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中国土地市场会发生天翻地覆的变化
2016-09-24
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    这么大的事,将改变中国未来百年发展历史,居然没有多少人有反应。

    2016年9月19日,新华社电,北京市向社会发布《关于进一步推进户籍制度改革的实施意见》,根据该意见,北京将建立城乡统一的户口登记制度,取消农业户口,统一登记为居民户口。至此,全国陆续已有30个省份出台文件取消农业户口,除了西藏,其他省都取消了农业户口。

    重大历史时刻来临。2016年,中国基本取消了农业户口与非农业户口的区分,取消农业户口,是中国历史上破天荒的大事,说明基于城乡差别的饥荒时代基本告一段落。

    目前仍然存在的农业户口分为两类:一是城市郊区、发达地区的农民为了土地溢价,刻意保留农民身份,二是实在贫困的人,如甘肃杨改兰那样的家庭,进城可能无法生存,需要土地提供最后的保障。对于绝大部分人来说,农业与非农业户口已经失去了意义。

    为这一历史时刻鼓掌,身份枷锁必须破除,否则一个身份奴隶社会不可能成为市场化的现代国家。

    1958年1月9日,全国人民代表大会常务委员会通过、毛泽东签署一号主席令,《中华人民共和国户口登记条例》正式生效。第10条第2款规定:“公民由农村迁往城市,必须持有劳动部门的录用证明,学校的录取证明,或者城市户口登记机关的准予迁入的证明,向常住地户口登记机关申请办理迁出手续”。从此,城乡二元体制确立。中国历史上有编户制度,但刻意歧视农村庞大人口的准编户制度,这是第一次。

    之所以实行严格的户口制度,一是便于管理,二是粮食不足,三是集中所有资源建立大工业,以“赶英超美”。此后中国出现饥荒,昭示了户籍制度产生的根本原因。

    把公民人为划分为城市居民与农村居民两类,以禁止流动的方式解决生活必须品短缺顽疾,最严苛的时期,城市之间也无法流动,因为城市之间的粮食保障不同。人就象图钉,被摁死在某个点,其野蛮与奴隶制可以一比。

    普遍取消农业户口,意味着城市户口溢价整体上没有明显高于农村的优势,在经济发达地区、大城市郊区,城市户口还不如农村户口含金量高。对于高收入群体,户口意义不大,从保障最低生活水准而言,城市中下岗低保户情况不会比农村贫困户好太多。

    感谢市场化的发展,在中国历史上第一次,城市人口超过农村。根据国统局的数据,2011年,城镇人口达69079万人,乡村人口达65656万人,城镇人口首次超过农村。2006年1月1日起废止《农业税条例》,从春秋时代开始实行了两千多年的农业税被取消。1949年后第一次,农村与城市的生存底线基本有可能持平。虽然从贫困保障线来看,农村情况仍不如城市。

    农业户口普遍取消后,中国的农业、土地、就业等市场将发生急剧变化。

    宅基地、承包地将成为历史名词,目前仍然是农业户口的人虽然手握宅基地、承包地,你的下一代已经不是农民,不可能通过重新分配的方法分到宅基地与承包地。如果把土地赠予给下一代,可能会产生赠予税的问题; 如果作为遗产传承下去,意味着土地私有化,这不符合中国土地国家所有的国情。

    请注意,目前拥有土地的人手中的承包权将随着生命的终结而终结,基于农民身份的土地无偿使用权就此彻底终结,未来将产生土地国家所有背景下的土地交易、流转市场,地方政府手中的土地将增加,小农经济结束,农庄时代、农场时代即将开启。

    根据《经济日报》9月20日的报道,目前,全国已经有超过三分之一的承包地流转出去,每年新增流转面积4000多万亩,涉及数以百万计的承包农户。许多地方建立了多种形式的农村产权流转交易市场和服务平台,截至2015年底,全国已有1231个县(市)、17826个乡镇建立了土地流转服务中心,覆盖了全国约43%的县级行政区划单位,以后就是土地使用权的市场交易,决定土地价格。仅仅宅基地这一块,就将产生万亩以上的增量土地。

    城市群会展现不同特色。

    未来土地容纳不了6亿以上的农村居民,根据美国的农民比例,中国仅需要保留2亿不到的农民。按照日本政府去年11月27日公布的最新统计数据,日本农业从业人员数量过去5年减少了近20%,总数已降至209万人。日本人口数量在1.26亿左右,比例在1.66%左右,中国如果15亿人口,中国最多1亿农民就能解决粮食生产的问题。

    目前居住在农村的人口将有一半以上的人口流入城镇,由于超大城市严格限制人口,会造成城市圈扩张、大城市周边的卫星城与中等城市进一步扩张,这对于目前的地级市与昆山、燕郊、济南这样的城市非常有利。

    虽然很残酷,但是很真实,北京、上海的高房价赶走了以低收入群体为主的暂住人口,而沉淀了拥有固定工作、有纳税能力、能够承担高昂生活成本的常住人口,这些人口通过积分制逐步进入大城市,北京拥有房产的土著居民分享到了发展红利。

    中国将形成圈层化的社会,政府有意打破阶层之间的凝固,真正能够上升到新一阶梯的人数不会太多。

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  • 叶小姐春风得意之时,魔鬼在旁边暗暗发笑。
    2016/9/28 17:20:29
  • 不是不许叶小姐说话,尽可以说,但不要说和厉以宁那样丧天良的胡话!厉以宁说:“8亿多农民和下岗工人是中国巨大的财富,没有他们的辛苦哪有少数人的享乐,他们的存在和维持现在的状态是很有必要的。”厉以宁还说:“中国的贫富差距还不够大,只有拉大差距,社会才能进步,和谐社会才能有希望。”。厉以宁为国企私有化而说,叶小姐本意为土地私有化而说。既然当初为不饿死人实行户籍和票证制度,属于“其野蛮与奴隶制可以一比。”。请问叶小姐:到底是“只有拉大差距,社会才能进步,和谐社会才能有希望。”正确,还是把不饿死人的户籍票证制度比作“其野蛮与奴隶制可以一比。”正确?我看是蛇鼠一窝,丧心病狂的人已不知什么叫胡说八道啦。
    2016/9/28 16:46:02
  • 正如四处招摇的骗子所言:“未来土地容纳不了6亿以上的农村居民,根据美国的农民比例,中国仅需要保留2亿不到的农民。按照日本政府去年11月27日公布的最新统计数据,日本农业从业人员数量过去5年减少了近20%,总数已降至209万人。......”。这不是美国、日本仍然有农民嘛!为何中国所保留的农民就成了奴隶?为何美国、日本就不是:“否则一个身份奴隶社会不可能成为市场化的现代国家。”。
    2016/9/28 15:47:50
  • 一派胡言!当初的户籍制度、票证制度,靠户籍和票证才可获取食物,就当时的客观环境而言,要说有什么不好之处,也就是有钱人也不能多吃多占,否则真不知要饿死多少人。国民党执政时,每年饿死数千万人,能要求中共一执政就解决所有人的吃饭问题吗?本意首先是不能因为贫富差距饿死穷人,确实做到了,其次为了经济发展。泼妇居然妄言“其野蛮与奴隶制可以一比”。
    2016/9/28 15:35:13
  • 【管中窥豹--农村土地市场化也可能半途而废】读叶檀《中国土地市场将发生翻天覆地变化》附议:

         土地私有化与市场化(集约化)是一本难念的糊涂经!为土地上访、打架、斗殴的事将层出不穷!公益建设征地难度10倍;征地补偿讨价还价摆平难度百倍!

          城郊农民求知若渴土地私有化--即可市场化当百万富翁;乡村农民既想又耽心土地私有化、市场化;乡村干部反感土地私有化;毛派左翼社会主义者坚决反对农村土地尤其是城郊土地私有化;马列主义学者抨击土地私有化与市场化;中央高层意见不完全赞同土地私有化,......土地全面私有化与市场化还有待时日,“”政策”出台也可能半途而废!
          2016.9.26凌晨2:59
    2016/9/26 2:58:49
  • 【管中窥豹--户籍改革,换汤不换药】  
         本次户籍改革仅仅取消了三十年来名不副实的商品粮(非农)与农业粮(农)的区别,仍保留城镇居民(社区))与农村居民(村)的区别,换汤不换药!
         比如,你是“村”字号户口,即便你在县城租房而不是买了商品房居住十年,你的孩子仍无资格进公立幼儿园(紧俏商品),保障房、廉租房(又是紧俏商品)也没有你申请“摇号”的份!
         不过,农民身份有多种“最惠国待遇”----既可以买房落户县城(有房产证才可以迁户口)又可以在家建楼房,还可享受国家补贴;贷款买房可以享受农业银行9折利率优惠;出门在外,家中的“承包地”(无论转包或抛荒)有国家补贴;乡镇医院看病住院可直接报销医药费(农医保与城镇医保已并轨,人平交费140元/年).......这些,城镇社区居民都望农兴叹!(搞小动作者除外)

           2016.9.26凌晨2:33
    2016/9/26 2:33:28
  • 明的面上,都进城了,农村土地荒了,此时地价最低;暗地里,资本则“打枪的不要,稍稍地进村”兼并土地。最后,控制笮了你的粮食这一真正的刚需,房价你可卖15万一平,我粮食为何不卖1万元一斤?
    2016/9/25 21:04:12
  • 痴人白日梦。
    2016/9/25 8:36:46
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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历史博士,财经论者。经济领域的市场派,文化上的保守主义者。以我手写我心,用事例与逻辑说话,对事不无小补,对己无愧于心,且文章不遭斧钺之害失去原意,于愿足矣。邮箱yetan@vip.sohu.com

从历史到现实,从经济到政治,期间并无轩轾,常有令人惊讶的相似之处。因此谴责任何以牺牲个人充当某种崇高理想祭品的行为,以及脱离生活常识的高深理论。赞赏尊重常识的理论,同情任何凭辛苦工作追求个人利益的行为。转型期的人面向不可知的未来,或许彷徨,但好在并未象但丁一样,对未来失去信心与感受。


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