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中国高房价的原因分析
2008-06-03
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  1997年东南亚金融危机之后,中国经济拉不动了,为了扭转颓势,当时的总理用了两招拉动动经济.一是把汽车做成支柱产业,让有钱人买车;二是教育、医疗、住房改革,市场化,逼老百姓消费。站在纯经济的角度看,是可以的,老百姓不花钱不行了,不管是富人还是穷人,但是,这两招都是败笔:一、汽车产业做支柱是发达国家都不敢做的,除了美国。一来是石油消耗太大,二来占地太多,这在十年后中国的汽车业发展起来后也表现了出来--堵。所以,北京搞单双号了,深圳也限车了,上海的车牌号更是贵的要死,没办法 ,车与人争地的结果。当然,这也逼着我们胡主席满世界的抢石油,没办法,石油是汽车的口粮。这一点以后是要改的,但现在还动不了。二、三大市场化的结果中国老百姓背上了新三坐大山。胡温上台后,重新往回改。当今天,医改,基本回去了,最麻烦的就是房地产。

  他搞改革目的是逼穷人花钱消费--没有消费怎么拉动经济?但实际上,中国当时不具备把房地产做成支柱的条件。为什么呢?因为当时中国的房地产行业里的企业普遍不成气候。当时,总理视查深圳,和大企业领导坐谈,问王石房地产做支柱可以吗?王石说“不行,条件达不到。”总理说,我要是一定要做呢?王石说,总理说行就行。

  不惜一切代价的结果就是个怪胎:在中国的房地产行业,设计图纸的,是设计院;搞建设的,是建筑公司;监督质量的,是监理公司;卖房子的,是房地产代理公司;搞服务的,是物业管理公司。开发商是干什么的?开发商就是找找人盖章的--行贿不行贿就不得而知了。当然,开发商变成了空壳,主要是因为97年做支柱的时候根本不具备条件,是拔苗助长的结果。

  房价之所以能高涨,原因很多。第一,一个美国老太太忽悠的结果。这个故事是这样的:一个美国的老太太20岁的时候开始按揭买房子,等到60岁的时候房子终于属于她了,那么老太太已经在这个房子里已经住了40年。一个中国的老太太20岁开始赚钱,等到60岁终于有足够的钱去买房子,不过她按照她的年纪也住不了几年就要向马克思去报到了。是垡好呢还是现款好呢?当然是贷款。

  但是,贷款买房的负作用呢?举个例子:如果要求一次性付款,不让贷款。超过80万一套的房子,在上海就卖不动了,但是,现在一套房子能卖200万,为什么?因为首付只有40万!他们能买的起,是因为付的起首付。所以,房价之所以从1000元涨上去,这是基础!如果没有消费信贷,绝对没有今天的高房价。

  有了这一点,温州炒房团为代表的炒家们才大举炒房。房价看涨之后,更多的企业加入到了这个行业。

  当然,房价上涨还有一个原因,就是地价上涨了,建房成本跟着也涨了就涨。地价为什么会涨?是各地方政府经营城市的结果。当然,各地方政府这么做,也不能只怪他们,他们也没办法,为什么呢?因为有了分税制。分税之制前,税是统一收到,可分税之后。一部分税种地方收,收了地方自己花。一部分税种中央收,收了入中央财政。从表面看,没什么错。但出了个不大不小的问题,好税种,容易收的,增长性好的税种,全归中央了。地方得到的税种,都是不好的。各地方政府一看,妈呀,以后的日子难过了!地方上也得过呀,他们也有各种支出呀,他们也得养活一大群人呀,他们中有人还想贪污呢!怎么办?自已动手,丰衣足食。为什么中国的高速公路收费路量世界第一?这就是原因。现在好了,房地产成支柱了,跟风赚点钱不算错吧?炒地皮!拍卖!要知道,在中国经济最好的上海,地方财政都有1/3是靠卖地呀。其他的城市,可想而知。

  媒体和专家学者们一致喊涨就更不用说了,他们知道谁养的他们,当然知道该为谁说话了。所以全国只有一个声音:房价要涨,还涨,还继续涨!结果有一天,老百姓不敢花钱了!为什么?得留钱买房子呀。所以,中国消费只占GDP的40%,出口却那么高。所以,国际上只要有点什么风吹草动,中国经济就吃不了兜着走--经济外向性太强的结果。胡温虽然在改了,不过想短期内改过来也不容易,人民币一升,把那些血汗工厂全关了,这是用经济手段调整结构,引导产业升级。不过,房地产业不好对付。如果强行打压房价,中国的房地产企业就会全部完蛋,各大商业银行也得背上巨额债务,中国的贷款买房者也将背上巨额的债务,中国经济是撑不住的,中国的社会稳定也是问题。所以现在只能慢慢调,稳稳的调。八年能全调过来就很不错了--八年后,人民收入高两倍,房价基本保持在今天这个水平就可以了。当然了,如果真能这样的话,四年后的房价就基本可以接受了。 不过,房价超高的地方还得继续打压。


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  • 中国的房地产从来没有真正的市场化,房地产商只不过是政府官员,银行官员谋取私利的代表而己,这就是为什么房价降不下来却叉高喊救楼市的真正原因,房地产看似暴利,但从中得利的人太多,从征地,拆迁,贷款,还有各个部门审批,不行贿哪一关也过不了。腐败不除,房价永远也降不下来。
    2008/12/31 22:14:32
  • 房价高涨的原因有土地的因素,也有开发商垄断的因素和消费信贷,但更关键的一点是产权私有化,如果是租用房,只用使用权没有所用权,不得转让,那么还会狂炒吗?汽车、家电、手机等消费品是下降的,而房子的投资属性既让价格高涨,也产生了大量空置房。
    2008/6/3 17:51:25
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