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中国的房子为啥不能比外国便宜
2016-06-27
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    房价一直是国人关注的话题。评价一个国家房价高低的方法有多种,其中房价收入比最为直观和科学。

    我国近十几年来,房价不断攀升,房价收入比更是屡创新高。高房价不仅加大贫富差距,使广大市民幸福指数陡降,中低收入者长期沦为房奴;还推高了商务成本,将制造业等实体经济 逼向边缘化,形成房地产业一枝独秀怪相,导致人才、技术、产业的三流失以及城市经济活力的大蒸发。最令人担忧的是,房价长期高位运行,易滋生资产泡沫,孕育金融危机风险,并将演 化成为一把悬挂在中国经济头上的达摩克里斯之剑。

    如何控制房价的无序上涨,稳定房地产市场,已成为中国经济和城镇化发展的制胜关键。

    近日,国内一位著名经济学家发表了下列讲话:

    “不要忘记中国是土地最稀缺的国家之一,人均可居住面积是世界平均数的1/3,所以在一定意义上,中国的土地稀缺性一定是高的。那么当然,不断出现地王的这种现象也说明,我们的 市场有很多供求关系不均衡的地方。”

    一线城市的房产市场“是否有泡沫,我不具体判断。从供给侧分析,不要期待中国的房子比外国便宜。”

    “国外人少地多,中国本来就是人多地少,再加上中国大面积的地都是高山、平原、荒漠、沙漠,都是不可居住的区域;因此我国可居住面积特别少,而且我们还得保持粮食自给自足, 这两个因素加在一起,中国的土地便宜不了。”

    上述讲话的基本论据除了“…平原…是不可居住的区域”以外,无疑都是客观准确的,但是最终得出的一些结论却值得探讨和商榷。

    一是是否由于拥有“中国的土地稀缺性一定是高的”,以及“我们的市场有很多供求关系不均衡的地方”等论据,就能得出“不要期待中国的房子比外国便宜”的结论?

    二是由于有了“我国可居住面积特别少”、而且“还得保持粮食自给自足”两个因素,是否就能做出“中国的土地便宜不了”的定论?

    事实上,世界上很多国家都面临着土地稀缺、粮食自给不足以及地价房价高企等困难,但最终并非都会感染地价昂贵的怪病。例如:

    德国大部分国土为山地和丘陵,人口密度为 234人/平方公里,按理其土地稀缺程度要超过中国,然而多年来粮食始终能自给有余。由于实行土地私有制,加之法制健全,政府监管到位, 故无人能垄断土地市场;数十年来土地价格平稳,地价最低地区每平米仅15-20欧元。房价指数在1996-2010年的15年间,年增速为0.7%;2010年房地产开始回升,年增速提高至4.2%,房价收 入比始终处于合理的区间范围之内。该国租房市场一枝独秀,57%的德国人选择租房而非买房,从而形成了刚性稳定的租房市场需求。

    人口密度319人/平方公里的以色列,一大半国土为沙漠、丘陵、大裂谷。尽管土地贫瘠缺水,以色列却坚持走科技发展农业的新路,最终创造出蔬果花卉出口创汇的神话。由于地价房价 连年攀升,特拉维夫、耶路撒冷等大城市一套公寓售价折合182万元人民币,尽管房价收入比仍在合理区间内,但房价涨幅高于工资增长引起了国民的不满,2011年曾出现过抗议高房价的游行 活动。据悉,以色列政府采取以优惠价格甚至免费出让国有土地等措施,同时决定引入2万名高素质的中国建筑工人,以加快住宅工程进度和降低持续飞涨的房价。

    即使是属于第三世界、贫富差距悬殊、人口密度高达1034人/平方公里的孟加拉国,近年来也实现了粮食自给的奇迹。人口约1000万的首都达卡,1975-2007年期间,土地价上涨了300- 350%。一套大概120平3房2厅3卫的商品房,售价大约是60万人民币……

    在人多地少的中国,土地也并非生来就是天价。20年以前,中国城市的土地就不算昂贵,只是由于土地财政、投资炒作、诸多利益集团的高额投资回报,加之税收、银行利息的叠加,才 使中国城市的地价节节攀高。透视中国土地市场,即使在地价爆炒的今天,国内仍有少数城市闪烁着“土地便宜”的不灭亮点。

    例如,南京、上海、杭州等城市近期土地成交均价分别为11652.11、11317.35、10020.79元/㎡,而土地资源同样稀缺、人口同样密集、人才虹吸效应同样强劲的重庆市却为572.21元/㎡ 。

    至此,就引发出几个新问题:

    重庆市土地成交价仅仅是南京市的4.9%、杭州市的5.1%、上海市的5.7%,尽管是共同沐浴着改革开放的春风,为何重庆市土地价能如此亲民低廉,国内其他城市土地价就偏要心安理得地 高高在上?

    2、同理,既然中国重庆的土地能比发达国家城市便宜,国人为何就不能期待“中国的房子比外国便宜”?

    3、如果“中国土地便宜不了”,那中国城市就真是永远拿不出不花土地费兴建民用住宅的创新方案了吗?例如“路房合一”以及亲民惠民等建房租房新政。

    中国城市地价、房价高企已是不争的事实,各级政府以及相关智囊团需要做的事情是,如何以科学务实的精神,有序消除地价房价泡沫,稳定房地产市场,破解城市人民的“宜居”难题 。如果一味苦寻或诠释一些难以使人信服的理由,来为高价土地以及高价房产政策引经据典、乔装打扮,动荡不安的中国房地产市场将可能蒙受新的劫难。

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  • 因为中国酱缸传统文化里一直是无以复加的聚敛两极分化,并不是西方的平等博爱,政策资本人才的高度集中地房价如何不高?
    房价主要受政治影响,哪里的地价高,可以管中窥豹哪里上头人多对最高决策影响大
    2016/6/30 7:46:56
  • 海洋文明的资本贸易也在随着生产力的提高而升级。越高阶段,以货易货的贸易占总贸易比例将减少(注意:占比少不等于说绝对值低了。只是其他贸易的绝对值上升),更多的是软实力的贸易。引进一部电影就是一个大宗贸易,比起运一船袜子的利润可能高多了。
    2016/6/28 9:01:38
  • 资本,是海洋文明的铁骑!资本驻足的自然是沿海,就像铁骑喜好平原城邦一样,才不去那山沟里呢。房产是资本驻留的一个附着物。世界上每一个大城市,尤其是沿海及接近入海口的沿江大城市,都是高房价。因此,话说回来,没有高房价还配不上称作“大城市”!高房价,意味着贸易繁荣,那一天真的房价下来了,说明这个城市将失去贸易的动力了!
    2016/6/28 8:42:05
  • 中国的楼价已经比日本便宜了。
    2016/6/27 17:08:21
  • 农田水利措施上去了,平均每亩地再投入万元左右配套平整改良等,即可将现有中低产田改造成中高产田,综合看平均每亩中低产田投入2万元左右即可大大提高地力。十二亿亩中低产田改造其中六亿亩,即可达到现产量,另六亿亩中低产田即可用于城市建设,用100年也用不完。
    2016/6/27 15:42:32
  • 说中国土地少,这是机械唯心思维。

    后备耕地资源就不说了,仅仅就十八亿亩耕地,其中的三分之二是中低产田,改良成中高产田即可相对增加产出。这个帐怎么算?
    2016/6/27 15:38:11
  • 如果要高房价,就继续泡沫吧,高房价已经与普通城市居民无关了,他们基本买不起。让农民进城就算了吧,他们进城后住不起房子,就成了乱民。
    2016/6/27 15:35:52
  • 要高房价还是要城镇化?
    2016/6/27 15:34:21
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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草根简介


    高级经济师。1969年上山下乡。 1974年加入中国共产党。1975年起先后在安徽省地质矿产局所属325地质队、第一水文地质工程地质队、第二水文地质工程地质队、地质测绘技术院、327地质队从事水文地质、党政、行政、企业管理等工作。80年代和90年代多次在报刊上发表论文。一些文章曾被新华文摘等文摘刊物转载。近年来热衷于在工余之后研究城镇化和城市住行等经济发展问题。联系方式:yyjahytjs@163.com <mailto:yyjahytjs@163.com)>



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