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北京房价下跌时间、幅度
2016-07-13
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    北京房价从2016年7月开始下跌,跌到2026年或者以后,长度为10年以上,跌幅超过80%。北京3环以内的房价将跌破每平方米1万元(指平均房价)。

    经过最近这段时间的反复计算、分析,得出北京房价于这个月开始下跌,跌幅超过80%。为什么北京房价从这个月开始下跌,以前分析过房价下跌的逻辑,这里作些重复。

    房子作为资产,是价值的体现,由于价值是人之间的关系,人之间的关系是创造不出来的,房子的价格反映的是人与人之间的关系。理论上讲,北京的房价无论是100万1平方米或者1000元1平方米,都是合理的,因为价值是人与人之间的关系。

    资产包括生产性资产如机器设备和分配性资产如房子、股票等。分配资产随价格上涨在总资产中的比率不断提高,比如1万1平方米,总资产为10万亿,如果价格涨到10万1平方米,总资产为100万亿。还有,如果分配资产价格一直上涨,分配性人员,也就是食利人员会不断上升,商业萧条。北京现在就是处于这么一个阶段。

    分配资产怎么影响经济运行?通过折旧、租金的方式影响经济运行。从住的角度看,北京现在单间一般价格在2000到3000之间,一个北漂,现在一般只能2到3个人住一个房间,多余的房子,会暂时空置,然后进入竞争行列。从商业的角度看,房子将以折旧或者租金的方式进入成本,由于北京房子价格一直上涨,北京的商业基本萧条、衰落。

    从逻辑上讲,资产=负债,资产=货币资产+房子资产+其他资产,房子资产增加,一方面增加货币资产,导致社会经济运行成本增加;同时房子资产增加,导致商业成本由于折旧、租金的增加而增加,由于债务已经占满大多数家庭、企业,再以折旧、租金的方式转化为债务已经不可能,唯一途径是价格大跌消灭资产,减少商业运行成本。

    北京房子价格大跌的另一个因素是商业模式的变化。由于网店商业模式是以增加物流的方式减少对房子的使用,这些会导致房子持有者之间的竞争。

    北京房价从2016年7月开始下跌,跌到2026年以后,跌幅超过80%。这些未来会做出检验的,所以,我们只需要看每个月的房价事实就可以,非常容易验证。

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  • 只要政府不停止印钱,房价就不会跌,应该纸总是最不值钱的,津巴布韦的一张钱可以印几十个零
    2016/7/15 11:42:15
  • 北京房价从2016年7月开始下跌,跌到2026年以后,跌幅超过80%。这些未来会做出检验的,所以,我们只需要看每个月的房价事实就可以,非常容易验证。www.islufax.com
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    2016/7/14 15:46:02
  • 前几年你就一直喊北京的房价要跌到一万
    2016/7/14 15:23:59
  • 确实是有点意想天开。
    2016/7/14 12:51:52
  • 别异想天开了,大城市房价几乎根本跌不下去!!
    2016/7/13 17:49:31
  • 中国的房价不单纯是个经济问题,同时也是金融问题,更是政治问题。现在维持房价极高位运行的推手,就是政府的极力拉抬(政治问题),货币严重超发(金融问题)。两者去其一,房价即刻大跌。或者战争开启,当一枚导弹击中某座摩天大楼时,无托底式的抛售潮就会出现。中国,真敢与美一战吗?
    2016/7/13 17:32:38
  • 经济从来没有离开过政治, 房价也一样。 北京的房子已经是金融产品, 政府不敢跌, 涨也怕! 知道怕已经不容易了, 别后怕就行。
    2016/7/13 10:38:55
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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草根简介


1989年毕业于中国人民大学,1996年毕业于旧金山大学,工商管理硕士。主要著作:《企业不良资产管理》,经济科学出版社,2001年5月出版。《循环经济学原理》,经济科学出版社,2006年5月出版。目前就职于北京睿聘管理咨询有限公司,主要工作为投资、资产管理、财务管理等。QQ:12824901,
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