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你真知道自己成为房奴的原因吗?
2016-03-07
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    网友们好!今天又到周末,2016年3月5日第五期《新宏观经济学财经问答》现在开始。《新宏观经济学财经问答》是用新宏观经济学《信用价值论》为理论基础来观察分析与回答解决网友们提出来的宏观经济上的各种问题,不是用西方经济学理论。以《信用价值论》为基础的新宏观理论,可以用来分析、观察、解答与解决中国的,世界各国的宏观经济的方方面面的问题。今天已经是第五期了,共有9个问题。有问题的可以先向主持人提交,由主持人集中统一提问。(暂时只有部分前3个问题整理成文字)

    下面开始回答:

    一、房地产发展与货币政策有何关联?

    答:有关联,而且密切关联。包括对开发商的关联与对购房者的关联。

    1、对开发商的关联有:货币政策宽松时易获得贷款,银行降息时能降低开发商成本。2013-2015年期间,央行对房地产业紧缩货币时,开发商通过民间借贷、对外借贷获得流动性资金,大大提高了成本。

    2、对购房者的关联有:银行提供不同的按揭比例代表不同的放大了购买力的扛杆。首付比例降低无疑会提高购买力,由此也同时促使房价上涨。当首付比例提高时,则抑制了需求。

    房地产的大发展,房价高涨都与按揭比例有关。货币的松紧与利息的高低对开发商影响大。按揭比例的高低对购房者与投机影响大。

    二、一线城市房价(近期)暴涨到底是理性的,还是合理的?

    答:我认为与供需是否平衡有关系,尽管开发商有炒作因素,但是如果没有需求,炒作是炒不起来的。这就是说,首先一线城市仍有需求,供需或许是相对平衡的。因此,开发商借政策利好,借机炒作。需要购房者用不着去跟风,就会归于平静。

    对于一线城市通过政府所掌握的大数据,如果证实的确是供需不平衡,供给偏紧,政府应在这些暴涨的地方相应提高首付比例,抑制房价暴涨,这才是重要的。像深圳宣布再填海造地50平方公里,这毕竟是远期的供给。

    三、世界上有像中国这样将房地产作为支柱产业的吗?有这样通过房价上涨来推动经济发展的吗?

    答:这不是政府想不想的问题,而是一种经济规律。在人类发展历史上,住房在人类总劳动的比例就一直是比较大的。吃、住、行、娱乐,在解决了吃的问题后,住就是最大的。房地产不光是占用土地,中国人多土地资源稀缺,而且涉及到大多数行业,国民经济中36个行业中与房地产有关的就涉及到24个行业。因此,在城市化过程中,房地产就会自动地成为支柱产业的,不是想不想,而是一种经济规律上的必然。

    对房价上涨中央政府一直想抑制,温总时,出台的抑制房价上涨的政策,在产业政策中是最多的,不能说中央政府不想抑制房价上涨,但是地方政府却一直想高涨,这与我国的管理体制的关:

    一是与地方财政有关,地方财政对卖土地收入、对房地产的税收有较大的依赖。

    二是与官商有关,各个地方的房地产开发商都与主管官员有关。像中山市一个落马女市长,揭露出来,中山市的房地产开发,几乎都是她的家族企业。

    三是与理论错误有关,按照现有的理论,来自环境而产生的房地产增值(涨价),这种收入归于房地产开发商。《信用价值论》创立的社会资本生产理论认为,房地产由于土地的不可移动性,政府对基础设置的投资建设会产生对该区域内的房地产的环境价值附加,对这种来自于环境价值的附加价值,由于是来自社会资本的投资的价值转移,不应归于房地产商,而应该通过税收的方式由政府收回。这种对环境价值附加的价值,应属于全体国民,因此也应对全体国民分配,而不应该由开发商拿走。因此,错误的理论与由错误的理论所形成的错误的财政税收政策,是造成一方面房价高涨,由政府公共财政投资城市基础设施所形成巨大的环境价值,这种实际上是应该归于全体国民的劳动价值,没有通过税收收回,而被房地产开发商拿走了。这才是房地产商巨富,而广大房奴贫穷,老百姓对高涨的房价望房兴叹的根本原因。

    有网友说,政府不应高价卖地,或者房地产高收税,房价就会下来。其实,这是一种错误想法,为什么错误?当然也不排除因税收而增加的价格这一部分,税收这一部分是通过成本的方式绝对地增加到房价中去的,也就是说,高房价中也因税收的加价。但是,政府没有这些税收,就不会有对城市基础设施的投资,这些房子就要建到荒山野地上有人要吗?为什么建在远离城市的农村房子没见升值?而三通一平的城市配套后,土地与房子立即升值?

    房价升值是因为社会资本生产所产生的价值转移,现有的税收只是收回了很少的一部分,多数由社会资本对环境的投资加价都到开发商手中去了。转移到政府财政的钱绝大多数都通过二次分配与对基础设施的继续投资,最终都会回归社会。例如,一线城市的拥堵问题,一线城市房价高达4万元每平米,税收加价是多少?加上开发成本也不超过一万元吧?政府拿的这一部分如果还有剩,还面临着治理拥堵需要大笔的钱来开支,多少钱其实都不花的,多数地方政府还需要能过借债来筹资。而房子买高价而得到的3万元大头都给开发商拿走了。转移到房地产开发商手中的钱,都成了一夜暴富,大家都看到很多最后都转移到国外去了,有的钱多得不得了,拿去捐给哈佛大学了,他们不会理会你们这些房奴的死活的。

    说明:《信用价值论》发现了社会资本生产理论。社会资本这个概念不是传统观念中的概念,而是从重新定义的新概念。因为社会资本生产将是社会主义的最主要的生产方式,因此才仍定义于社会资本。社会资本是由政府的职能,或者政府用财政资金所进行的投资,其产品是形成公共产品或者是资本生产的环境产品。房地产由于属于不动产,不能移动的特性,使得政府对该区位环境的基础设置与服务设施进行投资时,形成对该房地产的环境产品,这种环境产品的价值会附加或转移到该房地产上,使该房地产增值(涨价),该价值本来是来自社会资本的生产,按照社会资本生产理论,该价值应该通过国家税收的方式收归财政,由财政通过公共分配给全体劳动者,但是,传统的经济学中没有这一理论发现,所以,这部分属于本应属于全体劳动者的劳动价值为房地产商所有。这才是造成一方面大量的房子过剩,另一方面劳动者没房住,或者变成终身房奴的根本原因。

    这一理论发现与马克思的剩余价值理论发现有相似之处,也就是发现了社会劳动价值如何地被房地产商私人占有的秘密。劳动者应该尽快地掌握这一理论,才能明白自己的利益所在并为自己应有的利益而奋斗。

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  • e !有道理。
    2016/3/11 21:43:55
  • 所以香港的房地产的超级地租,应收归特区政府:,由政府建公租房,或直接补贴给民LK
    2016/3/11 16:22:49
  • 国家的税收来自社会资本生产,这是前所未有的理论
    2016/3/11 16:04:24
  • 卢麟元先生的超级地租,其实可参考蔡定创先生的社会资本生产理论。用起超级地租说不太通,而当用社会资本生产理论就好解释。
    2016/3/11 16:02:44
  • 不知哪位网友提出:房地产只许买不准卖,再征空置税和租赁税,解决所有问题了
    2016/3/10 10:20:37
  • 34楼的,你太搞笑了!北京高层的至少地下3层,有的小区地下全掏空做停车场,还有的挖2层地下停车场;再说农村的房是砖混的无地下无暖气无下水化粪池无管道天然气,甚至连框架都没有,而且是24的墙厚还没保温层,北京除了别墅多层高层都是整体水泥浇筑的(不让用砖),而且是37的墙厚还加保温层,没有可比性;你是农村人吧?看不懂我前面21楼24楼说的话?!
    2016/3/9 7:50:19
  • onlyyu:你真不了解建筑成本!农村的房子普遍120-160平;就是按照同面积补偿,同样的面积按7层建设,要多出来多少?你知道建筑成本多少?在农村建房,不要土地出让金,宅基地免费供应!建筑成本最多1000元一平!150平的房子15万!城市的真实建筑成本最多翻一倍30万!剩下的就是土地出让金及各种税费成本!你说他们赚了多少钱?钱哪儿去了!
    2016/3/8 14:44:27
  • 31楼,鲁迅先生早就描述过旧社会的奴隶心理:奴隶们争着当奴隶,很多人想当奴隶而不得,例如祥林嫂。你说的房奴们没有几个见过真正的大房奴主,也是自然的。房地产商也只是刘全一类的官家、账房,和珅这样的大房奴主是你屁民想见就能见的吗?
    2016/3/8 10:20:11
  • 博主是在为管理层的政策引导找台阶。
    2016/3/8 9:12:29
  • 在农村中荒废的村落里,有的房屋还非常坚固,不要钱就可以随便住,可谁还会去住?谁能说这一切不是政策导向的结果,什么房奴?不太确切吧!真正的奴隶主谁人见过。
    2016/3/8 8:54:52
  • 最近,听富士康公司的工人说,工人工资一长,房租跟着上涨。工资还的继续长。房租-工资轮番上涨,社会还有稳定吗?
      房价上升,要求工资上升,其他的物价也跟着上升。还有头吗?
      房价上升,万恶之源。
    2016/3/8 3:21:24
  • 7楼mikezc123:
    抑制一线城市的畸形价格,就是将焦点产业和部门外迁。北京,中央部办委,多数搬到廊坊和和北京远郊,三环内就自然没了涨价动力。同样,将上海的金融和大学,置换到杭甬三角去,自然也就解决了畸形价格的问题。
    中国的问题,实际上还是政府看得见的手应逆向调节的问题。如今,我们政府看得见的手和市场看不见的手同向合力,使得:像北上广深这样的城市越来越稀缺拥挤;同时,地区之间的差异越来越大,甚至超过了最富国家与最穷国家间的差异。这是看得见的手政府计划和看不见的手市场资源流动,都集中流向发达地区大中城市所造成的后果。
    这个后果很严重。
    2016/3/7 19:31:54
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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草根简介


原南京高级陆军学校毕业。十七年军旅后转至省单位工作,先后为IT、外汇投资公司总经理。倾心于强国,并致力于经济与改革等方面的探索。著有《资本论续-信用价值论》、《货币迷局》、《印钱消费》、《双轮经济》。QQ:50058624


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