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下降回归防止暴跌崩盘
2014-07-27
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原来以为可以一直吹下去,结果发现,现在越吹,牛皮就破得越厉害。这可能与长期的质量监管有关,风格所致。曾经吹嘘现在说什么楼市暴跌或下跌都是别有用心,现在事实胜于雄辩,血淋淋的事实让一些得了开发商或某地方政府好处的“砖家”“”教授“闭嘴!限购,曾经一个有点违背市场游戏规则的名字,但在某些 “ 1%家庭占全国三成以上财产”的贪婪时代,确实起到了一些作用!但这个药效周期太短,副作用很快就出现,限购又一次成了小人物的权力寻租,通过某些机构的收费,弄虚作假后,限购名存实亡!而且,上至地产大佬,下至普通百姓,房价始终是一个牵动人的情绪和钱袋子的揪心话题。十年来,无论房价是涨是跌,都造就了无数专家说客。但是,随着近期不少地方楼市成交量的萎靡,一时间,中国房地产泡沫即将破裂的言论再度甚嚣尘上。

  所有泡沫总有破灭的时候。过去十年,人们的口头禅就是“今天不买,明天就买不到了”!在这种狂潮的催动下,一向保守冷静的银行界也纷纷加入炒房者行列。不计后果的代价就是导致击鼓传花,谁都想在楼市的蓬勃发展中,捞一把,使得房产占家庭财产七成以上。某报告显示,2012年全国家庭财产构成中,房产占74.7%是主要组成部分,房产对家庭财产不平等的贡献率,全国均值为74.6%。这在房价高企的城镇更为明显,贡献率达到78.3%。而且,中国房地产业关联着60多个产业、3000多个行业,每个房屋产品包含至少18000个子产品。一个繁荣的房地产市场的影响已经渗透进国民经济的骨子里。

  截至23日,我国已有27个城市对限购政策做出不同程度的调整,占原有46个限购城市数量的一半以上。这其中,仅有呼和浩特一个城市通过官方专门发文的方式,取消楼市限购;南宁则是以区域发展规划的形式,放松楼市限购;济南、苏州和海口则是在坊间传言限购放松并在媒体予以报道后,相关政府部门以口头的形式确认。其余22个城市均是“只做不说”,在操作层面实质性取消或放松了限购政策。限购,这一极富行政色彩的楼市调控手段,正呈瓦解之势。尽管大多数城市没有发布官方通知,但这似乎并不妨碍限购松动所呈现出来的“燎原之势”。按照这一趋势,除一线城市外,年内绝大多数二、三线城市的陆续退出将成为大概率事件。这不能反映是政府救市,而是去除干涉!楼市泡沫破灭是否会导致房地产崩盘,既取决于不同的地方楼市泡沫吹大程度,也取决于政府对楼市调整的干预程度。对楼市的周期性调整人为干预越多,房地产崩盘的概率就越高。

  我一直不赞成下降就是暴跌,下降可能是自身的调整!大家都知道在目前的市场竞争中价格战是最低层次的竞争,也是最惨烈的竞争,我们很难避免为其所害。尤其是知名度不高的天发商的免疫力更加低,但是中国人最擅长的就是价格战,不管自己有没有盈利只要抢到客户就是赢家。以为以价格击垮同行自己就是王者,这只是一种掩耳盗铃的经商手段,难道他们不懂得枯树前头万木春这个道理?如此发展下去形成了一个恶性循环。而下降并不代表暴跌,理性下降回归,防止暴跌崩盘,这也许是当前政府希望得到的结果!

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  • 因为个人利益 有些地方政府合伙投资商一块欺侮当地的老百性行为也就不稀奇了!
    2014/7/30 20:30:56
  • 房价合理回归是有道理的!但现在回归感觉还不是时候!
    很多土地都是当地农民分配的承包土地!后来被当地政府低价征收高价卖出!原因多的让人心疼!看看各地报道就明白了.比如某地的人土地房子被强行征收!不服上诉的.各地都出现所所谓的刁民 其实主要原因都是被征收的价钱太低人家才上诉才做刁民这里就不细说了.低价征收高价卖出这行为不知道算不算是腐败贪污行为!
    2014/7/30 20:27:21
  • 房价始终是一个牵动人的情绪和钱袋子的揪心话题
    2014/7/28 11:45:17
  • [3楼] 评论人: 朱正阳       查看评论专辑
    房产造价已经包括政府“正常”收取的地价(几十万-千万元/亩), 防止“暴跌”与“崩盘”,只能是站在地产商与贪官污吏立场才如此,对老百姓来说,高房价腰斩一半还不解恨,因为,其利润还远超于正常行业! ; ;
    2014/7/28 0:40:56
    ========
    说得对!
    房价的合理回归,是解决中国很多社会问题的根源。
    也是解决社会,收入不公、财富不公、对民众间接剥削的唯一方法。
    2014/7/28 8:11:33
  • 3年腰斩房价,利国利民。能做到吗?恐怕不能。
    2014/7/28 6:48:00
  • 【管中窥豹--“腰斩”房价不为过】读吕谏《下降回归防止暴跌崩盘》异议:
        大中小城市,1000元左右一平米造价的楼房(含绿化,不含精装修),加上地价【**万元(亩)/容积率*666.6*层数】约等于几百--几千元;再加上一点税收、管理支出,总造价不过2000--万元以下一平米,凭什么卖价4000--40000元以上一平米,100%-400%以上的暴利,还不应该“腰斩”吗!?  

        房产造价已经包括政府“正常”收取的地价(几十万-千万元/亩), 防止“暴跌”与“崩盘”,只能是站在地产商与贪官污吏立场才如此,对老百姓来说,高房价腰斩一半还不解恨,因为,其利润还远超于正常行业!  2014.7.27-28/0:41
    2014/7/28 0:40:56
  • 支持博主的建议,每年下跌20%左右即可,连跌3年就刚好腰斩。
    2014/7/27 18:12:19
  • 对极了!理性下降回归,防止暴跌崩盘!
    2014/7/27 10:58:45
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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