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未来几十是是建筑报复期?
2014-04-10
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奉化倒塌的建筑只有20年历史。

  奉化事件并不孤立,此前石家庄、上海等城市均出现楼倒倒事件,一场汶川地震更让建筑的脆弱性暴露无遗。这像是中国GDP的缩影,大规模的建造、拆除、再建造、再拆除,因为贫困和不安 全,GDP反而增加了。

  住建部副部长仇保兴在2010年3月底召开的“第六届国际绿色建筑与建筑节能大会暨新技术与产品博览会”上表示,我国是世界上每年新建建筑量最大的国家,每年20亿平方米新建面 积,相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材,但住房使用寿命只能持续25至30年。每年产生数以亿计的建筑垃圾,“我国建筑垃圾的数量已占到城市垃圾总量的30%~40%。据对砖混结构、全现 浇结构和框架结构等建筑的施工材料损耗的粗略统计,在每万平米建筑的施工过程中,仅建筑垃圾就会产生500~600吨;而每万平方米拆除的旧建筑,将产生7000~12000吨建筑垃圾而中国每 年拆毁的老建筑占建筑总量的40%”,给中国乃至世界带来巨大的环境威胁。

  浪费成就GDP,却摧毁了财富。

  根据税务规则,除国务院财政、税务主管部门另有规定外,固定资产中房屋、建筑物折旧的最低年限为20年,这真是一个非常乐观的估计,其实很多建筑不必等到20年折旧期满就轰然倒塌。

  按照近些年的数据保守估计,一年建造20亿平米的新建筑,上世纪90年代的建筑进入可怕的20年大限期,这些建筑价值将归零,不必计算残值,而要付出大代价检验、维修、拆除,价值甚至 为负。所有这些成本都是隐性的,而产值与GDP是显性的。以20年的速度每年折旧,每年消失20年前5%左右的财富,总有一天,随着投资数量的下降,房地产领域消失的财富会超过增加的财富 。

  近二十年来,房地产投资以几何级数增长,据国家统计局固定资产投资统计司的数据,从1981年投资149.23亿元上升到1991年的640.83亿元,上升了329%。据最新数据,到2013年上升到8.6万 亿元,上升134.375倍。上世纪80年代、90年代初尚未开启房地产市场化进程,如果从1998年以后房地产经历20年进入高危期,意味着在2018年以后有越来越多的房产将成为令人提心吊胆的高 危建筑。

  从理论上说,公众有充分理由对住房设计使用年限保持乐观。根据国家颁布的《住宅建筑规范》(GB50368-2005)规定:住宅结构的设计使用年限不应少于50年,其安全等级不应低于二级。 在结构设计使用年限内,住宅结构和结构构件必须满足安全性、适用性和耐久性要求。如果遭遇重大灾害,住宅需要继续使用时,也应进行鉴定,并做相应处理。在50年内,按照法律,我们 对住房安全应该放心。

  法律说了不算,无底线的利益说了算。

  笔者曾担心城市规划不足,导致城市建筑整体粗鄙化,出现工业时代的贫民窟现象,这种基于文化认同的担心过于奢侈,我们首先要关注基本安全保障。

  建筑质量下行还摧毁了购房者的财富。公众购买商品房购买的是70年产权,但设计使用年限只有50年,中间多付20年差价,更别提实际使用寿命只能持续25年到30年,他们充当了购买低劣住 宅的冤大头,支撑起源源不断的基建资金。

  不可控风险是投机者的乐园。这与股票市场一样,当风险不可预测、不可控制,投机就是理性选择。70年有限产权,不知何时倒塌的房屋,追责时已经注销的建筑公司与开发企业,一系列不 可控的风险决定了,短炒是理性选择。但短炒受到政策抑制,政府希望长期投资者入场,降低不确定风险,建立私有产权、提升建筑基本质量,建立追责与严惩机制,是价值投资的必要前提 。

  发生系列房屋质量悲剧之后,住建部于2009年7月发布紧急通知,要求各地立即开展对在建住宅工程质量的检查,检查范围包括保障性住房和商品住房等各类在建住宅工程。检查内容则包括工 程实体质量情况,施工单位、执业人员和责任主体执行国家法律、法规和工程建设强制性标准的情况。全国30多个省的90多个城市中的180多个建筑工程接受了检查,结果显示96.1%的建筑工 程合格。地方检查地方质量,其公信力让人生疑,惟一的办法是独立的中介机构异地抽查,住建部公示检查的具体信息,严惩造假,公示于众。

  更不必说,30年建筑物在拆除过程中产生无数建筑垃圾,消耗无数能源,导致环境更加恶化。存量真实财富在减少——青山绿水,通畅的河道,古老优美的建筑;流量的GDP在增加——拆毁一 座建筑,多建一座水泥厂,多卖一些建筑垃圾,所有这些都构成产出法计算的GDP。

  根据官方的数据,2013年投资对GDP的贡献率为54.4%,通常房地产投资占固定资产投资比重为25%左右,也就是说,房地产固定资产贡献率为13.6%左右,被拆除的建筑、大片大片的低质建筑 功莫大焉。

  我们是希望楼歪歪、楼倒倒更多一些增加GDP,还是真实财富增加,民众生活得更加安全、体面?

  有两大件国人最舍得花钱,一是子女教育二是购房装房,笔者所住的楼房已近20年,每每听到隔壁传来令人牙酸的钻机声,排山倒海般的声音在耳边响起,疯狂的不顾一切的装修热 情,和低劣的建筑质量叠加,是否意味着再过几十年,高楼、轨交,会向后一代人进行疯狂的报复?

  来源:FT中文网

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  • 千年古屋正被钢筋水泥无情腰斩,古怪的名利观念是催生短命鬼的基因,也是划时代的必然!谁能奈何?
    2014/4/10 20:41:44
  • 嗯。这只是见光死得更快的一个方面,不能松绑。建筑成本只是一堆垃圾,你以为给你一个红本本就是物权了。
    2014/4/10 18:12:50
  • 奉化倒楼事件值得仔细分析.该建筑为预制板+砖墙.极有可能底层住户装修时拆掉承重墙.或是在室内挖地下室.导致地基下沉.看照片倒塌的是半座楼.另一半还完好.还有一种可能.地质变化导致出现类似天坑那种塌陷.以致半座楼下沉侧倾.
    居民私自拆承重墙造成安全隐患是一种普遍现象.缺乏法制也缺少监管.私自改造上下水道的更多.这些行为都影响楼房寿命.出了事.舆论一致指责建筑质量.全忘了:不做死.不会死.
    2014/4/10 15:48:30
  • 地租权70年-建筑规范50年-实际寿命30年,层层打折。30年后:银行债款付清了(地主租金和房主利润30年前就到手了),房子完全属于你了,大概您还想着留给儿子孙子当遗产,您就别做这个中国梦了;建筑垃圾侵占公共环境。为什么受伤的总是我?——消费者和环境。
    2014/4/10 9:54:44
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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历史博士,财经论者。经济领域的市场派,文化上的保守主义者。以我手写我心,用事例与逻辑说话,对事不无小补,对己无愧于心,且文章不遭斧钺之害失去原意,于愿足矣。邮箱yetan@vip.sohu.com

从历史到现实,从经济到政治,期间并无轩轾,常有令人惊讶的相似之处。因此谴责任何以牺牲个人充当某种崇高理想祭品的行为,以及脱离生活常识的高深理论。赞赏尊重常识的理论,同情任何凭辛苦工作追求个人利益的行为。转型期的人面向不可知的未来,或许彷徨,但好在并未象但丁一样,对未来失去信心与感受。


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