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房地产的发展活力就是惠民
2016-02-22
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    我国人多地少、经济发展快、创新动力弱的特征,使各城市深陷于房地产市场动荡不安、房价高位运行、泡沫危机暗伏的困局。

    房地产的发展活力就是惠民。国内提供的商品房,均为中高端住宅。除了高收入者有着很强的购房能力外,中收入者都要通过贷款方式才能圆购房梦,而低收入者则长期生活在“画房取乐”的梦幻中。

    倘若国内城市在破解“宜居”难题时长期处于一种苦无良策的被动境地,听任土地资源不足、住宅建设成本高企、供给方式僵化、房地产业活力散尽等现象蔓延扩散,城市“宜居”这一实现“中国梦”道路上的拦路虎,必将会给国家的兴旺与人民的幸福带来新的危害。

    住房制约着城市的物价、居民的生活质量和国家的经济秩序。我国城市住宅建设的规模和速度雄踞世界之首,其运作过程中早已暴露出大拆大建、资源利用效率低下、忽视环境保护、土地城镇化快于人口城镇化、地价房价轮番疯涨等问题。

    房价虚高,不仅会招致民怨和削弱城市的综合竞争力,还将严重制约国民经济的可持续发展。由于贫富差距的不断拉大,住房已成为中低收入者的最大消费品,许多市民往往要用几代人的积蓄,才能勉强购置一套普通居室。我国在圆满解决温饱难题后,理应再接再厉,利用国内强大的建筑产能,出台符合国情民意与经济发展规律的好法规好政策,来提供适应市场需求的大众化优质低端型住宅产品,完成城市人民“买得起房”或“租得起房”的壮举。

    回顾十多年来的楼市:土地竞拍与地方财政血脉相连,限购限贷的打压政策与松绑救市的应急措施轮番博弈,地价房价的涨跌起落与金融危机的风险隐患如影随形。房地产早已变成地方政府以地生财的摇钱树、银行轻松食利的金饭碗、开发商化土为金的聚宝盆、炒房者投机暴富的欢乐园、购房人沦为房奴的屠宰场,同时也成了国内市场运作风险最高、调控难度最大的产业。

    近几年,国内房地产市场又出现了一线城市与二线、特别是三四线城市的供需大分化。三四线城市市场一片寒意,中高端住宅出现过剩,去库存将成为城市经济前行的艰难攻坚战。一线城市地价房价依然坚挺高扬,近日连二线城市南京的最高楼面地价也达到了42561元/平米的天价。地价继续高位运行,地方政府卖地高热不退,旧的住宅建设运作模式惯性十足。种种迹象表明:刚刚出台的供给侧改革正在面临着新的严峻挑战。

    2020年我国将全面建成小康社会,还要解决约1亿进城常住的农业转移人口落户城镇、约1亿人口的城镇棚户区和城中村改造、约1亿人口在中西部地区的城镇化。

    奔小康、3亿人城镇化,必须牢固植根于“民有所居”的基础上。要想高质量实现城市宜居目标,住宅建设理应坚决摒弃“以地生财”、“用土地换业绩”的粗放型发展理念以及与中低收入者消费水平相脱节的供给方式。

    事实证明,广大中低收入者的身躯已经被高额地价压弯,其疲惫的双脚也已深陷于从睡城到堵城的奔波泥潭。同样,地方政府纤细的财政胳膊,更是难以托起平价房的开发重任。国内房地产市场已经走到了无处攀爬的绝壁,在远郊圈地征地开发棚改房、保障房的“高投入、高消耗”运作模式,亦成强弩之末。只有大力推行“路房合一”新工艺,才能彻底驱除房地产市场的高价雾霾,闯出一条顺应国情、惠民利民的创新之路,

    提供优、美、廉住宅产品是各级政府的应尽责任。如何优化城市建设格局、二次开发低价土地资源、建立确保市民安居乐业以及地方财政良性运行机制等创新理念,必须尽快纳入各级政府的论证决策议程。

    “路房合一”一是经济合理,既能大量节省土地资源和免去巨额土地费用支出,又可减轻政府的动迁重负和建房资金重压,创建一个政府有实力开发、中低收入者有激情关注和能拿出现金消费的低端住宅市场。

    二是技术可行。“路房合一”在技术工艺上已经非常成熟,若能在规模化、集约化、工业化生产方面再上新台阶,就定能在质量以及提高功效、降低成本方面,取得突破性进展。

    三是能使中低收入者在就业、教育、医疗、商业资源丰富的闹市中心寻找到理想的居住场所,进而实现住宅供给与内需市场的有机融合。

    四是有助于降低城市商务成本,增加土地产出,提高城市综合竞争力。

    面对供给侧改革大潮,我们是继续绝壁攀爬,还是顺潮而行?

    这个问题应该由各级政府来回答。

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  • 目前有的城市规定了什么新开工楼盘小面积占总开发面积多少多少的比例,治标不治本。非常同意2楼的说法,政府要拿出点钱来才能解决问题。
    2016/2/24 12:37:21
  • 房地产商在过去的周期中,赚了很多暴利。现在该是让利的时候了。卖不出的房子以成本价交给政府,政府以收取月租金的方式分配给入城的农民工。5年后农民工可以低价买断租房。
    2016/2/23 9:05:23
  • 房地产的发展活力就是惠民 。不错!
    国家发展的动力是全民主观能动性的调动,而民生的改变与提升就是调动全民积极性的动力。
    房地产是民生需求的主项,而中国的改开把它当成了刺激社会转变的杀手锏,用手段拉开了人与人之间的经济地位差别,房地产的自身价值由于部分人的操纵,没有了真实性,并制造了多数人需求的障碍,因此大批房产高阁,而大批用户则望尘莫及则,一六年当政能否把去库存变成惠及民生行动,是当政解决阻碍社会正常发展面对的主要矛盾的一大策略。
    2016/2/22 19:55:18
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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草根简介


    高级经济师。1969年上山下乡。 1974年加入中国共产党。1975年起先后在安徽省地质矿产局所属325地质队、第一水文地质工程地质队、第二水文地质工程地质队、地质测绘技术院、327地质队从事水文地质、党政、行政、企业管理等工作。80年代和90年代多次在报刊上发表论文。一些文章曾被新华文摘等文摘刊物转载。近年来热衷于在工余之后研究城镇化和城市住行等经济发展问题。联系方式:yyjahytjs@163.com <mailto:yyjahytjs@163.com)>



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