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18天16城加码楼市调控揭示背后真相
2017-03-20
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    昨天(3月18日),国家统计局公布了2017年2月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示,70个大中城市新建商品住宅价格指数中,仅12城价格下降,58个城市房价上涨或止跌。

    就在统计局公布数据的数小时之后,长沙市宣布了自己的限购政策。这恰是自2月28日以来的18天里,第16个宣布加码楼市调控的城市。数据显示:自本月以来,除了杭州、南昌等二线城市限购升级,还有滁州、三亚、赣州等三四线城市也出台了新政调控城市,类似于去年10月的又一轮楼市调控的“小高潮”已经来临。

    对此,专家们认为,3月份开始各地调控政策纷纷出台,这说明房价上涨的潜在压力还是存在。但是上半年房价环比增幅数值不会太大,房地产市场总体会停留在平稳运行的区间中。预计各地在出台新的管控政策后,房地产市场后续将趋于稳定。

    面对近期又出现新一轮楼市密集的调控政策。笔者觉得,近期内地房价下降的城市数量正在减少,上涨的城市突然增多,这就是本轮“调控潮”的背后逻辑。从数量上看,2月56座城市新建商品住宅环比上涨,而1月仅为45座。实际上,此前6个月房价上涨的城市数量总体处于减少态势,但2月份有明显增加。

    现在的问题是,2月份全国楼市数据为何会出现较大反弹呢?从去年10月开始,一线和部分二线城市开始了楼市调控。而到了今年2月份,又有更多二三线城市也加入到了楼市调控政策中来了。面对限购、限价的城市越来越多,国内开发商明显放缓推出新盘速度,城市新建住宅供应突然减少,而这些城市的购房需求一下子却难以降温,这就导致了2月份多地房价止跌反弹。

    随着楼市调控政策频繁出台,关于“谁是下一个”的猜测也蔓延开来。有市场观点认为,一二线城市调控政策的加吗,更多的资金将流向热点城市周边的三四线城市,这部分三四线城市恐怕还将接着出台严厉的楼市调控政策。不过,笔者认为,国内部分城市房价已呈强弩之势,2月份房价反弹肯定不可持续。

    第一,房价出现反弹的城市,成交量都出现了较大的萎缩。从成交量看,2月份12个城市新建商品住宅网签成交量比上月有所下降。其中,5个城市成交量环比下降60%-40%,2个城市下降40%-20%,5个城市下降20%以内。我们发现,当一些热点城市房价开始反弹时,成交量却没有跟上来,这意味着,这类城市房价反弹没办法持续下去。

    第二,各地受到调控政策的影响,房价只是呈现微涨。从分城市看,2月份一线城市新建商品住宅价格环比微涨0.1%,二线城市上涨0.3%,三线城市上涨0.4%。此外,从涨幅较大的城市来看,三亚环比上涨1.3%,西安上涨1.1%,重庆上涨1%,广州、海口、扬州、韶关等城市上涨0.9%。总体来看,这些房价上涨的城市还处于“可控区”,后续若经历新一轮调控政策,房价上涨势头很快会被遏制。

    第三,除了各地频繁出台房地产调控之外,像2016年房贷增速过快上涨的势头,在2017年肯定难以重现。去年由于受到货币宽松政策的影响,银行将个人房贷视为“安全业务”。而现在不同了:一方面是国家今年要全面“去杠杆,抑资产泡沫”,另一方面随着房价越涨越高,银行也感觉到房地产业前所未有的系统性风险。试想,如果房地产贷款不给力,这些城市房价反弹终究还是会“昙花一现”。

    短短的18天内,有16座城市拿出了房地产调控新政。这主要是地方政府觉得房价短期内有反弹可能,想尽快将房价稳定下来。房价之所以会短期出现反弹,主要是开发商看不清楼市走向,减缓了新楼盘的推出进程,而需求量却下降有限,这使得房价得以反弹。笔者认为,短期房价有所波动不代表什么,而各地方政府密集推出调控政策,也彰显了对各级政府对楼市“因地施策”的方针。

    本文由不执著财经(微信ID:bzzcaijing)供稿,观点犀利、时效性强,财经爱好者喜爱的内参!

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  • 18天16城加码楼市调控揭示背后真相

    房地产是当政打造的双刃剑,砍向谁才是?举棋不好定。
    2017/3/21 6:34:02
  • 博主数据不准确。本人最近花了几天时间,到一个二三线的省会城市实地调查了楼市,有十余个在售的楼盘,其售价同比上涨了60%左右,比去年年底上涨了10%以上。

    实业家不如炒家。炒房者更从2会看出门道,房 地产税没有列入今年的立法。看来“RMB代表”和“ZX委-员”又赢了,起了作用。开征房地产税,没门。十年八年也不可能。等着吧
    2017/3/20 15:37:18
  • 对房地产的调控政策是为了保房价,更厉害的是银行部门对房地产行业的贷款限制,也是为了保房价。
    中国中央政府和各地方政府,各银行最害怕的就是房地产价格大跌,有大涨必有大跌,这是自由市场的经济规律,但中国是官场经济,看中国的各路精英有没有办法将房地产价格稳定在如此高的水平。
    以中国的标准,美国在2008年以前的房地产价格只不过涨了一点点,美国各银行为了扩大对房地产的贷款业务,对没有经济收入能力者也贷款买屋,这就是次级抵押贷款,结果2007-08年就发生次贷危机,不少银行倒闭,发展成为2008年的金融坍塌。
    后来轮到中国政府大放钱,大量的金钱进入房地产业务,房地产产生世界记录的大涨势。
    现在又是风水轮流转,美国总统特朗普大出世人的意外,竟向中国示好,为了什么呢?为了吸引中国国企和私营企业对美国制造业的大投资。经过执政后这两个月的折腾,特朗普应该明白唯有中国能够帮助美国再工业化。
    不久之后如果美国放宽投资移民,中国的有产阶级就会乘机把高价的房地产卖出去,把钱转移到美国“投资移民”。这才是真正的大出血,香港在回归前的八九十年代就经历过这个阶段,房地产价格大起帮助移民人士,使楼价长期无法涨上去,房地产公司要用各种方法推销。
    回归后大量移民人士回香港发展再买楼,楼价不到一年就涨了一倍,后来发生亚洲金融危机楼价大跌。
    2017/3/20 11:08:39
  • 绕了一大圈,说白了,帮助三四线城市卖房子,给政府拉下的债找买家,最终是老百姓的财产被稀释,钱不值钱了,--房价已成为调控经济的定海神针。
    2017/3/20 10:58:19
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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1975年生,毕业于上海财经大学国际金融专业。现任上海富大集团公司副总裁,兼理财杂志、投资客杂志、投资中国杂志的财经评论员。联系QQ: 446957993
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