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中国房地产这样吹下去死定了?
2015-09-02
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    今天有媒体刊出这样一篇文章“中国楼市的5个超级谎言”,其实,这才是目前中国房地产最大最超级的谎言了。如果中国政府、中国企业、中国民众都按照这样的思路,中国经济、中国房地产肯定是死定,一点活路都没有,对此根本是无语。这是摧毁中国经济最大最大的超级谎言。

    其它不用说,只是该文章最后一段,说什么“房产税将大幅降低房价”这是第5大超级谎言,认为,“持这种看法的人,他们的潜意识是:政府随时想摧毁楼市,摧毁原有的价格体系。所以,他们基本上幼稚、无脑。”其实,这些话才是最真正的无脑。

    很简单,在一个现代文明社会,有哪个国家不征房地产税的,有哪个国家会通过免税的方式来鼓励住房炒作赚钱的,有哪个国家一直会让少数人通过房地产来剥削绝大多数人的。最贫穷落后的津巴布韦这样的非洲国家都要征收房地产税,难道中国是地球外的国家?这真是荒唐的事情。而这种事情也只有中国才发生。

    再就是,征收房地产税的目的是什么?是摧毁房价吗?它是国家维持其功能、是国家让每一套的住房能够可交易及住房产权明晰、是国家投入了大量城市其他建设让住房能够有价格及所产生的溢价再分配、是调节居民收入分配的重要方式。如果不征收房地产税,国家的这些功能不现实、社会财富让少数人掠夺,最不利的是绝大多数民众。看看现代文明社会的世界上有哪个国家不征收房地产税的,真是怪了。除非,少数官员有其他目的。

    还有,房地产税不可调整房价吗?问题是出台一种什么样的房地产?是一种公平的公正的房地产税呢?还是一种只是为少数人谋利的房地产税?如果不是公平公正的房地产税,当然这种房地产税没有多少用?如果房地产是公平公正的岂能没有作用?现在的问题是中国绝大多数民众没有能力及权利来关注这个问题,只能让这些胡扯的言论盛行,让这些胡扯的东西大行其道。在种情况下,将来出台的房地产税也只能有利于少数人了。

    可以说,如果中国政府只要有心一点,即使是出台如加拿大多伦多的房地产税,那么中国房地产市场发生的翻天覆地的变化是必然,现代税收本来就是居民收入分配调整最为重要的工具,就得通过税收让少数人的财富让绝大多数人转移,否则政府能够有效治理国家吗?

    最后,目前中国住房价格水平高、住房严重供应过剩、住房空得太多、中国经济的严重的房地产化,都是因为中国的房地产税收制定不公平、不公正、不合理,而这正是导致当前中国经济所有问题的根源。如果中国政府不能够在这方面下决定来做,当前不可持续的中国房地产市场一定会万劫不复,根本就不可救。中国的经济问题会越来越大。没有一个国家能够以“房地产化”经济富强起来的。绝大多数房地产企业都在退出这个市场,现在居然还有人泡制出这样的最大超级谎言来欺骗中国民众,这样只会把中国经济推出难以自拔的深渊。

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  • 【管中窥豹--中国“圆房梦”】 读易宪容《中国房地产这样吹下去死定了》 感言:

       中国在房地产这个能不断升值的“高颜值美女”诱惑下,不仅城市的“空置房”增多,县乡村的“空置房”更加严重!
       我们这个山清水秀的农业县,大家心往“房”想,劲往“房”使,钱往“房”投----县城毛坯房价涨至五六千,农村或乡镇街道建有楼房者,不管需不需要,也争先恐后都想在县城买一至二套房(有儿女在县城读书的;待相亲、结婚的必买房);在县城有一二套住房的工薪族,在老家也想方设法建一幢“留后路”别墅房(造价仅需1000元/平米).....   朱正阳  2015.9.7-23:52
    2015/9/7 23:52:30
  • 要死不容易,最多半死不活而以。
    2015/9/5 13:03:42
  • 让居者真真正正有其屋才是根本。
    2015/9/2 22:21:45
  • 中国房地产,只要不是站在老百姓角度来考虑问题,怎么吹都死定了。房地产是站在老百姓角度的吗?地产税也是一样,同样也是扒老百姓皮的。
    2015/9/2 22:21:43
  • 房产税应该经过充分辩论博弈,在取得最大共识的前提下出台。
    2015/9/2 22:09:44
  • 奇怪的逻辑。让人们过上好日子的改开宏图,把民生的主要生存需求——房产,魔术般的把身价升高到老百姓可望不可求的天量,却又成就了大批房地产富商、富豪和权贵。房地产的身价还没未止尽的设想,究竟是为了什么?为了谁?是为了为人民服务吗?
    2015/9/2 20:11:37
  • 点赞易宪容先生的良知和良心。世界上确实没有一国是靠发展房地产富强的。而中国官方和民间富裕阶层一致认可并鼓吹的“房地产支柱产业论”,是一“奇葩”。
    2015/9/2 17:22:23
  • 房地产化经济从一开始就注定了“死定了”的命运——城市官府以地主身份将土地卖给开发商,开发商以地价之七成从银行套现付给地主,另外三成是工本和利润,而银行的金融资本主要来自居民储蓄,大地主二地主拿了钱楼堂馆所奢侈消费,那么还有多少余额用于其他产业,(外资、央企大资本当然不差钱)其他企业能不融资难吗?工业化能不危险吗?不是市场和政府某一方造就的问题,也不可能靠政府和市场一方得到解决——资产价格重置然后修复资产债务结构或出台房产税(你已经收过租了,期限还没到,就开始想着收税,第二茬庄稼还没结籽儿呢),政府与市场都失灵的情况下,就剩下土地革命了。
    2015/9/2 15:40:37
  • 中国的房地产事实上是没有市场的,市场化的背后是权力的垄断,伴随着少数买办也大发其财。但问题是现在这种垄断方式已经不可持续了,所以政府(其实是官员的代表)也好,房地产商也好,其他也好,只不过想换一种垄断方式。现在中国的房地产甚至比不上秦王朝的万里长城,看似无比强大,实际上强大到要把自己压垮。
    2015/9/2 14:36:59
  • “房地产市场”,市场啊!听听,好像中国老百姓家里,个个都有金山银山似的。造房子的迷惑管房子的,管房子的忽悠管钱的,管钱的蒙骗掌印把子的,掌印把子的又诱惑买房子的。于是,幻影中的中国房地产,成了中国经济的金矿银矿,GDP的发动机,“伟大成就”的钢铁长城!吹呀吹,钱雾缭绕,泡泡神似金砖,定神一看,妈呀,怎么啥都没了?鸡动之后,发现人都站在巨大钱坑里!在金鸡放缓的时刻,怎么也爬不动!这就是中国的房地产!
    2015/9/2 11:57:45
  • 房地产征税是正确的,据我知道,有些人家里有好几套住房,在国人没有新的投资渠道选测,还会购买商品房,会进一步购买,还会推高房产价格,结果是形成更大的房地产泡沫,这样对国家民众都没有好处,可怜过去10年9调整,泡沫越来越大,老百姓苦不堪言。
    2015/9/2 11:05:53
  • 通过继续吹大房地产泡沫来解救现存的房地产,结果是更大的房地产泡沫在未来的某个阶段破裂。正确的方针是逐步释放房地产泡沫中的“空气”,缓解泡沫破裂造成的危害程度。无论如何,不能再吹大这个泡沫了。
    2015/9/2 9:15:47
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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草根简介


1958年出生于江西上高。1982年入上海华东师范大学,分别在1986年、1989年获得上海华东师范大学学士和硕士学位。1989-1994年在湖南师范大学工作。1994年入中国社会科学院研究生院财贸系学习,1997年获得博士学位。1997年7月-1999年9月进入中国人民大学经济学博士后流动站工作。1998-2000年到香港大学经济金融学院跟随张五常教授学习与工作三年。1999年7月曾到台湾清华大学做访问研究。从1998年起为国际新制度经济学学会会员。目前为中国社会科学院金融研究所金融发展室主任。联系邮件:yixrong@vip.sina.com



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