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中国楼市已经进入最危险的时刻
2015-11-11
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    据国家统计局发布《2015年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》报告显示,9月份新建商品住宅环比上涨城市个数比上月略有增加,房价环比继续上涨,北上广深四大一线城市环比、 同比全线上涨,深圳更是以38.3%的同比涨幅连续五个月领涨。

    现如今,对于开发商来说,一线城市已成为“安全港”。一方面,货币政策宽松使房企的融资成本降低(发债利率已降至3%-4%),开发商如今“弹药充足”。另一方面,一线城市的土地具有 先天的稀缺性,使得各路资金都将一线城市的土地作为防御性投资的重点。

    同时,开发商们也在相互提醒“三四线城市不能再建房了”。当下国内三四线城市库存持续高企,房价下跌的态势已经明显,谁在三四线城市建房不仅库存会长期积压,还可能蒙受重大损失 。

    而中国楼市现在的情况是:一边是一线城市房价在继续非理性的上涨;另一边三四线城市房价继续下跌,去库存的形势不容乐观。对此,笔者认为,中国楼市已经进入到了最危险的时刻。

    首先,一线城市房价的继续上涨,使泡沫进一步累积且加深加重。从表面上看,虽然三四线城市房地产不景气,一线城市房价上涨还有些许亮点,但这并非好兆头,这是场内投机资金在无力 全面推高所有城市房价的情况下,专门有针对性的选择一线城市房产进行攻击。否则,在极短期内深圳房价涨幅接近40%就说不过去了。

    在此之前,一线城市的房价泡沫就相对于其他城市要大很多,杠杆率也用得高,现在又继续成为投机炒作的市场,只能让更多市民“望房兴叹”。而这种远远脱离当地民众购买力的虚火上涨 的楼市,是无法长期持续下去的。也就是说,一二线城市房价上涨是饮鸩止渴,三四线城市房价的调整也难改暮气之色。

    再者,对于当前集中在东北、西北和西南的400多个三四线城市来说,由于产业结构单一且落后,或以农业为主(如西北和西南),或以重工制造业为主(如东北)都对外来人口缺乏吸引力, 再加上当地家庭户均都拥有房产二套以上,对房产需求早已饱合,所以这些城市要想短期内走出困局已无可能。

    同时,我们也要看到一线城市虽然房价在不断刷新纪录,也吸引了众多好奇的眼球,但一线城市房价呈现出一种“价涨量滞”的景像,这是因为一线城市房价的上涨是受到避险游资追棒,以 及政府救市重拳利好的影响,大量投资投机性需求在一段时间内集中释放所致,显然这样的上涨好势头不可持续,至多在明年上半年就会出现力竭而衰的问题。

    最后,相对于一线城市来说,三四线城市房价涨幅有限,泡沫也不算大,但还是出现需求不旺的问题。而一线城市这些房价泡沫深重的地方却现在仍然在加杠杆,这会为将来的金融危机埋下 隐患。

    近期,标普等三大评级机构集体唱空中国银行业,在国际评级机构们看来,中国银行业在出口外贸、产能过剩等方面的坏账正在逐步暴露,但是房地产领域的坏账还未真正开始。而随着中国 经济下行压力增大,开发商和购房者资金链一旦出现问题,那么中国银行的不良贷款率仍将持续上升。

    所以,在当前一线城市泡沫膨胀的情况下,当局再给投机者加杠杆,只能助其一时的虚假繁荣,而导致未来银行业的不良贷款率的持续恶化的可能性,却是显而易见的。

    三四线城市楼市陷入泥潭,而一线城市却火热得不得了,这说明中国楼市很不正常了。鉴于三四线城市楼市需求低迷,所以在未来很长时间内难以走出低谷。而一二线城市楼市火爆,已远远 脱离了当地市民的购买力,只能说明房价又被投机资金再次恶抄了一回。当投机资金后续乏力,或者需要退出之时,一线城市楼市崩塌也就不远了。目前所谓的房地产利好,只能使一线城市 的泡沫风险进一步积骤,使房价泡沫暂时稳定下来,但无法逆转其破裂的趋势。

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  • 又玩了一把,这可能是最后一把了。往后的大戏就要开始了。
    2015/11/11 19:34:13
  • 时寒冰在《未来20年》已经说的很清楚:
    1. 经济不好,三四线房子过剩,劳动力离开进入一二线,于是三四跌,一二涨。
    2. 再不好了,一二也不涨了,原因是背离,想买的买不起,有负债的要卖房。
    3. 还不好了,一二跌,劳动力也会离开大城市。
    2015/11/11 15:43:26
  • the ice block in mouth makes you easy in summer ,but it must be melted.
    2015/11/11 8:55:29
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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草根简介


1975年生,毕业于上海财经大学国际金融专业。现任上海富大集团公司副总裁,兼理财杂志、投资客杂志、投资中国杂志的财经评论员。联系QQ: 446957993
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