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房地产去库存是个伪命题
2016-02-20
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    ——房子悖论(六)

    命题不是陈述和判断本身,而是我们判断或陈述所表达的语义,这个语义是可定义的并且可以观察到的现象。伪命题就是内容上不符合客观事实、没有科学道理、没有意义的命题。我要说房地产去库存是伪命题,也就必须说明他的不符合事实、没有道理或没有意义。否则,就不能说人家说的房地产去库存是个伪命题。

    什么是库存?库存是仓库中储存的货物,是因生产经营需要,保持生产经营活动不间断,而保持存储状态的货物。还有,就是指大量没有卖或卖不出去的产品。一般讲库存,有生产库存和流通库存两种。生产库存指的是原燃材料等,流通库存一般指的是成品。那么什么又是去库存?去库存一层意义就是通过合理控制物流降低库存,减少资金占用;另一个意思就是把产品卖出去,让消费者消化掉。去库存最大的作用就是降低资金占用,提供资金利用率。房地产库存,一般指的是流通库存,也就是没有卖出去的房子。房地产去库存,也就是降低全国房子的流通 库存,为了降低资金占用,把房子卖出去,而且是卖给需要居住的人去居住。

    为什么说房地产去库存是个伪命题?首先我们说说现行房地产制度。现行房地产制度,按照任志强说的,就是给有钱人盖房子,让有钱人买房子。具体的说,现行房地产制度,就是把土地和房子私有化、商品化,由国家供给土地和公共投入,银行参与提供信贷支持,房地产企业建房子、卖房子,把房子卖给百姓,或用于自住消费,或用于投资倒卖获利的一个经济制度。因此,现行房地产制度,表面上是企望通过土地和房子私有化、商品化,来形成一个经济现象,或者是构筑一种经济结构和运行机制,来支持人们解决住房需求问题,但实际上却成了支持金融 投机的一个工具,并没有达到解决百姓的住房需求的目的。

    如果我们结合任志强的话仔细分析,我们就会发现,这个制度有一个矛盾,也就是悖论,就是这个制度的目的,和他们实际要解决的问题,不是同一个问题。现行房地产制度本身,是为 了挣钱的,或者说是为了卖地卖房子挣钱的。那么,他就不管你是自住的,还是投机倒卖的,只要能把房子卖出去,政府获得了土地出让收入,银行获得了利息收入,房地产商获得了利润, 都得利,自然就刹不住手的大干快上了,其它行业看到有如此大的利润,自然也就都往房地产业上转移了。而百姓的问题是要住房子的,房子和土地结合后,价格就会非常的高,这个高是今 天的中国百姓购买不起的。而大量资金撤离实体经济进入房地产,百姓的就业和收入就会受影响,就会更买不起房子。所以,也就解决不了百姓的住房问题,但可以实现政府、金融垄断投机 资本和房地产企业的目的,就是卖房子,通过卖房子挣钱。

    这时的房地产制度,就真的变成了任志强说的,给富人建房子卖给富人的制度,变成有钱人的游戏,变成了玩钱的游戏,变成了金融垄断投机资本投机的游戏。而且这个制度不仅是给富 人建房子住,还可以让富人卖房子挣钱。这时我们就会发现,很多富人手里的房子,实际不是用于住的,也就是不是用于消费的,而是用于库存囤积待售套利的。房子在富人手里,一部分用于自己消费,自己住,更多的是用于买卖,或用于囤积挣钱的,也就是用于商业目的的。改变了用途的房子,也就变成了永远的库存,不断的在富人的仓库里流转,不断的给富人挣钱。这些 房子,从一个仓库转到另一个仓库,始终没有被消费,始终是库存,你怎么去这些库存?

    再有,房地产企业的暴利(怎么形成的暴利看以后的文章),让更多的人带着更多的钱进入到房地产领域,去从政府那里更多的拿地,盖更多的房子。政府为了挣钱,特别是各级地方政 府,为了维持他们的消费(养公务员或进行投资),也在乐此不疲的进行放地,也就希望去库存维持房地产的兴旺。银行自然不甘落后,也就把大量放大的信用,全都用在了房地产上。在利 益的诱惑下,也就在短短的不长时间内,就生产出大量的房子,也就造成了大量的房产积压,大量的房产库存。能够买得起房子自住的人越来越少,房地产库存也就越来越大。从另一方面来 说,由于房子越来越多,越来越贵,人们越来越买不起,或者感觉买了也卖不出去,挣不到钱,也就只好打消了换房子,或再买房子的念头,房子也就越来越难卖,销量在不断的下降,也就 很自然的引出了去库存的命题,看似很合理,实际上是政府在维持自己既得利益下幻想的自救。

    我们说的去库存,一般的是指消费掉这些库存,也就是要这些货物没有了、消失了、消费了、转化成别的东西了。具体到房子,起码也应该是被百姓购买了后自住,不再进入流通领域。 而百姓消费房子,实际上是消费居住权。而对于想住房的人,消费房子的居住权,可以用购买房子来消费,也可以租住别人的房子来消费,还可以和别人合住来消费,消费的效用是有居住的 地方,不至于睡在大街上。那么,现行房地产制度下的房地产去库存,只能是、也必须是百姓自住消费,才能真正的实现,否则就不是真正的房地产去库存,不过是不同的人在倒腾房子而已 ,库存还是存在,只不过不占用政府、银行、房地产开发商的资金,占用民间资金罢了。民间资金被房地产占用,就不能干别的,如果政府银行房地产商回笼资金继续维持再生产,继续盖房 子,还是没有解决问题,还是要继续形成库存。

    房子不是其它的产品,他是一个特殊的产品,特殊在它一旦生产出来,房子本身在相当长的时间内是不会被消化掉的,人们可以长期的消费它,也就是说他的消费周期非常长,长到在一个相当长的时间内,都不用再建房子的长。不像其它的商品,必须不断的重复性的生产,否则就可能危及人类的生存和安全。而房子一旦完成一个建设周期,就可能稳定一段时间,维持很长 时间不用再建房,甚至上百年都不用进行再生产。像欧洲的很多房子,有的就已经有上百年了,还在继续住人,还在继续给人类提供效用,还在继续被人们消费着。

    因此,对房子来说,房子盖多了,就不是想办法卖出去再盖的问题,再盖还是多,还是要形成库存。循着这样的思维,一定还是要多,最后就是走向危机。也就是说在现在的房地产制度 下,房子多了不是房地产去库存的问题,不是现在流行的什么供给侧改革、继续私有、继续供给土地的问题。是真的要改变现行房地产制度的问题,是要解决需求侧如何消化房子的问题,是 要老百姓都能住上自己需要的房子,并改善自己的住房条件的问题,是考虑如何调整房地产政策,以后怎么发展房地产的问题,是如何调整分配结构,让百姓更有钱,更能买得起房子的居住 权、去买更好的房子的居住权的问题。

    按现行的政策,按中国现在的状况,房子肯定是过剩的。大量的囤积房子的人手里的房子,将来老人留给子女的房子,正在生产的房子,都是库存,去库存去给谁?还是那句话,经济下 行,能买的都买了,买不起的还是买不起,怎么去?首先是去不掉。其次,就是去掉了也没有意义,继续再生产,还是过剩,不科学,不具可持续发展,不符合消费需要。再有,在经济下行 下,在不愿意解决百姓的基本公共需求问题下,讨论去库存的问题,根本就实现不了。勉强的做,给农民工解决,让农民进城后怎么生存?所以,我说房地产去库存是伪命题,是不符合实际 的,也不科学的,更是没有意义的空话,是去不掉的,也是不能解决今天中国房地产问题的,更解决不了明天的问题。

    要想解决今天的房地产问题,就不是去库存的问题,就必须调整中国的房地产政策,根据客观现实和客观规律进行调整。土地是有限资源,不能允许私有化、商品化,任由一些人在土地 上投机,也不允许随意浪费土地搞投机;房子的需求是有限的,既受购买力的限制,也受居住人口的限制,又受使用时间的限制,不需要无限的生产,只要制定制度调配好房子的居住,就可 以不需要大量的生产房子,只需要不断的进行改善性的进行房地产开发,就能满足人们不断增长的对居住消费需求的需要。

    所以,去库存是个伪命题,既不能解决现存的房地产问题,也不能解决未来的房地产业的发展问题,只能让房地产问题越来越严重,让房地产越来越绑架国民经济。真正的解决中国今天 的房地产问题,解决房子过剩问题,并使房地产问题的解决不会严重的影响国民经济,只能是调整现行的房地产政策,只能是变私有商品化的方式,为公有民租,百姓购买居住权消费其该消 费的内容的方式。

    中国现在还有这个条件,一方面银行是公有的,另一方面土地是公有的,在房地产业涉及的三方中,政府、银行、房地产企业,政府和银行是完全可以承担起现有房子的成本,而不至于 造成国民经济受到大的影响的。同时,未来房地产业的发展,又完全可以由政府来规划和掌控,并由政府来建设,开发商承建并承担销售(往外租)和物业管理,让开发商利用高品质的建设 质量,高质量的服务来挣钱,而不是靠垄断投机挣钱。

    不要再幻想什么去库存了,积极的进行房地产政策的调整,才是真正的解决百姓住房需求的正确做法,才是解决现存房地产问题的正解,才是让国民经济可持续发展的正确的制度设计思 路。否则,不仅不能去库存,而且会让房地产更死的绑架住国民经济,让问题越积越严重,最后拖死实体经济,让中国经济最终走向危机。

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  • 回14楼yzs_007:房地产问题是个制度性问题,不是个技术性的问题,是技术性解决不了的。
    2016/3/14 15:34:30
  • 只需减少供给即可去库存。所谓一边去库存一边大肆开工建设完全就是扯蛋。
    2016/2/23 16:24:36
  • 摘录
    中国现在还有这个条件,一方面银行是公有的,另一方面土地是公有的,在房地产业涉及的三方中,政府、银行、房地产企业,政府和银行是完全可以承担起现有房子的成本,而不至于 造成国民经济受到大的影响的。同时,未来房地产业的发展,又完全可以由政府来规划和掌控,并由政府来建设,开发商承建并承担销售(往外租)和物业管理,让开发商利用高品质的建设 质量,高质量的服务来挣钱,而不是靠垄断投机挣钱。

        不要再幻想什么去库存了,积极的进行房地产政策的调整,才是真正的解决百姓住房需求的正确做法,才是解决现存房地产问题的正解,才是让国民经济可持续发展的正确的制度设计思 路。否则,不仅不能去库存,而且会让房地产更死的绑架住国民经济,让问题越积越严重,最后拖死实体经济,让中国经济最终走向危机。
    2016/2/21 11:41:33
  • 摘录
    q700220:

    大道至简
    中国是【生产资料;银行体系】公有制社会主义国家
    库存房子是没钱买房子的中国人盖的
    库存房子抵押银行信贷所有权在银行

    荒谬至极
    银行体系的主人【全民】用自己的生产资料和劳动盖了房子后——闲置或做房奴

    归根结底
    资本主义商品经济逻辑挑战社会主义市场经济逻辑
    摸石头改革之当代中国现行西式货币金融制度问题
    2016/2/21 11:05:00
  • 大道至简
    中国是【生产资料;银行体系】公有制社会主义国家
    库存房子是没钱买房子的中国人盖的
    库存房子抵押银行信贷所有权在银行

    荒谬至极
    银行体系的主人【全民】用自己的生产资料和劳动盖了房子后——闲置或做房奴

    归根结底
    资本主义商品经济逻辑挑战社会主义市场经济逻辑
    摸石头改革之当代中国现行西式货币金融制度问题
    2016/2/21 10:44:15
  • 1000元左右/平米建筑费用造价的毛坯房,该卖多少钱一平米呢?是2000还是2万?
       2016.2.20-23:18
    2016/2/20 23:15:41
  • 分析的很有道理
    2016/2/20 22:50:37
  • 根本就是搞错了的一篇文章。---------任何一个国家的城市的住宅都不能不是昂贵的!
    2016/2/20 19:04:16
  • 正是由于核价的混乱,才导致卖掉一个小区可以别国买一个省面积土地的混乱。后果就象广场协定的日本一样。虚的就虚的,最后就象雪在阳光下融化一样。
    2016/2/20 13:35:43
  • 好处是切断下游,开发商暂不至于破产,平滑过渡。同时又厘清房产价格。只要修改下会计项目就行。至于别墅。同时存在地价(使用权),建筑价格和公摊地价及附属设施成本。完全可以析出。转让可以这多项进行折旧,质押只计建筑的价格。其它视为沉入成本。
    2016/2/20 13:29:47
  • 很简单,将房屋资产化的链条斩掉就行。估值货款以建筑成本来计。房价析产,地价归地价是国家、开发商、小区的公有。从房价中剥离。
    2016/2/20 13:21:31
  • 看看谁是开发商,就知道政策是谁制定的,谁是得益者,P民只有被算计的份
    2016/2/20 11:32:46
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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