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“楼价问题”辨析
2014-11-14
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一,“楼价高,是政府捣鬼自利”是一种极其糊涂的错误说法。“高楼价”本质上根本就是一种经济规律现象!!不管政府设不设立“地价拍卖”制度,楼价依然会是那么高,楼价不会因政府不收“地皮钱”而降低。政府不收“地皮钱”,这个“地皮钱”只会白白落入郊区农民的口袋,从而让农民发更大的财!

  二,“地皮”为什么会值钱那?------------这是经济发达,人群集中,效率增加的客观效应效果。是必然的,是任何人为行为无法制止的!

  ①地皮价格与一个城市的人口密集度第一相关,正相关。越大的城市,其中心地段的地皮越贵。上海中心区的地皮价格必然高于南京市中心区的地皮价格,更必然大大高于任何一个县城城市中心区的地皮价格。

  ②地皮价格与该城市地区的繁荣度,人均平均收入第二相关,正相关。东京与北京,上海的人口规模大致一样,但,东京人均富裕度大于北京上海几倍,所以东京的平均地皮价,平均楼价,最高地皮价,最高楼价均高于北京上海的平均地皮价,平均楼价,最高地皮价,最高楼价。

  ③地皮价格与一个国家的人口密度关系度很低甚至毫无关系。新疆,西藏,澳大利亚,加拿大都是人口密度很低的地区。但,乌鲁木齐,拉萨,墨尔本,渥太华这些城市,城市中心区的地皮价格,照样很值钱,很抢手。这些城市的地皮价格照样取决于他们的城市规模,人口密集度,人均富裕度。

  ④证明地皮价格与人口汇集第一相关很容易:地皮价格城中心最贵,郊区与农地结界的地方最低,从农地到市中心地皮价呈阶梯型上升;一般农地有农地价格,在没有农业价值的地方,如藏北高原公路边,塔里木沙漠公路边,珠穆朗玛峰山脚,则连农地价格都没有,如果旅游局要在这里建旅馆建筑,是不用交任何地皮钱的。同样城市街道边商铺的租金也比街边小巷深入部位楼宇的租金高得多;甚至,一般大一些的村庄,村边屋舍的地皮价要比村中心的地皮低一个比例。

  三,由于“地皮价格”是源于“人群居住汇集度”而不是源于“有没有地”所以,用“增加地皮供应量”的办法来解决楼价高问题,效果是有限的,甚至是效果很低,毫无效果的!------------很明显的事例,政府完全有能力在北京上海广州深圳的远郊区建立足够的住宅供买不起商品楼的底薪阶层廉价租住!但,打工者会去租住吗?!不会!因为住的太远将无法解决就业上班问题。-------------广州专为低薪者所建的“解困房”“低价房”。由于离市区太远,所以,一直有许多有资格购买者不肯去买进!

  四,解决“地皮价高”的合理办法,只有一个:“提高交通效率能力”。建设地铁是提高城市交通运力的最好办法。明摆着,一个沟通市区与郊区的地铁,他大大提高了郊区的楼价地价,提高了地铁沿线周边的楼价地价,但,对中心区的楼价地价的提高却是相对缓慢的,从根本上说,起着压抑作用。从全中国的角度讲,高铁系统的全面建立,他压抑了大城市的进一步发展扩展,却大大加快了中小城市的扩张发展!-------------很明显,地铁可以使一些劳动者“在闹市区就业,在远郊区居住”。高铁可以使一些工厂从大城市,从沿海迁徙去内地中小城市继续营运。

  五,有人提出,用“减少一亿亩耕地,用于建住宅”的办法来解决“高楼价”的问题!----------可以论证,这是一个“伪命题”:如果将新楼宇建在远郊区,会形成“即使楼价低也无人愿意买进”的局面;如果建在市区,又会形成沉重的“拆迁补偿”问题,而且建在市区的新楼宇照样是形成高楼价。如果用“建地铁”的办法来促使远郊楼盘得以出售,那么,“建地铁”又会成为政府社会的一个沉重资金负担。--------目前的地铁,基本是用“地皮钱”来修建的!,近郊的地皮可以换取大量的地皮钱用于建地铁,而远郊的地皮是换不到较多“地皮钱”的;但,事情偏偏就是“远郊的楼盘更急需配套地铁”!

  六,马克思恩格斯有专门文章《论住宅问题》,大致可归纳为四大内容:①这是一个经济快速发展带来的必然问题。②蒲鲁东等人提出的“工人有花园,有住宅,有工作”的实质是回到和赞美工业不发达的“农村作坊时代”。这个方案是倒退,不是在解决问题。③主张“工人不要去租屋”“要买屋”“要‘以租顶买’”。恩格斯批驳认为这个主张是不现实的。④恩格斯的主要意思是在说,不进行社会制度大改革,不解决工人“受剥削”这一问题,工人的“住房难”问题无法解决。

  结合今日,应该说①,我们也正是处于经济大发展时段,所以出现“住房贵”“贫民住房难”是自然的。②我们的社会制度也正是在处于“国家资本主义”时期(不是高度发达的社会主义时期),所以,与当年恩格斯笔下资本主义的德国,英国有很大的相似。所以,一时半会要使城市贫民劳动者,特别是使农民工都获得较好居住水平,是做不到的。③随着经济水平的提高,随着经济的不再“急剧发展”,住宅问题,是会“自然而然”地得到解决或得到“有所解决”的。

  必须排除在“楼价贵”问题上的糊涂认识,必须承认必须正视这种困难的客观性!!

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  • 19楼共产主义马前卒:
    无论是地价还是楼价,如此高的天价说政府没有责任,那是错误的。政府管什么,就是要管社会,管规则,管理秩序。资本家为什么可以肆意抬高房价?政府为什么能够拍卖出天价地王?还不是政府与资本相互勾结,利用手中权力掠夺人民的财富?如果换成毛泽东的政府,他们能够这样做吗?如今一句市场规律,就把责任全部推给市场,这合适吗?
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    赞同共产主义马前卒,如此高的天价政府是要负责任的,不能把责任全部推给市场
    2014/11/15 8:27:32
  • 无论是地价还是楼价,如此高的天价说政府没有责任,那是错误的。政府管什么,就是要管社会,管规则,管理秩序。资本家为什么可以肆意抬高房价?政府为什么能够拍卖出天价地王?还不是政府与资本相互勾结,利用手中权力掠夺人民的财富?如果换成毛泽东的政府,他们能够这样做吗?如今一句市场规律,就把责任全部推给市场,这合适吗?
    2014/11/15 6:54:56
  • 李嘉诚没有被淘汰,王石没有被淘汰,这才是中国的悲哀。中国经济被房地产绑架,而像您这样的老糊涂居然还为此叫好,这是悲哀中更悲哀的事情。
    2014/11/14 20:51:40
  • 我可以逐段了来驳斥你,但没有这个必要。因为卢麒元、易宪容说得很清楚了。老先生应该多读书少上网。没有理论基础,却写这些关于宏观经济以及房地产调控的文章,只能显示出自己的无知。
    2014/11/14 20:48:52
  • 你叫我学雷锋?!这算是那一码子事?----我自己不知道自己需要学雷锋?需要你来“叫”?!-------你自己是否又不需要学雷锋?!
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    你知道你需要学雷锋那最好不过了,我再劝你学雷锋又有错?有很多人不知道学雷锋呢,我也才知道啊。
    劝人学雷锋学焦裕绿学范仲庵不好吗?劝你学雷锋是贬低你了吗?
    是劝你学雷锋,不是叫你学雷锋,我没那么大谱
    “你自己是否又不需要学雷锋?!”这句话没听懂,我学雷锋做的少啊,如果有人劝我学雷锋我会感谢而不是反感怀疑别人说我坏话

    另外超级地租写的不错啊,有什么不对吗?
    2014/11/14 18:47:04
  • 雷锋式资本家地主更是绝对没有!!
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    不做雷锋式资本家地主是要在市场竞争中淘汰的
    2014/11/14 18:31:32
  • 8楼gz3hua:
    范仲庵不多,雷锋焦裕绿更少,雷锋式资本家地主更是绝对没有!!
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    我是劝你学雷锋焦裕绿,多发断恶修善的文章
    2014/11/14 17:59:14
  • 断恶修善,积功累德,是人生一大事
    眼前衣食不缺乏,相当的丰富,可是一定要知道节俭。如果在富贵时能常常守住这一点,德行善行都能够增长,中国历史上范仲淹就是如此。范仲淹出身非常清寒,年轻时在寺院里念书没有食物吃,每天煮一锅粥(稀饭),把粥画成四格,每餐吃一块,过这样贫困的生活。到以后发达了,做了宰相,他的生活还是保持从前穷秀才的生活,没有改变多少,只是小幅度的调整。他收入多,就想到很多贫苦的人,把他的收入救济那些贫苦的人。看他的传记,得知他曾养活三百多家。这是人中的大贤,印光大师赞叹——孔夫子之后就是他。他的子子孙孙一直到民国初年都不衰,这是他培育百世之德,才有百世的子孙保之。中国世家第一个是孔夫子,第二个是范仲淹。范家八百年不衰,都是积德积得厚,真正修行,真做!能够把自己的福报分给别人去享受,这是大福报。福报不要享尽了,分给别人去享受,后福就无穷了。
    2014/11/14 15:45:38
  • 房价应下跌60%回归理性,中央政府也不要再救市了,要把人民安居乐业作为首要目标,而不是简单地唯GDP,把房地产作为经济增长的主要工具,这样是舍本逐末。

    高于其每月收入30%的支出,可以视同为支付超级地租。超级地租往往超过正常税赋,成为老百姓最沉重的生活负担。不合理的超级 地租现象,将鼓励食利阶级的迅猛扩张,它将极大地伤害创造价值者的劳动积极性,它将迫使一个健康社会彻底走向腐朽堕落。全世界,谁敢搞超级地租 ,谁就必然走向灭亡。

    富民政策在于两点:一是减负,尽量减少老百姓的支出。二是增收,就是千方百计让老百姓合法地增加收入。教育和医疗卫生、住房开支是大项,如果能够减负,相当于大大增加了一个普通家庭的可支配收入。规范社会就业,提高社会就业率,使想就业的人都能就业,找到稳定的工作。按照国家发展的步伐,不断提高工资待遇。应该按照各地区发展增长率,不断提高社会最低工资标准,增长工作人员的工资。
    2014/11/14 15:37:16
  • 老糊涂说易宪容认识糊涂。可怜啊!
    2014/11/14 9:26:48
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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草根简介


陕西西安人。1950年出生。广州21中学老三届。海南兵团儋县兰洋农场知青。广东省机械学校,中央电视大学统计函授学院毕业。广东省建退休机械工程师。2009年起参加网上理论活动。网上发表文章约150篇。主要登陆“网易——秉烛论史”。“秉烛论史”多年来以民族问题为主题,(元清是否中国朝,成吉思汗算不算中国人)争论激烈,本人是正方主角。
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