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别让华为跑了?诸葛亮说:你急什么?!
2016-05-26
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    近几日,华为制造业实体部分迁出深圳,让舆论界掀起对房地产价格鞭笞的风潮,说房地产价格是逼死了实体经济的真凶,认为房地产价格必须降下来,否则“国将不国”!

    听起来很有道理,但是推敲起来却让人扫兴不已。房地产价格下降是所有北上广深穷人的梦想,但是北上广深房地产降到什么程度穷人才能买得起?降个九折八折的,也就只有富人能够买的起。与房价对应的,是北上广深土地越来越紧,在土地如此紧张的情况下降低地价,制造业可能占点便宜,但恐怕不是最大的获益群体。

    慕雨忍不住要说一句:华为跑了,但是跑到了哪里?它是从深圳跑到了东莞,不是从中国跑到了菲律宾!

    华为逃离深圳,深圳急了,因为剔除华为,龙岗区工业产值下降14%!但是,深圳急相也真让人无语:一边深知自己可用土地面积越来越少,一边要拼命想拽住华为,甚至不惜再造个“华为科技园”来留住华为。结果华为没留住,“华为科技城”周边的房地产价格再次飙升。

    什么叫市场选择?不管深圳甘不甘心,你就得接受这个事实。深圳制造业有多少预期?可以把所有的大地产公司都吸引进来炒翻房价?让人不敢相信的是,曾经高呼”没有联想,世界将会怎样”的联想公司竟然也跑去深圳湾盖大楼。中国的“高科技企业”沦落到如此衣衫褴褛的状况,你究竟做何感想?慕雨(微信号:慕雨财经)以个人经验做个分析:中国的资源配置已经扭曲到癫狂的地步了。

    华为为什么逃离深圳?因为深圳已经不能让华为清洁存在了,任正非说:

    1、地铁口黑车太多,影响员工接驳车和人身安全;

    2、海外员工调回总部后户口在内地,小孩读书难;

    3、海外员工父母在国内无人照顾,没有办法解决。

    深圳贪吃流下的口水是北上广深的一致通病,但它绝对不是全中国的问题,更不是中国二三线城市的问题。深圳之所以房地产业太多,炒作是一方面,而富人越来越多地聚集于深圳的现实和预期恐怕应该是另一方面。

    那么深圳哪里来的这么多富人?是实体经济支撑的吗?但是深圳近两年被逼走的实体越来越多,也没有听说过深圳成为“鬼城”了啊?,相反,深圳的房价却越走越高。如果逼走了实体企业深圳房价依旧不降,只能说明深圳富人并不集中在实体经济中!房价到底该不该降?没有人买,自然会降,既然有人买又要逼它下降,那么,价差的红利被谁获得不言而喻。实际上,房价是降还是升,除了宏观因素和产业预判错误以外,对于地方政府而言,确实做不了什么!

    华为和许多的制造业逃离了深圳,说明深圳已经不适合制造业的存在。但是,中国有没有适合制造业存在的地方呢?除了东莞,实在是太多太多了!君不见中西部地区依旧一贫如洗,嗷嗷待哺地等着北上广深的大产业大企业哪怕是一点点残羹剩饭?君不见北上广深车堵如梗人仰马翻青筋暴突只剩下心脏还在狂欢?今天华为跑了,深圳哭了,但是东莞笑了,这个谈及其产业就让人掩面的城市总算给自己找来了一些尊严。东莞喜滋滋地对外宣布,2015年的企业纳税排行榜,华为终端(东莞)有限公司拿下主营业务收入和纳税两个第一。官方未公布具体数据,但估计营收已到千亿级别,纳税额在20亿元左右。(2014年,华为东莞的纳税额还在10名开外,只有2.4亿元。)。在政府税收增加之下,是大幅度的就业岗位增加和如华为企业般的制造业宁静从容地发展。

    “世界的中心在哪里?”任正非回答:“会分散化,会去低成本的地方。”

    高成本地方养“高端”人,低成本地方养干“实事”的人。“高端”人不一定都干“实事”,但“高端”人不一定都不干“正事”。

    赢家通吃在产业界,被称作为“垄断”,垄断所在,百业凋零。赢家通吃在城市,那就是饕鬣巨食,吃相难看。当然,如果你的城市主要是依赖制造业的发展,而你又用房地产的高价挤走它,那就不是面相难看的问题,而是眼睛近视的问题。短视是要付出代价的,

    代价是--让富人吊在高价房中重新思考如何转型,如何提供高附加值产品来造福社会,而不是--让房价跌下来,让穷人接盘,结果穷人吊死在依旧高价的房子中,因为没有工作可干!

    世人都爱做“事后诸葛亮”,经常听到人感叹:当时我就是这样判断的。但是诸葛亮如果活在今天,针对华为的逃离,他会说:有钱人急了,因为地产要跌了,跌了再卖房,有钱人就亏了。没钱人,你急什么?!

    祸福相依的古老道理在今天这个乱象纷飞的经济世界却发挥出现代意义的作用,那就是市场经济。但是,当市场要发挥作用的时候,有人棒喝,请你停住!当市场悻悻地离开的时候,有人又大叫,请你回来!到底是回来还是不回来?市场如斯,真的是晕了。

    今后的房价怎样走才算合理?慕雨给一个忠告和三个建议:

    一个忠告:

    二三线城市千万别涨了,最好多降点,否则华为们就不准备迁到你那里了。北上广深的房价,涨一点不算什么,最好多涨,因为只有这样你才能让华为们去劫富济贫!不要用某个国家的实例或历史案例来套中国经济,也不要搬哪个经济模型来说事,中国特色是复杂的,复杂到靠一个经济学家的脑容量难以轻易张口做判断的程度。

    三个建议:(仅对北上广深房地产有效)

    1,要卖房子的人,赶紧卖,因为以后华为们会越跑越多,而且也不会有太多人买房了!

    2,买房投资的人,别打主意了,因为华为们要去做蜘蛛侠了!

    3, 买房居住的人,不如租房,租房更合算。当然,你是有钱人可以除外。

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  • 不支持实业发展,还以高地价政策,在实业家身上抽血拔毛,这是中国的特有现象。华为今天是从深圳跑到了东莞,不是从中国跑到了菲律宾!但不要以为实业家们跑不了,他们不玩了,把资金转到外国投资买楼去,你能怎么招?
    2016/5/31 20:45:18
  • 中国经济已走入困境,还没想出走出困境的办法。华为出走,只是房地产这剂毒药才开始起作用了,后面经济可能不会是“L”型那么简单,咱们拭目以待。
    2016/5/27 20:45:20
  • 房产拉高了物价,物价拉高了工资,高工资降低了利润。这样老板们就不得不离开了。
    2016/5/27 3:23:13
  • 博主这一招太厉害了,要让“北上深”作为反面教材,教育全国其他城主们,涸泽而渔的下场!用空虚的楼价把炒楼者引到空中楼阁去,然后上屋抽梯,把制造业和打工仔们都撤走......最好再学上海的,把二手房交易成本提高到无限高,银行不给房贷(不准动印钞机),您就P2P(可以用私人存量的票子);首付50%起,这是最低的,将来估计直接一手交钱一手交房契,公平买卖!政府还要捞一把超级交易税,让炒楼的想从屋顶跳都得抽层皮,最好活活当70年房东!您们都是亿万富翁,贵人嘛就该住天价公寓嘛!太配了。

    深圳的房奴主们本来是想给华为的打工仔们刨大陷阱,“守株待兔”的。还是华为老总爱护员工,及时带着队伍跳出了深圳房奴主的伏击圈,华为的员工还不得感恩戴德一辈子啊!这么好的领导,哪里去找啊!

    To 1楼东草:
    如果把房地产业排除在制造业之外......
    -----
    中国的房地产业本来就不属于制造业,而是属于3-5倍杠杆的金融衍生品一类,跟期货、股票、外汇保证金交易是一类的。咱们分析分析中国“房地产业”的本质,楼面制造成本才1000元/平方米不到,而楼价却卖到4-50倍去了。这是多少倍的杠杆?每平方米的房地产交易中只有1000元的量具有制造业属性,这1000元跟螺纹钢、水泥、铝合金、农民工、包工头联系在一起。而每平方米房地产交易中的3000-49000元量,是房奴主集团的庄家们手里空对空炒作的指数。所以可以基本断言,房地产实际上就是一类金融衍生品,披着一层伪装的金融衍生品。它当然不属于制造业!至少近10几年里它都脱离了制造业。将来可能会回归,到时候再重新判断吧!
    2016/5/26 22:11:14
  • 一线城市炒高房地产是当任官员不给继任后来者留经济发展空间。中国经济的未来一线城市作用很大,一线城市是集中能人还是集中投机的富人?富人能确保一线城市在经济发展中的引领作用吗?
    2016/5/26 21:08:44
  • 6楼超主权货币:
    未来中国产业布局的局面一定是这样的:以各省会城市为结点布局金融办公等机构,以县镇三四线城市为制造业主要基地。

    1楼东草:
    如果把房地产业排除在制造业之外,中国的制造业富人是比不过房地产业的富人的
    2016/5/26 19:40:13
  • 晚走三年者,置换出来的地就值不了多少钱了。
    2016/5/26 11:05:06
  • 未来中国产业布局的局面一定是这样的:以各省会城市为结点布局金融办公等机构,以县镇三四线城市为制造业主要基地。
    2016/5/26 11:04:25
  • 信息时代,大交通现在已经极大改善,原大城市的聚焦红利已经没多少价值了。赶紧走。
    2016/5/26 11:02:45
  • 现在走最聪明,置换出的地方还能卖个好价格,用这些钱异地开业还有余。
    2016/5/26 11:01:48
  • 曾经的大城市聚集红利已经没有多少了,已经变成负红利了。交通拥堵,房价高导致生活成本高所以工资福利必须要高,综合抵消后,大城市早已经不适合实业了。赶紧走。
    2016/5/26 11:01:03
  • “世界的中心在哪里?”任正非回答:“会分散化,会去低成本的地方。”

    这是必然的。现在已经具备这样的条件了。
    2016/5/26 10:59:25
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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草根简介


曾任上市公司投资总监、产业投资促进会副会长及杂志社长总编。现从事社团组织的大金融研究和实体服务,同时兼多所财经学院金融副教授。传媒策划人,投融资咨询师。主张用宏观的视野看具象、用常识的逻辑解难题,将繁复变简单、将曲折变直接。联系邮箱:muyu500@163.com, 欢迎多元合作。



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