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让农民工为房地产去库存有点缺德
2016-03-04
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    让农民成为城镇商品房去库存主体是不道德的,在实践上是行不通的。

    身边朋友老家在农村的基本上已经给父母在县城买了房子,如果孩子在外打工,基本是在当地的城镇买房,否则娶不上媳妇。

    3月2日《京华时报》报道了做配送员的农民工魏康林的重庆购房故事,“在城里买房家里帮不上什么忙。这些年在外面打工也攒下了几万块钱,如果在重庆市区买房,按每平方米7000元、70平方米的普通住宅建筑面积计算,总价接近50万元,首付三成需15万元,贷款35万元、期限30年,月供2000元左右“,“我现在不仅首付还差一半,月供还要花掉每月收入的一半,还不算装修。”配送员“卯足了劲”干月收入至多5000元,没有“五险一金”,刨除房租、吃饭、抽烟和日常开销,不算应酬,能支配的也就2000多元。如果在城市购房,相当于一辈子为房地产打工。

    很多人说,到县城购房,有每平米3、4000元的房子,问题是,到县城打工哪有月薪4000以上的呢,还贷能力同步降低,仍然是房奴,在大城市打工的还是住不上新房,把开发商的库存变成了农民工朋友的库存。

    指望农民去库存,这是乌托邦。美国二战后有莱维特小镇,给收入较低的民众,关键问题是当时经济好、就业率高、房地产成本低。现在低收入阶层就业前景不佳、房地产成本高,经济处于转型期。

    去库存去到农民身上,不大地道。从户籍上说,中国有城镇与农村人口的划分,实际上中国只有贫困与富裕人口的区别,对于富裕群体来说,户口完全不是问题,他们根本不需要附带在户口上那份“贫瘠”的保障。而现在还没有在城镇购房的,基本属于最贫困的阶层,如贵州、云南山区,母亲受不了贫困逃走,父亲打工月入3000元养活自己和孩子的为数不少。如果由政府补贴,有多少钱可补?

    目前,山西、山东、甘肃等省已明确出台政策鼓励引导农民进城购房。如山东将对农民进城购房给予契税补贴、规费减免、贷款贴息、物业费补贴等政策,以使其成为长期稳定的住房消费群体。

    2月底,安徽省财政厅、省住建厅印发《关于加强农村宅基地管理工作的通知》,对村民自愿退出宅基地的应当给予其奖励,在村民购买当地城镇住房时一次性发放给村民。不会有这么傻的农民自愿退出宅基地,这是他们财富资本化的最后一线希望。退出后,还将奖励的资金集中管理,在村民购买当地城镇住房时一次性发放,这相当于购房质押金,是对资金使用权的限制。

    第一代农民工朋友是被牺牲的一代。来自国家统计局的2014年的监测数据显示,全国共有农民工2.74亿人,40岁以上的农民工达1.2亿人,占中国农民工的43.8%,差不多占半壁江山。其中50岁以上的农民工超过4600万人,比重达17.1%。农民工平均年龄已由2010年的35.5岁上升到2014年的38.3岁。

    50岁以上老一代农民工定居在打工城市的少之又少,根据中山大学社会学调查,基本上他们的积蓄有三个流向,一是孩子教育,二是看病,三是养老,包括在老家造房子为未来养老做准备,在城市购房主要是为了下一代。他们积蓄不多,有限的积蓄必须用于刀刃上,无法承担购房成本和城市居住成本。

    农村宅基地与承包地成为原始积累,仅限于大中城市郊区的暴富一族,村干部成为亿元户、麻雀牌彻夜不停主要在这些地区。大部分农村地区经济欠发达、工业未深入,宅基地、承包地不可能资本化,就是资本化也是次贷,因为最终没人买单。

    未来是人口城镇化的时代。2016年2月公安部召开电视电话会议, 提出要到2020年再转移1亿农业人口。中国未来会不会有上亿贫困阶层进城?如果打去库存的主意打到农民头上,完全有可能。

    目前要做的是,让拥有固定职业与住所的农民在职业所在地落户,避免未来土地资源的进一步浪费,同时大力发展民营经济,使农民工朋友安居乐业,这样不必政府鼓励,也有很多成为中产收入阶层的朋友在工作所在地购房落户。谁不想全家团聚,谁不想安居乐业啊。

    房价上涨时农民工购房可以享受红利,现在购房风险加大,尤其在库存量高的三四线城市,购房风险大升而收益不多,让农民去库存,相当于把最穷的散户忽悠进目前的A股股市,有点缺德。

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  • “让农民工为房地产去库存有点缺德”——题目很吸引眼球,也很煽情!

    当然,政治与经济必然不可分割,但从道德的角度讨论经济——往往将归集于公平!——所谓“畏其不均”。

    从另外一个所谓“道德”的角度,“让农民工不能劳而有居,同样也有点缺德”!

    其实,问题的关键:“去库存”是经济发展的一种选择方式,社会公平才是核心!
    2016/3/8 15:45:14
  • 第一代农民工朋友是被牺牲的一代。来自国家统计局的2014年的监测数据显示,全国共有农民工2.74亿人,40岁以上的农民工达1.2亿人,占中国农民工的43.8%,差不多占半壁江山。其中50岁以上的农民工超过4600万人,比重达17.1%。农民工平均年龄已由2010年的35.5岁上升到2014年的38.3岁。

        50岁以上老一代农民工定居在打工城市的少之又少,根据中山大学社会学调查,基本上他们的积蓄有三个流向,一是孩子教育,二是看病,三是养老,包括在老家造房子为未来养老做准备,在城市购房主要是为了下一代。他们积蓄不多,有限的积蓄必须用于刀刃上,无法承担购房成本和城市居住成本。

        农村宅基地与承包地成为原始积累,仅限于大中城市郊区的暴富一族,村干部成为亿元户、麻雀牌彻夜不停主要在这些地区。大部分农村地区经济欠发达、工业未深入,宅基地、承包地不可能资本化,就是资本化也是次贷,因为最终没人买单。

        未来是人口城镇化的时代。2016年2月公安部召开电视电话会议, 提出要到2020年再转移1亿农业人口。中国未来会不会有上亿贫困阶层进城?如果打去库存的主意打到农民头上,完全有可能。

        目前要做的是,让拥有固定职业与住所的农民在职业所在地落户,避免未来土地资源的进一步浪费,同时大力发展民营经济,使农民工朋友安居乐业,这样不必政府鼓励,也有很多成为中产收入阶层的朋友在工作所在地购房落户。谁不想全家团聚,谁不想安居乐业啊。
    2016/3/8 12:52:49
  • “农民工去库存”对房地产无异于画饼充饥,对大多数农民工来说是空中楼阁。
    2016/3/6 11:59:55
  • 敢说真话~顶一个。
    2016/3/5 20:11:41
  • gz3hua:看来你真不懂农村人口年龄结构,农村50、60的人员在城市谋生的很少或者说习惯城市是生活的很少!这个比例非常小,懂?同时,这部分人员在帮助其子女在城市置业安居后,根本没有另行置业安居的能力!我国目前的大部分80以后的农村年轻人基本均已在城市置业安家,但绝大部分均是源于父母的帮助,你以为他们有多少钱?我们这种经济分配结构要真细研究起来是很荒谬的,全民在忙工作,但却感觉生活很累,创造的财富都跑哪了?全民在日夜劳作,却没有建立最完善的福利保障制度!你说创造的财富哪去了?
    2016/3/4 23:08:19
  • 给博主点赞。见义勇为!差别如此巨大的房产与就业市场,农民在城镇的工作与福利都没有保障。 却被忽悠入局,
    2016/3/4 22:36:26
  • 师从自然:说得好,去库存不是政府应该操心的事情,政府应该做的是制定并严格执行符合社会文明的规则,维护市场竞争的公平性,避免财富的浪费!是否去库存,留给各开发商们吧!如果有房屋空置累进税,房屋开发期限限制及严格执行开发期间未开发完毕重罚款的措施,还需要政府操心去库存么!政府操心去库存就是滥用职权干预市场!
    2016/3/4 18:23:40
  • gz3hua:你这态度很不好,真正的农村老人根本不愿意在城市生活,他们不习惯城市的独来独往,也不懂得城市生活的方式!你这种说法才是错误的!
    2016/3/4 18:20:40
  • 1樓你这个楼主好坏啊。哪里都有你乱说话。
    2016/3/4 17:29:08
  • 如果政府不再用土地和银行杠杆托市,房价自然会下降。到那时除一二线城市外,其它三线以下城市房价只剩下建筑成本加利润,那么农民工自然会买得起房了,去库存也会应刃而解。问题是这个能解决问题的方法为什么政府不可能同意,还得叶教授给大家指点迷津。
    2016/3/4 17:26:15
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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草根简介


历史博士,财经论者。经济领域的市场派,文化上的保守主义者。以我手写我心,用事例与逻辑说话,对事不无小补,对己无愧于心,且文章不遭斧钺之害失去原意,于愿足矣。邮箱yetan@vip.sohu.com

从历史到现实,从经济到政治,期间并无轩轾,常有令人惊讶的相似之处。因此谴责任何以牺牲个人充当某种崇高理想祭品的行为,以及脱离生活常识的高深理论。赞赏尊重常识的理论,同情任何凭辛苦工作追求个人利益的行为。转型期的人面向不可知的未来,或许彷徨,但好在并未象但丁一样,对未来失去信心与感受。


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