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国内房价已经发出了开始下跌的信号
2016-07-10
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    6月份的国内房地产市场,与前几个月过分喧闹不同,又开始寂静了下来。尽管偶尔有媒体还在有地王的声音,但这种声音也只是零星半点,并开始在逐渐地退出市场。反之,当前中国的房地产有点如2013年初的情况。从4月份开始,全国的住房销售面积与销售金额增长的环比都在下降,而且销售金额增长的环比下降速度更快。

    6月份,30个大中城市商品房成交面积继续回落,比5月继续下降8个百分点。即连续三个月出现回落了。目前一二三线城市房价环比增速均已经拐头向下。尽管房价上涨的城市还是不少,但是总数减少。

    7月6日,中国社科院发布的《中国住房2016中期报告》预测,2016年下半年到2017年上半年,房地产市场可能会进入一个短期调整期。市场分化将从“少数城市热、多数城市冷”转向两极分化进一步加剧。也就是说,目前极端过度宽松的信贷政策也不能让当前中国房地产市场走出困境。这不仅在于热点城市的房价过高,高得让一般民众难以置信,除了了疯狂的投机炒作者外,一般的民众根本就无能力进入这种高房价的市场;而且房价推高,要所谓房地产去库存完全是一种笑话,房地产开发商面对房地产市场暴利,他们会离开市场,不仅不会离开市场,反之还会疯狂进入房地产市场,希望获得更多的暴利。最近不少城市的土地市场火热都是与此有关。

    所以,我一再强调,“房地产市场去库存”完全是一个伪命题。这些年来,政府的一些职能部门除了制造一些似是而非的概念及政策外,几乎很难对市场有好的判断,并制定好的政策让中国房地产市场持续稳定健康发展。反之,他们制定的相关政策使得国内房地产市场更是复杂与混乱。比如,所制定的购买限购政策就是如此。这些房地产政策使得中国房地产市场走上了难以走出困境之路。今年中国房地产市场的情况也是如此。

    更为重要的是,从最近国内就业形势来看,更是意味着房价未来将会下跌。国际咨询公司凯博咨询(Guidepoint)日前通过大数据分析各个行业就业情况后,发布了一份有关中国就业市场的报告。凯博咨询发现,自2013年初,房地产行业就业机会的走势与房地产市场的走势在6个月中是相似的,而就业机会具有前瞻性,先于房价六个月左右达到峰值或触底。根据研究,中国房地产市场中介新增工作机会的峰值已经过去,这意味着房价未来将会下跌。凯博咨询数据与分析团队主管Erik Haines表示:“如果这一趋势持续,近期新增就业机会的减少可能暗示中国的房价将会开始下跌。”这一时刻很可能已经到来。

    事实上,从7月1日五公布的上个月国内采购经济指数(PMI)看,国内经济面临的困难与不确定性正在增加,就业压力也在上升。制造业PMI的从业人员指数跌至47.9%。这个数据表明了中国制造业招聘正在持续收缩。政府希望服务业向好来增长国内就业市场的平稳,但是实际上同期的非制造业PMI的从业人员指数收缩得更严重。而这种情况不仅意味着中国经济结构调整及淘汰落后产能正在严重影响居民就业,从而使得政府一向不担心的就业成了问题,而且更重要的是失业加剧会影响国内居民的收入,影响国内居民的消费,影响居民对未来收入预期,从而全面影响居民能否进入市场购买住房。所以,当前就业形势变化,已经向房地产市场发出一个重要的信号,国内的房地产市场又将调整,房价也可能再次下跌。

    其实,当前国内房地产市场的问题还是在于市场库存太多,在于中国人口增长已经开始下降,少子化的时代已经到来。清华大学社会学教授孙立平曾引用数据表示,如果只计算进入销售环节却没有卖出去的库存,大概有6亿到7亿平方米;如果加上已建成但未进入销售环节的,大约50亿平方米;如果再加上土地已经出让,但未开建的库存,估计大约为132亿平方米。如果再加上不少住房是销售出去了,但这些购买住房者的房子,既卖不出去,也租不出去,完全套在自己手的。中国的房地产库存更是一个无限大的量。

    还有,社科院人口学者郑真真在今年夏季达沃斯论坛上表示,到本世纪末,中国人口可能只剩10亿人。甚至还有人说8亿、6亿。有专家预测,2029年后大陆人口将开始步入衰退期。试想,如果中国人口全面下降,中国建造如此多的住房,住房需求从何而来?到时候,房地产开发商所编造出来的住房“刚性需求”也消失了,住房的价格最低也无人来接盘!

    总之,就业市场的信息已经向中国房地产市场发出了一个重要的信号,房价的调整短期又会开始。因为,当居民就业机会减少,收入下降,越来越无能力进入住房市场。而房地产市场建造住房太多,人口增长下降,房地产企业倒闭潮即将出现等。这些更是会强化中国房地产市场调整的到来。

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  • 如果还有一点计划经济的头脑,就不能允许房地产继续建房。在饱和的情况下,越建越浪费,越建泡沫越大,越建越难软着陆,
    2016/7/15 9:58:59
  • 房價開始下跌?那麽用什麼推動經濟發展?經濟不發展,用什麼維護社會穩定?

    樓主想到這些了嗎?

    房地產庫存是很大,但主要籌碼集中在莊家手中,即便再造N多的房子,莊家手裡用來接盤的鈔票總會多於房子,----這叫人為製造供不應求的局面。很簡單,印錢就行了。

    確實,中國現在的房子數量已經透支了未來N代人,也就是說未來N代人不蓋房子,現在的庫存也夠用。這意味著,我們的所謂“成果”,是嚴重透支未來的“成果”。但縣官不如現管,現管可以開動印鈔機,這玩意兒抵消一切“商品過剩”,當然包括房子的過剩。

    所以,房子(以及其他商品)過剩不要緊,鈔票更過剩,這樣相比之下,就沒有過剩。但有一個問題,過量印鈔會導致貨幣的嚴重貶值,最嚴重的結果就是貨幣成為廢紙,被老百姓拋棄,然後改換其他流通工具。-----這是印鈔者所忌憚的,但這個問題畢竟是未來時的,也許是下一任的問題,跟自己沒關系。而如果不印鈔,問題就可能就是現在進行時的,那樣自己就要擔著干係了。何去何從?答案不言自明。

    資本主義經濟模式的本質就是透支未來,這誰也沒有辦法,人類歷史走到這一步了,大家都是在被推動著前進,這個大趨勢,不是哪一個國家就可以更改的,更何況是哪一個人呢?

    這就是人類的宿命。
    ============
    易憲容:

    其实,当前国内房地产市场的问题还是在于市场库存太多,在于中国人口增长已经开始下降,少子化的时代已经到来。清华大学社会学教授孙立平曾引用数据表示,如果只计算进入销售环节却没有卖出去的库存,大概有6亿到7亿平方米;如果加上已建成但未进入销售环节的,大约50亿平方米;如果再加上土地已经出让,但未开建的库存,估计大约为132亿平方米。如果再加上不少住房是销售出去了,但这些购买住房者的房子,既卖不出去,也租不出去,完全套在自己手的。中国的房地产库存更是一个无限大的量。
    2016/7/15 6:36:32
  • 房价牵扯到政局、真不是经济学家猜的、
    2016/7/14 19:14:05
  • 会跌吗,难。
    2030年,想跌,比较困难。
    不过城市两极分化会越来越严重这是真的。
    2016/7/14 12:50:52
  • 你能不能说点有用的?不敢说就不要说!
    2016/7/14 10:44:29
  • 不猜测房价,才是一个理性的人
    2016/7/13 8:56:38
  • 是啊,据我所知,大部分家庭房贷早已还清或基本还清……

    再有,以上是美银美林提供的数据,你们有啥可反驳的?也可以提出你们的真实数据,而不是整天价怨天尤人或单凭自己主观意向而想当然……
    2016/7/11 20:19:53
  • 美银美林:中国楼市基本没有泡沫,但一线城市除外!

      汇通网7月11日讯——美银美林的报告指出,中国楼市的主要风险集聚在一线城市。从整体来看,中国还远远没达到发生房地产泡沫的程度。

      其背后的原因有以下几点。首先,中国依然是全球家庭债务最低的国家。第二,房地产相关的贷款仅仅是略有上升。第三,除了房价飙升的一线城市,中国其他地方城市的房贷和居民收入相比还是能够承受的。

      数据显示,今年以来,房地产相关的信贷增长缓慢,不到此前房地产繁荣时期的水平。截至3月底,中国住房抵押贷款和房地产开发贷款占贷款总额的比例为22.8%,去年同期这一比例为22.4%。

      2015年第四季度,新的房屋贷款占新增贷款的比例为41%,但仍低于2007年和2008年创纪录高点的50%水平。
    2016/7/11 20:16:08
  • 我们草根“听其言,观其行”,房价问题是关键性标志。不要再被忽悠了,一定要等决策层做出真实性的行动来再决定要不要支持它。现在国外势力和国内封建势力之间开始了斗争,咱老百姓最好坐山观狗斗,国外势力是要降房价,国内的封建势力如果不对草根让步,我们就不必管狗咬狗的事。关我们草民屁事啊!

    只有当决策层真的为草民办了事,它才值得我们草根为它卖命。
    2016/7/11 13:07:20
  • 决策者被利益集团绑架,被土地财政绑架,屁股决定脑袋,完全看不清形势,无法做出正确的决策。“去库存”政策一出,我就说是傻逼政策。金融放水,放松限购,反而促使房价暴涨,我居住的小区,房价春节前一万多一平米,春节后暴涨为二万,当然是有价无市喽。这种去库存政策的效果是:房产开发商更愿意增加库存。
    2016/7/11 5:02:58
  • 啥时候跌啊?我正想再买一套呐!
    2016/7/11 1:47:38
  • 其实,当前国内房地产市场的问题还是在于市场库存太多,在于中国人口增长已经开始下降,少子化的时代已经到来。清华大学社会学教授孙立平曾引用数据表示,如果只计算进入销售环节却没有卖出去的库存,大概有6亿到7亿平方米;如果加上已建成但未进入销售环节的,大约50亿平方米;如果再加上土地已经出让,但未开建的库存,估计大约为132亿平方米。如果再加上不少住房是销售出去了,但这些购买住房者的房子,既卖不出去,也租不出去,完全套在自己手的。中国的房地产库存更是一个无限大的量。
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      中国需要这样的真实信息。

      尽管“市场巨头”在拼命掩盖,以达到卑鄙目的。

      这还没有将“枪声响起”的因素考虑在内呢!不然呢?
    2016/7/10 11:27:26
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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草根简介


1958年出生于江西上高。1982年入上海华东师范大学,分别在1986年、1989年获得上海华东师范大学学士和硕士学位。1989-1994年在湖南师范大学工作。1994年入中国社会科学院研究生院财贸系学习,1997年获得博士学位。1997年7月-1999年9月进入中国人民大学经济学博士后流动站工作。1998-2000年到香港大学经济金融学院跟随张五常教授学习与工作三年。1999年7月曾到台湾清华大学做访问研究。从1998年起为国际新制度经济学学会会员。目前为中国社会科学院金融研究所金融发展室主任。联系邮件:yixrong@vip.sina.com



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