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种庄稼 种厂子 种房子(十二)
2016-06-11
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    (李昌平:最近地王又频频出现,房价普遍的开始了新一轮的暴涨,解释不少。特发6年前的一篇旧文作另类解释。)

    北京通州的房价由年初的1万/平方米涨到了现在的3万/平方米,只用了4个月的时间。并且是在温总理在两代会期间承诺“任内最后三年将力推社会公平与正义”和“ 遏制房价过快上涨”之后飙升的!

    无独有偶,最近几个月,不仅住房价格暴涨,农产品价格也暴涨了,如绿豆价格超过了猪肉,很多蔬菜的价格都涨了50%以上了。

    房价和农产品价格为什么飙升?

    专家学者们有很多种说法,如成本上涨论;如供不应求论等等。

    什么叫成本上涨论呢?如有人说地价上涨了——地王频出,所以推动了房子上涨。但通州今年上市的房子,其土地可是多年前的价格,土地成本价对应的应该是5000元/平方米以下的房价,现在房价暴涨到了3万/平方米,成本上涨推动房价上涨的论调显然是本末倒置,是不成立的。应该说是房价暴涨带动了地价上涨。

    开发商涨房价,政府乐了,因为地价跟着涨;政府涨地价,开发商乐了,涨房价有了理由。地方政府和房地产商配合的多好啊!

    什么是供不应求论呢?如有人说,房子供给少,要买房子住的人太多,所以房子出现供不应求,房价就暴涨了。中国人的收入是美国的十分之一不到,房价却不低于美国,且中国的人均住房面积已经接近美国了,中国的住房空置率越来越高了。你相信住房真的是因为供不应求而涨价的吗?当然不能信。

    经常有经济学家在电视等媒体上告诉你,地价上涨推动房价上涨,供求关系决定价格,云云。你可千万别相信这些人是什么经济学家,这些人是赵本山中央电视台“卖拐忽悠大学”培养的徒弟。

    供求关系决定价格是有前提的,如一个小镇上住着5000人,有3-5家生产糕点的作坊,如果年成不好,生产糕点的原材料价格(成本)上涨了,糕点的价格会上涨一些,但一般是不会乱涨的。如果价格上涨多了,糕点生产有了超额利润,就会有更多商人参与生产糕点,糕点供给会增加,价格就会下来;或者家家户户都可以自己生产糕点,价格也会下来;或者需要糕点的人合作起来生产糕点,价格也会下来。当然,价格上涨了,消费会减少,价格也会下来一点的。当价格下降到略高于合作生产成本或自给自足生产成本时,消费者就会逐步放弃合作生产或自给自足,重新回到3-5家糕点作坊为5000人生产糕点的格局,价格也重回并稳定在合理区间。这就是市场机制的调节作用。对此,我们可以总结出市场调节——价值规律起作用的几个前提条件:第一,糕点原材料市场是开放的、非垄断的;第二,市场信息(原料成本、糕点的生产量和消费量等等)是对称的;第三,糕点行业是开放的、自由竞争的;第四,消费者是可以自给的,或合作的;第五,政府是中立的,只收税,并维持正义和公平交易——保证市场的供给阵营和需求阵营是权力平等的态势。

    大家想想看,在中国房地产市场上,上述五个前提条件存在吗?房地产市场上的供给阵营和需求阵营是权力平等的对立阵营吗?政府是偏向供给阵营还是需求阵营呢?

    今天的市场经济,不再是小镇(集市)经济了,市场不再是区域(集市)市场了,市场供求等信息很难、甚至不可能是对称的了,特别是虚拟经济越来越占主导地位,国际资本来无影去无踪,加上市场全球化而政府却逆全球化,甚至政商勾结奴役大众越来越普遍化,面对这样的现实,有经济学家用三岁小孩都不信的“因为供不应求、所以价格上涨”的经济定律忽悠你,你居然相信了,只能说明这些人忽悠的水平超过了赵本山,因为赵本山只把人的腿忽悠残了,而这些经济学家却把人的脑忽悠残了!

    决定价格变化的因素很多的。但本质上讲,决定价格的最大因素是定价权。权力或权利决定价格。在经济制度设计的过程中,如果供给阵营、需求阵营和政府三方的定位出错,市场对立双方的权力或权利不对等,市场价格就一定避免不了暴涨暴跌。

    回到近几年以来的农产品价格暴涨跌现实中来,专家学者们忽悠说,旱灾导致了蔬菜价格暴涨,石油价格上涨导致了蔬菜价格暴涨,你别听他们忽悠,事实是,生产成本是上涨了一些,产量是减了一点点,可农民从地头出售的农产品价格并没有多大的上涨,城市消费者购买农产品花了翻番的价钱,种庄稼的人基本上没有得到。种庄稼的小农分享不到农产品价格暴涨的收益,是因为小农种庄稼没有房地产开发商种房子的权利,开发商有房子的定价权,农产品的定价权却与种农产品的小农无缘啊!

    旱灾、水灾、肥料涨价……供求关系等等理由,只是有定价权的人涨价的理由。

    在中国,消费者是弱势的,分散的小农是弱势的,追求公平正义的政府,就应该扶持弱势的小农和弱势的消费者组织起来,在城市多建一些消费合作社,在农村多建一些生产合作社,并鼓励扶持农村农民生产合作社和城市居民消费合作社联盟。不过,这样做,官商勾结就比较难了,政府部门和政府部门的腐败官员就少了很多的权力租金!

    改革开放以来,不断提高市场化水平是没有错的,错的是市场对立的两大阵营的主体的权利不平等,错的是政府不仅不扶持市场弱势阵营一方,反而还在不断扶持强势阵营一方,甚至官商勾结。

    温总理啊!追求公平正义和控制房价、菜价过快上涨,一定要从市场主体权利平等化做起呀!

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  • 回7楼、8楼:
    现实之所以是这样,只能说明一个现问题,权势人的意愿高于一切,具体代表谁?坑害谁?心照不宣,无人奈何。
    2016/6/12 14:38:48
  • 【管中窥豹----房地产暴利都 流向了谁?】
         1000元/平米造价的楼房,加上政府地价款、税收等,按正常行业10%--20%合理利润相加,卖多少元/平米合情合理又合法呢?这个算数题给定条件,小学生都会算,但中国就是没一个官员、专家与财政税务工作人员去认真核查计算,(有的算出了结果也不宜公开,或者被软糖堵了嘴!)

         为什么政府放任开发商翻几倍、几十倍成本价出售、预售商品房呢?中间的暴利都到哪儿去了呢?如果都由开发商独吞,政府官员一定会启动“反暴利法”机制、“累进所得税”机制等予以严惩,但事实是听之任之,可见其中猫腻极大,浑水极深!中国百分之六七十的富人都出自于房地产利益链就很好理解了!
         2016.6.11-22:02
    2016/6/11 22:01:55
  • 【管中窥豹--商品价格定价权问题】
          在社会主义社会,政府放弃公平、合理,公正的定价机制与定价权力,这个社会对强者有利还是弱者有利就不言而喻了;

         但如果掌握定价权的官员以权谋私,预设寻租空间而胡乱定价,这也太可怕了。就像发改委价格司药价处,可以将本因一元的药品翻十几倍、几十倍、几百倍、几千倍定为销售最高限价一样,中间的暴利全部有利益链条上的各色硕鼠瓜分了!

         23016.6.11-21:41
    2016/6/11 21:40:43
  • 在中国,消费者是弱势的,分散的小农是弱势的,追求公平正义的政府,就应该扶持弱势的小农和弱势的消费者组织起来,在城市多建一些消费合作社,在农村多建一些生产合作社,并鼓励扶持农村农民生产合作社和城市居民消费合作社联盟。
    追求公平正义和控制房价、菜价过快上涨,一定要从市场主体权利平等化做起呀!


    3楼东草:
    中国的房价之所以涨得这么厉害,很大部分原因是人民币对内贬值的原因(滥发),滥发的大部分货币都售中于少数人手中,这少数人炒高房价,再由储蓄性积蓄性货币最后买单,权贵阶层实现空手套利。
    中国这三十年来的房地产盛宴,本质上和当年英国兴起时的圈地运动一致。
    2016/6/11 20:10:30
  • 中国的房价之所以涨得这么厉害,很大部分原因是人民币对内贬值的原因(滥发),滥发的大部分货币都售中于少数人手中,这少数人炒高房价,再由储蓄性积蓄性货币最后买单,权贵阶层实现空手套利。
    中国这三十年来的房地产盛宴,本质上和当年英国兴起时的圈地运动一致。
    2016/6/11 14:22:32
  • 说得不错,定价权,说一不二的影响力。米国为什么掌握着评级机构呢。
    2016/6/11 11:40:33
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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草根简介


1963年4月生于湖北省监利县先后就读于湖北省机电学校,华中农业大学农经学院,中南财经大学。经济学硕士。1983年1月—2000年9月,先后四次担任乡镇党委书记、县农村工作部副部长等职 2000年3月,致信朱镕基总理,反映当地面临的突出问题。此信引起中央对三农问题的关注。10月,首次公开在国内媒体呼吁:给农民以同等国民待遇;12月当选《南方周末》2000年年度人物。2000年9月辞去乡党委书记职务,任《中国改革》、《改革内参》记者、编辑。2002年1月,李昌平专著《我向总理说实话》一书由光明日报社出版。现在就职于乐施会。
作者单位:河北大学中国乡村建设研究中心 Lcp163cn@yahoo.com.cn
通讯地址:北京朝外北街蓝筹名座E-2-802室(100020)


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