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北上广深房子没泡沫,但一钱不值
2016-03-11
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    北上广深的房子不存在泡沫,因为这四个地方的房价都符合估值的方法。不能因为你们的估值方法不对,就说房子价格存在泡沫。北上广深的房价不存在泡沫,这四个地方的房子将一钱不值。

    房子是用钱买的,所以,房价首先会涉及货币使用成本,因为中国货币使用成本特别高,所以,未来中国将进入10年以上的经济萧条。中国经济萧条的原因是因为货币使用成本,货币使用成本的原因是房子估值,房子估值的原因是“中国特色的经济制度”。

    中国特色的经济制度对经济管理人员而言,可以轻易通过土地、印钞、投资为他们的亲属、利益关联人套利,俗称“腐败”。这种对社会破坏极强的经济制度,风险用“社会主义”的方式转移给社会,收益以“资本主义”的方式,或者市场经济的方式,转移给自己的亲属、利益相关者。

    深圳房子的庄家坐庄的方法特别原始,这个庄家是大家都熟悉的。怎么给深圳房价估值?估值方法,以买卖庄家的R/C为估值基础,就可以估值了,区间为0到无穷大。

    深圳对中国始终是个癌细胞,不给肌体提供营养,只是无限制地扩张。中国经济衰退的根源就是深圳,这个特区从早年偷税、逃税到现在的套利,这个特区从第一天开始,就在侵蚀这个肌体。

    房子的价格指人与人之间的关系,这个关系往往来源于买卖。人们由于错误理解价值,把价值误认为是使用价值,使用价值是创造出来的,于是,又错误地认为价值是创造出来的。这些错误,导致经济学家学习经济学,但不会给资产估值,经济学家最终只能为他人服务,取得收入。这是经济学的悲哀。

    真正掌握经济学的人,是很容易为房子价格估值的,也很容易知道北上广深的房子将跌得一钱不值。

    北上广深的房子将一钱不值,这是我研究全世界房价以后的结论。有人会说全世界的房价总趋势是上升的,那是截至2016年以前的事情,未来这个趋势彻底改变,这个就是逻辑,不是数据。分析数据得不出这个结论的。

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  • 一钱不值的话说的过了,但是,确实不值那么高的价格。北上广机会多,所以年轻人涌向北上广,造成住宅短缺。老年人完全可以离开北上广,找个环境好适合养老的地方。老年人之所以还留恋大城市有两个原因:一是户口,有许多福利还是绑在户口上,如免费乘车,免费游园等,外地老人享受不到,二是医疗条件,有些病在边远地区可能就要了命。
    2016/3/15 12:22:31
  • 胡说八道。
    一线城市由于流动人口多的原因,就目前能力来讲建再多的商品房都无法解决问题。
    事实上,这里一大半的人口只是需要租房,而不是买房,只要能大量提供廉价公租房,从而解决房租高涨的问题,房价肯定会回调。房租现在已成为按揭买房的一个很大的支柱。
    2016/3/14 10:43:21
  • 农村建套别墅,20万搞定,在大城里现在要一个亿,也就是建筑成本可以忽略到不存在
    2016/3/11 12:33:54
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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草根简介


1989年毕业于中国人民大学,1996年毕业于旧金山大学,工商管理硕士。主要著作:《企业不良资产管理》,经济科学出版社,2001年5月出版。《循环经济学原理》,经济科学出版社,2006年5月出版。目前就职于北京睿聘管理咨询有限公司,主要工作为投资、资产管理、财务管理等。QQ:12824901,
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