房,实施统一的廉租房制度。本人认为,确实有必要探讨和寻求是否有更好的住房办法。

    一,实施社会主义的全社会全地区廉租房法,首先要面对的,是目前房产业的利润状况①农民自建的住宅,建筑成本不到一千元每平方米。②商品楼建筑成本约模成本每平方米2000元。 ③北京市区商品房按8万元一平方计,按30层楼计,按一平方楼宇地盘需配套5平方室外地皮计,则:30除(5+1)乘8万元计,得出结果40万元;即,每平方地皮产出40万元售价商品房,扣除 建筑成本2000元乘5得出一万元,得出毛利39万元!

    当然,每平米售价8万元是市区,不是刚刚由农田征为商品房用地的的近郊区,北京5环近郊区楼价为5万元每平方米!。算起来,则每平方米地皮售楼后毛利达29万元人民币!

    二,这29万元每平方米地皮毛利被谁拿去了那?!——①房产商。②国家土地收入(卖给房产商的钱减交给农民的征地补偿款)③农民被征土地的国家补偿款。④银行对房地产商的贷款 利息。⑤卖出楼宇后交给国家的各种税费。

    具体数额:①国家土地收入,最新数据国土部门拍卖土地每平方米2万元。②农民耕地补偿款每平米120元③房产商银行贷款利息折每平方米地皮5000元。(建筑成本每平米地皮建5平米楼 宇为10000元,购地成本2万元,总共三万元乘以贷款年利息4.5%乘以3年)④各种税费共约15%达45000元。⑤得出房产商理论应获利每平方地皮22万元。

    似乎,利润都被房产商拿去了。毛利达7成。事实上,房产商得利的确可能是最多,但,一般没达到毛利7成。因为①此前的楼价没那么高。②所征的地也并不全都是农田,而农民宅基地 的征地成本会是每平米上万元而不是农耕地的每平米120元。

    本人核查了一下:上市房地产公司的毛利,万科,保利,毛利都在3成左右!!

    (当然,本人不是专业人员,也不掌握应有的数据,所以,分析结果会有误差。但,当下的分析,已经具有了分析本文主题的可靠性)

    三,至此,结论基本可以断定了!若实施社会主义住房建房制度。其后果,首先,主要的,就是断了房产商的饭碗利润。其次,就是政府少了一大笔出让土地款及各种税收。再其次,就 是银行少了一个业务利润来源,最后,是农民也可能少了一笔可观收入。

    四, 进一步分析,“房产商利益受损”是不成立的。或者,这种变革是无需考虑房产商的利益的。首先,房产商大多是国企控股的,其次,也只有仅仅雄安一个小地区实施计划经济制度 ,无碍全国房地产庞大市场。

    五,银行业少了一块有可能是“肥肉”的业务。但,银行业也是国有主导的,而且,受损的,也只有雄安一个小地区的业务。

    六,言归正传,在当今的现实情况下实施“社会主义住房”政策,究竟会遇到什么阻力疑难那?我认为,有三个方面会成为这种“回头改革”(回到前30年的住房供给方法)的阻力疑难 。①有钱人会要求实施“高价商品房”政策。而在同一地区实施社会主义与资本主义商品及经济两种住房解决办法,会有意外的困难。②政府社会会缺少整体市政面貌结构进步的能力。③农 民会因征地补偿款的变少而抵制,甚至“激烈抵制”!

    七,进一步细解,那就是:实施“计划低价配发住房”的办法,就不能不实施较低的享受水准:①没结婚的农民工大学生,达到年限,(也许,是“有证据证明已在雄安居住工作满一年 ”)配发租住4平米集体宿舍。②夫妻居住工作满3年,可申请套房,套房面积30平方。③儿女满5岁的,可申请两居室套房70平方。在这个配套住房问题上,本人认为,必须实施低标准!如果 实施较高的水准,那就是对此前高价商品房买进者的不公,也牵扯到是否全国都要立即变更住房政策的大问题。

    八,香港,新加坡,都实施着社会主义的住房低租金配发制度以及社会主义的严格审核有计划低价配售制度。低价出售的住房,售价相当于市场价的一半至7成半。即,政府给予了补贴。 所谓“补贴”,也就是政府没了或少了市政建设的资金,也就是没了地铁建设的资金。一个小小的雄安,起码在暂时,有北京中心区的资金支持,有全国的关注,是不会有什么市政建设困难 的。但是,若作为一个成功经验的对全国推广,那就是另一个问题了。

    九,在同一个城市地区,能同时实施两种房地产政策办法吗?似乎是可以的,香港,新加坡就是实施着商品房与配给房并行的做法。本人认为,即将实施新办法的雄安,也必然要走上“ 住房双轨制”的道路!中国目前两极分化严重,有钱人很多,许多教授企业家科研技术人员都很有钱,让这些人也住在小套间里,这些人是不会接受的!而如果对这些人实施高标准的廉价廉 租大套间大别墅,则有失公平公正的原则。

    十,仅仅从资金面来说,用“社会主义住房法”,不会对被征地农民造成直接的较大打击。但,现实是①各地已发生着激烈的甚至对抗性征地补偿冲突。雄安地区的农民基于全国城郊农 民“都在发财”“都在争拗”,也一般不会让步。②实施社会主义住房办法,多少都会导致有关方面在征地问题上“缩手缩脚”。所以,不能对雄安的征地问题,予以一概放心。

    看来,面对中国有钱人的“炒楼疯”“囤楼风”,中国不能不实施进一步的科学的“住房双轨制”办法。

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  • 凡识字者都知道,社会主义与资本主义泾渭分明,其价值观人生观世界观均不可同日而语。在治国方略上不论姓社姓资,皆以“特色”二字冠之,只尊重个性不强调共性,结果不天下大乱才怪。
    2017/8/4 11:54:15
  • 14楼:但是,如果没有补贴开支,社会会有更多的资金用于建地铁等公共设施。
    2017/7/9 17:33:26
  • 香港,新加坡,都实施着社会主义的住房低租金配发制度以及社会主义的严格审核有计划低价配售制度。低价出售的住房,售价相当于市场价的一半至7成半。即,政府给予了补贴===========
    这个七成半的售价,政府也是有利可图的。你有没有抽过烟,你可以选择50块钱一包的中华,也可以买10块钱一包的红梅。不管,你买什么样的烟,政府都有钱可赚,因为这些烟的成本,就是几片树叶,和一张薄纸,还有个过滤绵。

    如果政府建这些房子,免去房地产商的利润,政府的收入其实也不低,当然这种房只能占少部份,商品房应该还是主流。
    2017/7/9 10:38:30
  • 能被私有者原校方及“土地债卷”获取的,根本不会多!!!

          陆航程为了达到“土地升值归国家”的目的,又提出了废除商品楼做法,主张用公租房全面取代商品房!----------陆航程真是好笑,我们只不过刚刚在实施了四十年的公租房制度失败后才开始实施商品房做法的!!-----公租房做法就是地道的“社会主义住房分配方法,除了强制分配等同于废除了大多数公民的移居城市选择自由权以外,另一个巨大的要害缺陷是政府无法拿出这巨大的建房资金!--------想由老百姓自费建房改为国家掏钱建房,谈何容易!!!

          卢麒元与陆航程貌视是在为全民捍卫利益,其实是“画蛇添足”“画饼充饥”“杞人忧天”!
    2017/7/9 9:55:17
  • 答案是明摆着的:①政府无偿收回地皮。②政府至多原价赔偿当年的“极低的耕地征用款”。③所构成难题的,仅仅只是这块地皮上的房屋建筑。④一般说来,政府只会给予建筑成本费!-----------我们可以参照当今中国大城市市区国有工厂的搬迁模式:政府在远郊区换交一块更大的农耕地皮,赔偿地上厂房建筑的重建费,赔偿一定的职工上下班运输费,赔偿一定的职工安置费,,,(而这所有的赔偿费用,比起将地皮改为商业用途,都是大有利润收益的)

           也许,在某些利益者的纠缠下,会造成的麻烦,但,必然是很有限的!---------其关键点是:陆航程定义下的外资大学分校及其“土地债卷”其业务性质决定了这块地皮不会引发外界对他的抢购:如果是私立或外资大学,他们大可以向政府申请远郊区低价地皮,而不会高价挤入闹市地皮,远郊区办校根本不影响教学业务,如广州各大学十多年前就都在远郊区大学城办起了分校;如果是房地产商看中了这块地皮,他们当然愿意用市场高价收购这块地皮,但是,①国家法定是不许私下转让地皮的。②由教育用地改为房地产商业用地是法定要得到城市规划部门的批准的。③而且,其过程手续是“政府先规划征购”,后才“公开拍 卖”--------这“征购”与“拍卖”之间的差价就是“地皮升价利益”,而这个“政府收购”也就是“低价收购”!!!利益
    2017/7/9 9:54:53
  • 那么,我们按照陆航程的思路,探讨搞私有制学校,搞“外国名大学到中国办学”,其建校占用的地皮又可不可以“合资谋利那”?!

          --------- 中国宪法法定了土地所有权属于国家,土地所有权“不能买卖”“只能租用”!-----------当今中国所有的“土地买卖”“土地征购”“土地拍卖”指的都是“一定年限的使用权”!

           我们可以假设,英国牛津大学在中国雄安新区按常规手续办理了建校地皮征用,并且假设,牛津大学雄安分校是股份制有私人股份公司,或有“社会教育基金”入股,即有“社会教育基金赖以组合的土地债卷”介入入股。------------我们暂且先不谈该校运作期间,这商业性质的牛津大学分校公司如何分红,如何专门只分“土地升值”的盈利!我们只探讨,10年后,这牛津大学分校决定不办了,这时,这牛津大学中国雄安分校的地皮将会如何待遇!?
    2017/7/9 9:54:14
  • 不知你在说什么:-------“左中右社会主义都是资本主义。”?
    2017/5/11 6:30:43
  • 谁在放火?谁在打谁的劫?!
    2017/4/24 20:35:09
  • 高房价就是趁火打劫呀!!!
        2017.4.24-8:36
    2017/4/24 8:33:18
  • 5楼:本次的凤凰卫视一虎一席节目谈讲的很清楚了:长远看,所有城市的楼价都是在不断上升的!
    2017/4/23 20:28:46
  • 商品房价格那其实是无所谓的 关键是其价格一直大幅离谱的涨 这就很怪诞。你看到世界上有哪种商品价格一直大幅涨的?

    所有的问题都是这个价格在日长夜大造成的。如果普通消费品的价格这样子 那就是恶性通货膨胀 那么这个政府离倒台不远了 社会离崩溃不远了。
    2017/4/23 17:34:30
  • 建区是好事、就怕到贪官手里、变样了、政府支持干的不少、咋想的、、、、、、
    2017/4/23 15:39:39
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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草根简介


陕西西安人。1950年出生。广州21中学老三届。海南兵团儋县兰洋农场知青。广东省机械学校,中央电视大学统计函授学院毕业。广东省建退休机械工程师。2009年起参加网上理论活动。网上发表文章约150篇。主要登陆“网易——秉烛论史”。“秉烛论史”多年来以民族问题为主题,(元清是否中国朝,成吉思汗算不算中国人)争论激烈,本人是正方主角。
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