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从4月房价变化看当前中国房地产的走势
2016-05-03
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    5月1日发布的中国指数研究院百城房价指数显示,中国4月份的房价主要表现为以下几个特征。一是2016年4月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为11467元/平方米,环比上涨1.45%,涨幅较前一个月收窄0.45个百分点。也就是说,已经持续环比上涨了12个月的百城房价,已经出现回落。其原因主要表现为二个方面。一个方面是1季度销售占比较高的一线城市房地产市场,不仅4月份销售面积开始下降,而且疯狂上涨的房价在一定程度上得到遏制;另一个方面,尽管1季度一线城市的房价疯狂上涨在4月份开始蔓延到周边城市,但是周边城市不仅住房销售量要小于1季度的一线城市,而且房价的涨幅也要低一线城市。这自然会拉低整个房价。

    二是以同比来看,2016年4月,住宅价格同比2015年4月上涨的城市个数为50个,较上一个月增加7个。其中,深圳上涨59.88%,惠州上涨31.07%,东莞、苏州等8个城市涨幅在20%-30%之间;武汉、廊坊等5个城市涨幅在10%-20%之间。另外,住宅价格同比2015年4月下跌的城市个数为50个,较上月减少7个。其中,三亚、泰州跌幅超过10%;福州、昆明等6个城市跌幅在5%-10%之间。

    也就是说,尽管1季度一线城市及部分二线城市的房价出现疯狂上涨,而且这种疯狂上涨在4月份开始蔓延到一线城市的周边。但是就百城的情况来看,房价上涨的城市及房价下跌的城市仍然仅是打为平手,一个不多一个也不少。这就意味着看上去炒作疯狂的中国房地产市场仅是一线城市及周边有反映,而远一些的城市房地产仍然处于难以启动的困境中。如果再加上没有纳入百城的三四线城市,占比规模相当大的房地产市场仍然没有启动。

    因为,一线城市及周边城市的房地产火热、房价暴涨最为主要的原因是这些城市房价上涨及形成房价上涨预期,而让各种住房投机炒作者涌入。只要这种预期改变,这些城市房地产的销售和价格也会随之逆转。4月份一线城市的情况是这样,有可能这种情况也会在一线城市周边出现。因为,这些城市的住房投机炒作者的预期完全取决于政策是如何变化。房价疯狂的城市,政策出台,住房投机炒作者的反映是一样的。

    最为重要的是,另外50个城市的房价还是处于同比下跌的状态下,这就使得住房的投资炒作者根本上就不敢进入这些城市的房地产市场,使得这些房价同比下跌城市的住房销售要迅速增长并非易事。如果再加上百城之外的三四线城市的房地产市场面临的困境要比这50个房价同比没有上涨的城市还要严重,这就意味着当前中国的房地产市场要走出当前的困境并非易事。

    三是在新建住宅价格环比上涨的71个城市中,涨幅居前十位的城市依次是:惠州、昆山、中山、厦门、苏州、廊坊、南京、珠海、东莞、武汉,已经不见一线城市踪影。这就意味着,尽管1季度一线城市房地产市场的疯狂现象已经全面向周边城市蔓延,但是这种蔓延同样完全是住房投机炒作者为支撑。如果地方政府政策调整,这种蔓延也可能成为强弩之末。这不仅在于这些城市住房投机炒作者的房价上涨预期弱于一线城市的投机炒作者,而且在于一线城市4月份的现实也可能让这些城市投机炒作者却步,特别是香港房地产市场的情况更是会影响这些城市房地产市场的预期。对此这些城市投机炒作者不得不认真面对。

    总之,1季度政府通过过度的信贷扩张让一线城市及部分二线城市房价疯狂,以此来拉动GDP增长,但是这种拉动随着一线城市房地产市场调整在4月份已经减弱。特别是还有50个城市房价同比还处于下行及不少三四线城市房地产还没有启动,当前中国房地产市场仍然面临较大困境。这就使得政府希望房地产来拉动经济的目标是否能够达到还是不确定的。刚公布的PMI的数据也显示了这点。

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  • 房奴主们刨好了坑,等着房奴们往里跳。1万一平,100平就是100万的债务。对于平均工资就5-6千的城市打工者夫妻来说,100万就基本相当于这个小家庭一辈子的积蓄。他们省吃俭用,辛苦为资产阶级生养一个小房奴,恰好被房奴主们剥削得干干净净。老房奴们能不能养老,全指望两个必要条件:1)40年后社保系统不崩盘,2)他们70年长租的房子不会塌。

    中国人民头上的三座大山里,第一凶恶的就是房奴主封建势力,第二可恶的是华尔街反华势力,第三才轮到制造业的民营资本家。在我心里,非常希望房奴主势力跟美国的华尔街势力狗咬狗,都TM不是东西。草根们,你们爱国不要去给美军带路,也不要愚忠.给欺压百姓的房奴主当炮灰同样愚蠢!大清垮不垮跟我们没关系,根据辛亥革命的经验,“扶清灭洋"是愚蠢的。
    2016/5/3 20:50:13
  • 不买房…………………………
    2016/5/3 19:28:51
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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草根简介


1958年出生于江西上高。1982年入上海华东师范大学,分别在1986年、1989年获得上海华东师范大学学士和硕士学位。1989-1994年在湖南师范大学工作。1994年入中国社会科学院研究生院财贸系学习,1997年获得博士学位。1997年7月-1999年9月进入中国人民大学经济学博士后流动站工作。1998-2000年到香港大学经济金融学院跟随张五常教授学习与工作三年。1999年7月曾到台湾清华大学做访问研究。从1998年起为国际新制度经济学学会会员。目前为中国社会科学院金融研究所金融发展室主任。联系邮件:yixrong@vip.sina.com



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