草根首页 | 设为首页 | 加入收藏
- 首页
人民币贬值将对房企造成重大伤害
2015-09-08
字号:
    对于这个话题,从中国央行突然对人民币大幅贬值以来,一直放在头脑中来不及写,直到今天才有时间做点分析,与大家一起来分享。

    国内民众可能会知道,早几年的房地产市场快速发展与快速繁荣,融资问题成了房地产企业最大的难点及问题,这也就有了中国影子银行突然冒起。但是,影子银行的融资成本高,如果房地产企业不能够获得低成本的土地,多以是无能力进入这个市场的,进入这个市场的也只是那些暴利的房地产企业。

    但是,也正是在这个时候,美国量化宽松的货币政策经历了一轮又一轮,全球金融市场融资成本降低到历史上最低水平。而香港这个国际化的金融市场,同样广泛受到国际廉价资金青睐,全球大量低成本的资金涌入香港金融市场。而且国内房地产企业也看到这种趋势。因此,不仅国内的房地产企业一方面大量涌入香港市场上市,另一方面又大量地从香港银行及债券市场获得大量低成本的融资。也就是在那短短的几年时间里,国内房地产企业在海外融资市场获得的债务融资就达11000多亿美元的资金。

    国外有媒体说,中国在海外上市的国企、红筹公司、民企,尤其是国内的房地产企业,都是些被北京宠坏了的小孩。过去10年它们持续不断地做借美元存人民币的汇率及利差交易,当中借得最狠的就是国内房地产企业。因为,这些房地产企业在海外市场融资到大量的低成本的美元,而房地产企业获得的收入又是持续升值的人民币。这样,这些房地产企业就可能坐享人民币升值的额外好处,如果人民币每年升值3-5%,变相就每年就可少还3-5%的利息,同时,又可从海外获得比国内融资市场成本低得多的资金。而这样的一多一少,不少房地产企业在海外融资就可能借了钱,不仅不要支付融资所需要的利息,还可能赚得升值的汇水,无本生利,何乐而不为?

    但是,这次人民币突然贬值,三天之内贬值了4.66%近5%,这自然会让国内房地产企业早几年的好梦突然消失。因为,如果人民币贬值5%,那么以人民币为收益来源的房地产企业还海外债务负担就得增加5%,11000亿美元,5%可不是一个小数目,550亿美元合计人民币达3520亿元人民币。对于这3520亿人民币,如果是早几年房地产暴利,或放对国内房地产企业并不是太重要,但是对于当前全国各国房地产严重过剩来说,肯定是雪上加霜,不能不说会对国内房地产企业造成严重的伤害。

    但是事情并没有至此了结,因为,尽管中国央行在人民币贬值之后在千方百计地稳定汇率,并反复重申人民币汇率贬值是一次性的,人民币没有长期贬值的基础,但是全球市场并不是这样看,都认为这次人民币贬值仅是人民币贬值的开始,未来人民币还会大幅的贬值,有些国际投资银行还预测人民币会贬值到一美元兑换八元人民币,即从现在起人民币还可能贬值25%。也就是说,人民币强烈的贬值预期并没有由于中国央行稳定汇率而扭转。而这对那些海外债务过重的房地产企业将是致命的。如果这些企业在短期内不能够还清这些海外债务,都会面临破产的风险。而这些房地产企业海外债务往往都是中长期债券,这些房地产企业要想在短期还清几乎不可能。

    再加目前国内的房地产市场,近几个月来看上去有所好转,但是这只是假象,因为,当前政府房地产救市政策主要是让持有更多住房的投资者利用各种优惠条件进入市场,而让整个中国房地产市场的价格顶在天花板不下来。在这种情况下,国内居民真正的住房消费需求根本不可能释放出来,进入房地产市场的只是少数的住房投资者,这些住房需求是十分有限的。深圳的情况就是一个明显的对照,上个月的住房销售环比下降30%。一方面住房市场销售不畅,房地产企业的资金无法回笼,另一方面房地产企业海外融资负担增加。这就可能成了压垮国内不少房地产企业的最后一根稻草。所以,人民币贬值可能对国内房地产企业造成严重的伤害。对此,国内民众明白了吗?

所有文章只代表作者观点,与本站立场无关!
  • 老夫以前曾经提醒过人民币贬值可能造成的物价飞涨的局面,目前看,这种局面正在不断发展中。

    有关部门如果不能有效控制物价的持续暴涨,则稳定将难以持续。
    2015/9/9 10:58:34
  • 滥发纸币对房地产的伤害不会危及到社会稳定的根本问题,但滥发纸币导致基本生活资料价格翻倍暴涨,比如近期猪肉等的暴涨等,如此发展下去,整体风险确实越来越大了。
    2015/9/9 10:49:04
  • 回9楼,一刀博主批评的有道理,本人今天的确言语过激,看了这篇文章就想骂人,用了很多专用词汇。现在都已经用XX掩了。与我观点相同的人,自己把XX补全了即可。如果反对我观点的人,直接跳过XX吧,意思就是这个意思。
    2015/9/9 0:40:55
  • 按照楼主的理论,我推倒出来结论相反,结论是大大的利好。
    房地产价格的降低,必然对全社会进行传导,房价降低,租金降低,那么人力成本也会下降,中国的企业的竟争力将得到加强。
    2015/9/8 18:24:44
  • 刚才在新闻头条上也看到房地产商雇的文人写的X文《以日本为鉴 刺破房地产泡沫将致中国陷入失落世纪》,一篇xx的文章。日本跟中国有可比性吗?

    日本80年代的资产泡沫风波就是它的美国主子搞的“割韭菜”把戏,经历了最近A股风波的股民们有切身体会。华尔街的主子先把日本的股市,房市都炒成天价,然后骗得日本老百姓接了盘,再刺破泡沫,把日本的散户留在高处上站岗。日本经济失落了20年是因为房地产泡沫崩盘吗?不是!是因为财富都被美国主子“割韭菜”给抢走了,日本房奴们守着砖头瓦块,背了一身的债,吃了20年的酸菜萝卜,仅此而已。日本政府是反人民的,明知日本底层被抢劫,也没有任何补救措施,任其自生自灭。中国当局如果跟日本的没有什么区别,那的确要“以日本为鉴”。如果还有那么一点社会主义元素呢?被套者是否也一定会吃20年酸菜萝卜就不一定了。另外,日本企业在房地产泡沫后外迁的实际原因是中国开始改开了,日本资本家找了个很好的“无奈借口”把工厂搬到了中国沿海去残酷剥削中国劳工。如果日本失业工人抱怨的话,你们就抱怨房地产泡沫被刺破了吧!先前你们不是抱怨房价太高了吗?现在房价如你所愿,呵呵,接受失业20年的惩罚吧(我们有廉价的中国农民工剥削)。房地产从来就是极好的借口。抢劫房奴,只需把房价炒高,再“公平自由”地交易。资本家计划携款逃往国外,只需要把高房价泡沫刺破,本来就计划要跑的,有个冠冕堂皇的理由,房价跌了,我不得不跑。

    中国的房地产除了房奴主阶层外,大多数老百姓都只有自住房,你砖头跌也好,涨也好反正都不卖的。卖了睡大街去吗?要说被抢劫,被“割韭菜”,当初买高价房的时候就已经被房地产商们抢劫了!房价回归正常值,只不过让被抢劫了的老百姓清醒地认识到当初被抢的事实。只有那些囤房的,炒房的家伙们可能会跳楼什么的,他们该死,让他们死去吧!


    房地产代表的经济系列是中国落后生产力的代表,什么水泥,钢筋,有色金属等,高污染,高能耗,铁矿石还是从外资手里以天价进口的。淘汰就淘汰了,一点也不可惜。谁要说将来还指着这些产业支持中国,我宁可要青山绿水的环境,给后代留点好念想吧!咱们这一代人造的孽还不够多吗??

    全国人民热切期待房地产集团破产!!希望房地产商们都破产跳楼!
    2015/9/8 17:43:39
  • 易宪容, 你老实交代,你到底拿了房地产商多少钱?现在赤XX的跳到前台来为房地产商集团哭穷耍赖,要不要脸啊?!建议草根网删除该博客,他不代表草根,不属于草根一族!

    房地产集团祸国殃民,早XX的该遭报应了!现在这帮XX雇了一帮御用文人哭穷,企图制造“绑架论”的气氛,房地产泡沫垮台了,中国就崩溃了,放X!房地产泡沫是中国经济的毒瘤,早就该割了,老百姓催了这么多年,中央劝了这么多年,房奴主阶级死活就是扛着高房价。我当是他们财大气粗,不买老百姓的帐,原来是挟洋自重啊,偷偷的借了外国11000亿美元外债来对付中国老百姓,对抗中央的调控!!你XX的,不是牛X吗?不是借钱也要炒高房价吗?现在要穿帮了,快爆仓了,就XX的来这手?活该,报应!前几年你们逼得刚需跳楼的跳楼,分手的分手,当小三的当小三,今天XX就喜欢看着这些房地产商们跳楼!爽啊!经济崩盘也不在乎,至少XX心情痛快了!老天爷终于给房奴们报仇了!
    2015/9/8 17:25:29
  • 是啊,房地产商破产了又会咋样?!
    -------------------------------
    说房地产企业负债11000亿美元会威胁国家外储就是无知:企业负债不是国家负债,因为企业是可以依照本国法律破产清算的,而国家是不能破产清算的;房地产企业负债还不上自己发行的美元债券就让它破产清算好了,清算后让美鬼派人来中国接收破产的房地产企业,让中国政府的官僚好好收拾一下美鬼不是天大的好事吗?!
    所以如此无知者也配冒充搞经济的学者,简直匪夷所思……
    2015/9/8 13:02:59
  • 我只想问易博主一个问题:
    房地产商破产了又咋样?
    2015/9/8 10:58:21
  • 静待楼市崩盘,就差你了。
    2015/9/8 10:36:53
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
姓名 
联系方式
  评论员用户名 密码 注册为评论员
   发贴后,本网站会记录您的IP地址。请注意,根据我国法律,网站会将有关您的发帖内容、发帖时间以及您发帖时的IP地址的记录保留至少60天,并且只要接到合法请求,即会将这类信息提供给有
关机构。详细使用条款>>
草根简介


1958年出生于江西上高。1982年入上海华东师范大学,分别在1986年、1989年获得上海华东师范大学学士和硕士学位。1989-1994年在湖南师范大学工作。1994年入中国社会科学院研究生院财贸系学习,1997年获得博士学位。1997年7月-1999年9月进入中国人民大学经济学博士后流动站工作。1998-2000年到香港大学经济金融学院跟随张五常教授学习与工作三年。1999年7月曾到台湾清华大学做访问研究。从1998年起为国际新制度经济学学会会员。目前为中国社会科学院金融研究所金融发展室主任。联系邮件:yixrong@vip.sina.com



最新评论 更多>>

最新文章 更多>>
关于我们  联系我们:QQ513460486 邮箱:icaogen@126.com
CopyRight © 2006-2013 www.caogen.com All Rights Reserved 浙ICP备11047994号