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危楼何以成为危楼
2016-10-11
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    一个房子住的久了不一定就是危楼,一个房子根基不稳,就是外部装饰的再花哨,内部装潢的再精致,一旦根基腐朽,轰然倒地的时候,只是徒然增添些许垃圾。中国的楼市,如果简单放在供需关系来考虑是一种短视,专家从供需来宣传和分析就是一种不负责任和愚蠢。

    何以言之,楼市是与其他产业紧密联系的。楼市的本性介于金融资产和一般商品之间,既具备实物使用价值,又具有投资价值。楼市一旦价格上涨过于高企,对于其他行业产生足够的虹吸效应;就会导致其他行业的低落,而其他行业的低落又随即带来对于房产的购买能力的直线下降。从这个角度看,房价的基础在于整体经济的健康运行,其他行业的健康运行。抛开实体经济,抛开高杠杆,抛开整体购买力,抛开我们的房屋收入比来谈“房价还很低”,是一种恶意吹捧,恶意的来捧楼市。这些人从阶级角度来看,是一种资产阶级新形态,或者资产阶级御用文人新形态。

    此外,楼市的根基,尤其是中国楼市的根基已经腐朽。经济投机化程度在楼市已经远远超过了股市及其他金融领域,楼市已经成为了银行信贷利息回收的背书,也已经成为了保险行业、理财产品的收益背书,甚至成为了中国金融行业对于利润追求的整体背书。成为了对于中下阶层经济掠夺的火车头。这个火车头不减速,在逐利的驱动下,中国社会差距会凭借市场化的合规、合法、甚至貌似合情合理的操作更趋扩大。这个时候,房地产注定会成为一个一个社会问题,所以,那些经济专家们,在此请你们闭嘴,因为GDP已经遮盖了你们那迷离的双眼。

    危楼与否,当然也受到了购买能力和供需关系影响。现在中国楼市已经成为了空中楼阁。与百姓的购买能力遥遥相望于江湖,简直就是对于购房者的耍流氓,之所以说他是耍流氓,主要是因为凭着“住房”的刚性需求。你反正要住房,那么为了满足你的基本需求,我就耍流氓了,你能咋地。不可否认,专家对于这个“中国城镇化,会进一步扩大楼市生存空间”的论断是正确的,但是,如果基于普通百姓的基本需要,而进行杀掠,这难道不是耍流氓?而专家,眼里只有供需,这是为了耍流氓助纣为虐的行为。

    一刀切的增加“增值税、契税”等交易成本,事实上也是对于基本需要的耍流氓。不可否认,不差别基本住房需求和投资行为的房市政策,会快速的实现楼市降温,但是这种政策却会使得我们楼市基本需求者的购房行为增加成本,使得本无能力购房者更加无力,其心理落差会加大;使得投资需求被遏制,加大楼市低迷的程度。这是一种一刀切的行政命令,这个命令的下达,主要是基于各省市的阳奉阴违甚至顶风作案,中央无奈只得下此大招。长远来看,对于家庭、个人住房需求和投资需求的科学划分,并根据这种划分制定抑制投资、投机需求,满足并促进基本住房需求的政策才会是正确的,既有利于房市健康发展,又将利于整体社会的和谐。

    截至今天,中国多地楼市调控采取的政策,并未对于这种基本需要和投机需要进行政策区分。这个或许利于快速的楼市降温;但不是一个好的政策,终会调整。从这个角度看,楼市价格的背后控制依然是政府,政策的走向才是楼市的关键。这就带来了楼市的另外的一个成为危楼的原因,土地财政。生存从来就是一个组织、一个生物体的根本需求,土地财政现在已经成为了政府生存下去的一个重要根基。怎么实现土地财政向更加健康的财政模式转变,这个也将是楼市的一个重要节点。不研究财税,就不会明白现在楼市的危机;不研究财税,就不会明白相关税制改革的方向。

    危楼的形成,是一个长期过程,想要短期实现改革和转变也是痴人说梦。寄希望于执政者所谓的灵机一动式的调控就能取得长治久安,更是一个天大笑话;只有从制度层面做好对于投机的抑制,对于基本需求的满足,对于社会各阶层利益的满足并最终达至社会基本公平的实现才行,而这个制度研究的关键在于对于投机的抑制。

    仅此而已!!

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  • 化解当前楼市危机,只有一条路:回归房产的居住属性,用反暴利法严打炒房行为
    2016/10/12 9:00:46
  • 1、几百万的房子正在像白菜一样在肆意被抢购,为什么?

    楼市最大利益主体是地方ZF,与他们捆绑在一起,天然在回避风险;信贷资金疯狂流入,在这里,资金有5倍以上的杠杆和一年上涨50%的投资机会,折算成一年就是7.5倍的收益率。
    而且,银行愿意提供80%甚至100%的按揭,等于让你不出钱去赌一把,那为什么不做呢?万一赌赢了呢?--引自《你在过节,钱在跑路:我们无处安放的“钞票”》

    2、弃汇率,保房价的后果预测

    卢布汇率为1:1,崩盘后为1:320,其警示意义就是:崩盘前借入320亿卢布换成320亿美金,崩盘后只有花费1亿美金换成320亿卢布,就可还清当年的借款本金,净挣319亿美金,换算成卢布为319*320=102080,扣除少量贷款利息,实际净挣10万亿卢布!
    2016/10/12 8:56:21
  • 赞成楼主!
    中国危楼的形成,稍有点理智和良知的人都心知肚明。
    2016/10/11 16:32:24
  • 荆轲刺秦王。确实如此
    2016/10/11 15:41:22
  • 一刀切的增加“增值税、契税”等交易成本,事实上也是对于基本需要的耍流氓。不可否认,不差别基本住房需求和投资行为的房市政策,会快速的实现楼市降温,但是这种政策却会使得我们楼市基本需求者的购房行为增加成本,使得本无能力购房者更加无力,其心理落差会加大;使得投资需求被遏制,加大楼市低迷的程度。www.yulematou.com www.14se.net www.maka7.com
    2016/10/11 14:23:31
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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世居农村,算是通过考学出来的第一代,虽不敢说思想独立,确实有些想法与众不同。酷爱哲学、社科类,从事金融经济工作,总觉得人之想法、行为均需要支撑;哲学是一种抽象的普遍的学科,各学科都可借鉴,所以有种握一尺而衡量天下的冲动;而我们的行为总需要我们的思想支撑,“知行合一”是我的奢望,但不懈追求。联系qq:297131338


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