现在有许多人开始讲“房价见顶了”!在下不是经济学家,不会高谈阔论,看法很粗略,请勿见笑!
1、郑州看南京,南京看上海
目前上海新房成交均价达到18000元/平方米,上海平均房价将在3年内突破3万元/平方米。南京市区新房成交均价达到13000元/平方米,郑州市区新房成交均价才达5000元/平方米,郑东新区CBD也刚突破7500元/平方米。
2、财政获利最大,建筑、钢铁行业跟着受益。杭州09年获1200亿土地出让金,那么郑州、南京和上海呢?谁会让房价大跌呢?是财政?房地产商?建筑装饰企业?钢铁企业?银行?答案只有一个:老百姓。老百姓有心无力呀!老百姓的心理很微妙:不怕穷,就怕不公平。
3、国际上地价差,目前纽约房价约5万元人民币/平方米(2007年底最高达到10万元人民币/平方米),家庭收入年均5万美元,折合人民币34万元。上海的白领家庭应该接近这个数了,而我们郑州白领家庭也才10万元,所以郑州房价估计平均1.3万元人民币/平方米见顶。
4、见顶的信号与滞后效应,美国2003年房地产出现警示,美国采取大量发放债券和再融资,将危机向国外转嫁,硬是拖后五年,到2008年才崩盘。而我国人口是美国的四倍,城镇人口和美国总数相当,只要再转移进城2亿人就可以拉动4、5年的经济增长。所以预计在2014年房价将见顶。
发表时间 2010-01-13 18:22:00