房价将在2014年见顶 - 张仲恺

文章评论

38楼张仲恺：
商务部研究院春季报告指出房地产行业或面临重组并购和重新洗牌过程。
报告在对房地产行业财务安全分析的说明中，表明行业整体陷入较为严重的财务安全危机，行业内部企业分化严重，可能面临重组并购和重新洗牌过程。且2012年、2013年和2014年房地产行业的主营业务利润率分别为37％、34％、34％。房地产行业上市公司是所有行业中财务安全两级分化最严重的行业，少数优秀房地产公司财务安全状况极佳，但大多数中小房地产公司步履维艰，财务风险极大。2015年，该行业投融资趋势为负面。在分支行业中，园区开发行业和房地产开发行业的投融资趋势为负面。
相关阅读：商务部研究院今日发布2015年春季非金融类上市公司财务安全评估报告。报告从上市公司总体财务安全状况、三大产业和行业财务安全、各地区上市公司财务安全状况及上市公司财务安全等级四方面进行全面分析。
2015/5/20 8:44:59支持[0]反对[0]
37楼张仲恺：
河北融投控股陷担保风波数百亿资金谁来兜底
　　河北融投担保集团有限公司（下称河北融投）系中国第二大担保公司，银行、信托、证券、基金甚至P2P等近50家金融机构面临项目违约，500亿债权无人履行担保而面临险境。
　　央广网财经北京4月11日消息（记者千寻）据经济之声《天下财经》报道，河北最大的国有担保集团河北融投控股集团日前陷入了担保风波。有消息称，河北融投已经正式交由河北建设投资集团有限公司托管，而且公司对外暂停了所有担保业务。虽然河北融投并没有正面承认有兑付危机，表示只是在进行重组，但是从去年7月开始，由于海沧资本管理人姜涛的跑路事件，河北融投的担保模式便已经遭到质疑。
　　据了解，担保公司从去年开始便已经集体陷入资金链断裂、挤兑风波和兑付的危机，中国经济体制改革研究会研究员陆琪表示，目前担保行业面临的风险非常大。
　　陆琪：担保的这个债权跟房地产关系非常大，一旦经济出现拐点，尤其是房地产行业，整个担保行业的风险就暴露了。而另一个方面，担保行业本身的管理和人员的素质也是一个至关重要的问题，有些做民间金融担保的，整体对金融的认知和对金融的把控都要次一些。
2015/4/13 7:13:53支持[0]反对[0]
36楼张仲恺：
长江中游城市群四省会城市推进公积金异地买房
　　2015年02月25日中国证券报
　　包括合肥、武汉、长沙、南昌在内的长江中游城市群省会城市正在加快推进住房公积金异地使用合作机制。今后，四城市居民“异地买房”可望申请到住房公积金贷款，或提取公积金用于偿还贷款。
　　此前，四城市已就包括住房公积金改革在内的“建设公共服务共享区”战略达成了共识，目前这项改革已经进入了对接实施阶段。
　　四城市提出，将加快建立住房公积金异地使用合作机制，实现住房公积金缴存异地互认和转移接续。职工在就业地缴存公积金，在户籍地购买自住住房的，可向户籍地公积金中心申请公积金个人住房贷款。异地购房贷款执行贷款地住房公积金贷款政策规定；职工及配偶未使用住房公积金贷款的，异地购房可提取公积金用于购买户籍地首套自住住房或偿还商业住房贷款。
　　合肥市发展和改革委员会主任宋道军表示，接下来，四城市的具体执行部门将就政策的实施进行对接，每月召开调度会，监督政策落实的进度。一旦两个城市成功对接，其他城市就可以模仿，相信公积金异地买房很快就能实现。
2015/2/25 22:35:56支持[0]反对[0]
35楼张仲恺：
《不动产登记暂行条例》将于2015年3月1日起正式实施，不动产登记徘徊七年多终于进入实际操作阶段。
根据《条例》，土地、海域以及房屋、林木等定着物都属于不动产。不动产权利的主体、来源、期限、权利变化等内容应记入不动产登记簿。权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料。
中国国土资源部称，落实《条例》难度大，要抓紧出台不动产统一登记实施细则，尽快颁布使用统一的簿册证书，同时启动不动产统一登记信息平台建设。
中国住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌认为，对房地产市场来说，不动产登记最大的影响在于数十年来首次“摸清家底”，可大幅提高房地产及其他宏观政策的针对性。
此外，分析人士认为，不动产统一登记也将为房产税开征乃至“以房反腐”打下基础；对物权法的落实，土地管理法的修改，“小产权房”问题的破解也将形成倒逼压力。
2015/2/22 12:57:35支持[0]反对[0]
34楼张仲恺：
四川资阳抛救楼市20条首套房政府奖现金7000元
　　月2日，《每日经济新闻》记者从资阳市相关部门获取的一份官方文件显示，该市于2015年1月21日正式下发了《关于稳定住房消费的实施意见》(资府办发【2015】5号)，涉及税收金融、棚改货币安置、住房公积金、首套房认定标准等多方面。当地业内称为“政府20条”，有效期一年。
　　资阳楼市新政看似与其他地方并无异样，但记者仔细研究发现，资阳的支持力度更大，像针对首次置业者，当地政府一次性奖励7000元，房交会上成交的再奖励2000元，取消境外机构和个人在当地购房限制，保障农民在农村各项权益的基础上鼓励他们进城买房等。
2015/2/4 19:51:46支持[0]反对[0]
33楼张仲恺：
把房子卖给政府去：多地回购商品房充当保障房
2015年01月27日 04:30 21世纪经济报道
政府回购存量房疏解6亿平米待售库存
　　编者按：把房子卖给政府去——如果你要卖房子，挂单在中介机构卖不出去，现在多了一条路。福州市近日下发《关于福州市统购商品房和安置房、回购安置协议指导意见(试行)》，该市市民手头上有多套商品房或安置房，可以卖给政府了。
　　除了福州，四川、安徽、江苏、辽宁、内蒙古和贵州等省市正在实施试点。
2015/1/27 19:30:47支持[0]反对[0]
32楼张仲恺：
中国楼市或2018年才见底
　　明源地产研究院 - 2015年01月25日
　　2015年过去几周，关于2014年楼市的各种统计都出台了。全国商品房全年均价相比2013年仅上涨86元，上涨幅度1.4％，低于CPI2.0％的涨幅，也就是说实际可能是下跌。2015年之后楼市将如何，有很多预测。其中最悲观但论证颇严谨的一种认为，中国的房地产发展将和美国、英国、日本一样，遵循“18年周期”，从2014年起进入长期下行，要到2018年才见底。明源君本文将论述这一观点，虽不一定成真，但有备无患。
2014年，房屋新开工面积179592万平方米，比上年下降10.7％。其中住宅新开工面积下降14.4％。全国商品房销售面积120649万平方米，比上年下降7.6％，其中住宅销售面积下降9.1％，办公楼销售面积下降13.4％。全国商品房销售额76292亿元，比上年下降6.3％，其中住宅销售额下降7.8％，办公楼销售额下降21.4％。明源君认为办公楼销售下降未尝没有网络发展的作用。比如沟通更方便就不用会议室，电商发展就不用传统贸易公司等等。
　　2014年房企土地购置面积33383万平方米，比上年下降14.0％，而土地成交价款10020亿元，反而出现了1.0％的增长。明源君认为，这体现出土地成本持续上涨，而房企土地储备下降反映出房企数量下降。有业内统计认为全国房企已经从8万家下降到5万家。
2015/1/26 7:08:30支持[0]反对[0]
31楼北安：
三先生:人家说的是三、四线城市---有什么中心、郊区之分。
小城市建设好了，并围绕其搞好副食品，粮食、油料作物等自给自足。
使其具备优美的环境，合适的房价，价廉新鲜的食品供应，使城市之间反向流动，不也挺好吗？
2015/1/24 11:50:08支持[0]反对[0]
29楼北安：
房子今后还是需要的。不过是一时卖不出去。这样的话:钱压在企业，银行也收不回贷款，政府也等着钱用。为此拟可以采取社会方式的方法解决。有些事让局部承担是吃亏的事，放在更大的范围或许就变成有利的事。
允许地方政府发行房屋债券，政府凭此资金抄底以成本价回购空置房产。这样做盘活了资金给企业解了困，债券略高于存款定期利率，老百姓也乐于购买，政府以如此庞大的房产为信用和如此低利率发行债券，应该基本不存在偿还的风险。
更重要的是，目前的市场为政府重回房地产价格主导地位提供了绝好的机会(据说当时房改设计时，房屋构成就以经适房及价格为绝大部分)，随着发展，城市将出现无老而啃的变化，那种一人购房全家帮忙的情况不多了，在农村随着城镇化进程，农民会首先涌入三、四线城市。他们都必然需要一个可承受的，可计划的，可预期的稳定的房价，而为此除政府之手外无它。
所以如果发行政府房屋债券就不要想越赚钱越好了，以能还本付息为限就行了。
2015/1/24 8:08:38支持[1]反对[0]
28楼张仲恺：
日前，住建部部长陈政高提出，房地产库存高企的三四线城市，再盖新楼进行整体安置已没必要，住建部拟出台收购商品房用于保障性住房指导意见。
　　“住建部此举主要是为了督促存量较高的城市消化库存。” 国务院发展研究中心一位负责人向记者表示，“由于三四线城市的房地产仍处于下行通道中，因此今年地方救市的愿望更加强烈。这些城市地方政府救市措施会更加多样，力度也将比去年要大。”
　　一位业内人士表示，在救楼市上，地方政府不遗余力，该用的招都用了。
2015/1/24 7:00:28支持[0]反对[0]
27楼张仲恺：
深圳最大房地产商违约震动市场
　　2015年01月19日中国财经
　　深圳最大房地产开发商佳兆业证实债券违约，给中国资本市场投下震撼弹。深圳中院的信息显示，金融机构申请查封佳兆业的项目，不光位于深圳，还包括珠海、大连、惠州及苏州等区域。这意味着对于佳兆业偿债能力的恐慌正在全国蔓延。
　　房产公司的债务危机估计不会触发中国金融体系危机，但体制外的“影子银行”体系的业务有可能先“踩雷”，而中国房企料将进入大洗牌阶段。
　　佳兆业事件因公司主席郭英成涉嫌卷入深圳前政法委书记蒋尊玉贪腐案而爆发。据界面新闻报道，在中国国内，佳兆业项目共涉十余款尚未兑付的房地产信托产品，融资总额超过100亿元人民币。其中，平安信托旗下一款投资于佳兆业的规模达25亿元人民币的信托产品，将于本月22日到期。
　　报道还称，深圳中院的信息显示，金融机构申请查封佳兆业的项目，不光位于深圳，还包括珠海、大连、惠州及苏州等区域。这意味着对于佳兆业偿债能力的恐慌正在全国蔓延。
　　继佳兆业之后，花样年、民生东都等房企也遭遇房源锁定，深圳地产圈疑似发生多米诺骨牌效应，锁盘范围持续扩大并波及央企。据《南方周末》报道，被管理局锁定的开发商数量超10家，粗略统计涉及锁定房源超过1万6800套。
2015/1/19 18:53:40支持[0]反对[0]
26楼张仲恺：
2014年全国土地出让金仅2.3万亿同比下降28％
　　1月5日，中国指数研究院发布数据显示，2014年全国300个城市成交102830万平方米，同比减少31％，相比2013年，2014年土地出让金仅有2.3万亿，同比下降28％。
　　除了成交面积和金额下降，土地市场交易低迷的另一个数据是溢价率下降，21世纪经济报道记者注意到，2014年，各类用地均呈下降趋势，全年仅3个月份同比微增，低溢价成交成主流。
　　根据中国指数研究院的数据，2014年，全国300个城市土地平均溢价率10％，较2013年同期下降5个百分点。其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率12％，较2013年同期下降7个百分点；商办类用地平均溢价率10％，较2013年同期下降3个百分点。
2015/1/5 21:50:45支持[0]反对[0]