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土地套现二十万亿 未来货币还会增加
2015-11-06
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    中国重要历史改革不可能离开土地,离开农村,未来城镇化成本、发行货币主要一块还得来自土地。中国土地将有大释放,可能对应几十万亿元的资产。

    中国新一轮农村、土地改革即将开始。11月2日,中共中央办公厅、国务院办公厅印发《深化农村改革综合性实施方案》,指出到2020年,基本建立城乡经济社会发展一体化体制机制,引人关 注的是其中关于土地承包权与宅基地的等土地的描述。

    文件强调严格的耕地保护制度不会变,禁止以农业为名圈占土地从事非农建设,防止“非粮化”现象蔓延。可以释放的是宅基地,以及集体经营性建设用地。对于宅基地的表述是,探索宅基 地有偿使用制度和自愿有偿退出机制;集体经营性建设用地方面,允许土地利用总体规划和城乡规划确定为工矿仓储、商服等经营性用途的存量农村集体建设用地,与国有建设用地享有同等 权利,在符合规划、用途管制和依法取得的前提下,可以出让、租赁、入股,完善入市交易规则、服务监管制度和土地增值收益的合理分配机制。

    户籍制度使宅基地浪费严重,很多农村居民已在城镇购买商品房,由于户口限制还在农村拥有宅基地,同时为了未来资产升值,想方设法扩张宅基地面积。城镇化过程中的户籍改革必须与土 地改革同步推进,否则,中国就是户籍制主导下的小农经济社会,农业工业化就无法实施。

    宅基地可以释放20万亿,这是2012年黄奇帆先生的估计,将农村宅基地的使用权确权给农民,可立即令9亿农民增加20万亿元财产,这些财产可对GDP中的收入形成关联,可以立马对称20万亿 元“GDP”上去,将广义货币M2“堰塞湖”冲抵掉一半。现在的情况是,城市的住房都是和信用贷款可以对应的(指可用于抵押贷款等),中国9亿农民在农村里,他们的宅基地有2亿多亩,每 一亩宅基地至少价值20万元,这40万亿元宅基地归集体所有,不能对应为任何资产项目。

    有的测算宅基地数量要少一些,《证券导刊》2014年发表《农村宅基地何去何从》一文,根据各个省市国土资源部土地利用数据变更情况,假设农村宅基地面积为农村居民点面积乘以建筑用 地比例(取55%的比重),测算2013年全国农村宅基地面积大约为973亿平方米,为1.46亿亩。宅基地总面积比2005年提高6.7个百分点,平均每年提高0.83个百分点。即使如此,释放出20%也 可以释放出将近3000万亩。

    文件中提及加快推进户籍制度改革,到2020年有1亿农民进城落户,这是去年3月16日推出的《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》中的数据。以人的城镇化为核心,到2020年常住人口城镇 化率达到60%左右,户籍人口城镇化率达到45%左右,努力实现1亿农业转移人口和其他常住人口在城镇落户。1亿农业人口估计为3000万户不到,以一户宅基地一亩地,就在3000万亩左右。

    看看房地产价格是如何上涨的:2014年的土地购置单价约为每平方米3002元,比2013年的每平米2555元上涨了17.5%。1991到2014年,全国商品房平均销售价格由786元/平方米增长到6323元/ 平方米,增长了7.04倍,年均增长率达到10.38%,即使以去年每平米土地单价的30%左右、每亩1000元计算,可到2万亿元人民币以上,以商品住房的30%计,也对应着数万亿元。

    农村集体经营性建设用地也不少,在交易过程中产生了不少村长大贪的混乱情况。目前尚没有官方权威数字。据党国英先生估计农村建设用地可能会超过20万平方公里,如果释放一半相应的 资产还会增加。

    土地从来都是财富的重要来源,尤其在中国。小农经济主导期间,土地几乎是全部财富的来源,中国土地半市场化之后,政府控制土地供应加上人多地少,导致土地溢价居高不下,而未来随 着土地单位面积上的财富增加,虽然不同的土地价格相差极大,但地价整体不可能崩盘。

    在中国贸易大发展阶段,主要通过外汇占款发行基础货币,通过宅基地资产化加快货币流转,通过土地资产化解决部分城镇化成本,未来人民币的锚定物是财富增长是黄金是土地, 重要的话喊一遍——土地。所以,让房地产崩盘,可能吗?

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  • 盯上农民万年的基业--宅基地,仅有的一点立国的本钱,变成利益阶层的钱袋子,维持暂时体面地统治,而从来不敢给贫苦人民以真正的致富政策,真是作孽啊。
    2015/11/17 15:32:59
  • 估计过于乐观,心中只有货币,隐患大于利益。坚持以人为本,坚持农村问题农民解决。
    2015/11/16 14:43:47
  • 不让房地产崩溃,可能吗?释放土地又能怎么样,建了房子没人买,地产商还有兴趣高价买地么?听说中国建好的房子够二十多亿人住。一胎制,两个年轻人有8个长辈,买下的房子以后就都归他们的,他们可能会换房但买新房的的需求应该很低。开放生育,可能也为了鼓励房产消费,但那是以后的事。房产不会大跌的可能性,应该在于人民币贬值,象卢布那样,贬了百分之二三十,拿着房子比拿着钱保值,房价相对就不跌了,比起国际价当然还是跌。
    2015/11/10 23:05:18
  • 未来城镇化成本、发行货币主要一块还得来自土地
    宅基地可以释放20万亿,这是2012年黄奇帆先生的估计,将农村宅基地的使用权确权给农民,可立即令9亿农民增加20万亿元财产,这些财产可对GDP中的收入形成关联,可以立马对称20万亿 元“GDP”上去,将广义货币M2“堰塞湖”冲抵掉一半
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    纸币时代——不懂货币本质(货币发行原理)
    主流大智——大愚若智(金权天下,大智若愚)
    2015/11/7 11:09:09
  • 中国的房地产早达到超饱和状态。靠房地产、靠强力征收农民土地的发展模式早已走到了尽头。
    2015/11/6 21:36:38
  • 中国重要历史改革不可能离开土地,离开农村,未来城镇化成本、发行货币主要一块还得来自土地。中国土地将有大释放,可能对应几十万亿元的资产。

        中国新一轮农村、土地改革即将开始。11月2日,中共中央办公厅、国务院办公厅印发《深化农村改革综合性实施方案》,指出到2020年,基本建立城乡经济社会发展一体化体制机制,引人关 注的是其中关于土地承包权与宅基地的等土地的描述。
    2015/11/6 10:25:18
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历史博士,财经论者。经济领域的市场派,文化上的保守主义者。以我手写我心,用事例与逻辑说话,对事不无小补,对己无愧于心,且文章不遭斧钺之害失去原意,于愿足矣。邮箱yetan@vip.sohu.com

从历史到现实,从经济到政治,期间并无轩轾,常有令人惊讶的相似之处。因此谴责任何以牺牲个人充当某种崇高理想祭品的行为,以及脱离生活常识的高深理论。赞赏尊重常识的理论,同情任何凭辛苦工作追求个人利益的行为。转型期的人面向不可知的未来,或许彷徨,但好在并未象但丁一样,对未来失去信心与感受。


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