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著名经济学家成思危老先生又想让刚需做炮灰
2014-04-05
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中原地产研究中心数据显示,截止2014年3月23日,全国54个城市合计住宅签约14.85万套,相比2013年同期下降36%,其中一线城市跌幅达到45.8%,二线城市达到58.2%,北京成交5821套,与去年同期相比下跌64%,预计3月将不超过8000套,创下近3年新低,这是楼市步入萧条的先兆。

  华人首富李嘉诚卖空中国地产,地产大佬王石已然警告房市危险,潘石屹悄然抛货,任志强颓然不举,牛刀、易宪容、曹建海、谢国忠、本人,以及大多数的经济学者都达成了一致,房价走势必将反转,甚至地产御用经济学家董藩也偃旗息鼓了,钟伟甚至开始奉劝人们接受现实,唯有刺破泡沫,才能前行。

  值此楼市风雨飘摇之际,中国人大原副委员长、著名经济学家成思危在广东职工大讲堂放言:有能力买房就赶紧下手,因为未来20年内,中国房地产仍是发展态势。

  搞不懂老先生的经济理论依据何在,我所知道的是下面这些事实:

  房价收入比房租收入比方面,目前北京房价均价高于4万元,房租低于100元/月/平,人均收入5000元/月,每个家庭每年总收入12万元,三口之家刚需面积假设为80平,那么房价房租比是400,而合理值为250,房价收入比26,而合理值为5。

  高房价高地租并不是所谓的人口红利消失造成的,因为每年有近700万的大学生就业难,他们只是被动的接受者,高房价高地租是导致经济滞胀的根源。

  滞胀让货币政策陷入两难,放松则通胀,紧缩则衰退,新政府要调结构,不再放水,于是钱荒出现了。

  2013年6月20日11时30分发布的上海银行间同业拆借利率(Shanghai Interbank Offered Rate,简称为Shibor)的隔夜利率,已升至14.33%,创造了中国改革开放以来的历史记录,而一个月前的隔夜拆放利率仅在4%左右。

  从9月6日以来,shibor全线品种开始一路上行。以隔夜利率为例,从9月6日的2.95%上涨至3.56%,以1个月期利率为例,从9月6日的4.48%一直飙升至18日的5.91%。

  12月19日央行意外连续第五次暂停逆回购,银行间资金面紧张情绪加剧,1月期质押式回购加权平均利率最高达到8.8%,再创6月“钱荒”以来新高。shibor方面,1月期shibor突破7.%高点,达到7.012%,7天shibor利率大涨144基点,7天及14天shibor均突破6%,分别达到6.72%及6.218%。

  2014年春节前后银行悉数上调首套房贷款利率,以工农中建为首的国有商业银行均上调首套房贷款利率至基准利率,春节前的8.5折贷款优惠基本绝迹。而光大银行和交通银行首套房贷款利率在基准利率的基础上再上浮5%。

  刚需犹豫了,投机资本恐慌了。

  天量的空置房形成遍布全国的鬼城。

  但高价地王带来的诱惑仍然让地方政府不计后果地毁坏森林,肆意侵占耕地。

  笼罩神州的雾霾连日不散,房地产拉动的铁矿、煤矿、水泥贡献度很大。

  3.21平度村官放火烧死守地村民,整个平度几十个村庄的被征地农民纷纷前来致哀,并立碑纪念。全国因暴力拆迁引发的群体性事件此起彼伏,严重威胁了社会稳定。

  成老先生面对房价下降的状况,劝告刚需“指望下降到你买得起,这不太可能。想一毕业就买房子,就算广州房价降50%,也不一定买得起,因此,现在赶紧买。”

  这是什么神逻辑?明知买不起还要劝人买,这不是强人所难,赶鸭子上架吗?

  据央行统计,2013年末,全国主要金融机构(含外资)房地产贷款余额14.6万亿元,同比增长19.1%,增速比上年末高6.3个百分点。房地产贷款余额占各项贷款余额的21%,比上年末高1.2个百分点。其中,个人住房贷款余额为9万亿元,同比增长21%,比上年末高8.1个百分点,按7%的利率计算,仅利息即为6300亿元,如此沉重的负担如何让房奴承受的了?

  中国经济网2013年8月8日消息,“我买房首付差17万,抢劫时要30万是怕他们讨价还价。”年仅32岁的软件设计师杨明(化名)失业后,因无钱支付婚房首付款,在付款日期最后一天,选择了抢劫银行。而当他持刀挟持银行大堂经理后的5分钟里,却被银行职员用椅子击倒并制服。

  浙江在线杭州2014年3月27日讯,杭州下城区艮园小区一对双胞胎姐妹手牵手从六楼阳台跳下,姐姐经抢救无效身亡,妹妹全身多发骨折、气胸,现在杭州市红十字会医院治疗。“由于还不起按揭的房贷,我和姐姐又没有工作,心情很不好。昨晚睡觉时我们聊了很久,情绪一冲动就手牵手跳楼了。”妹妹张小叶告诉记者。

  2014年3月30日葫芦岛居民栾某因欠37万元购房款每月都要还贷款,妻子数落他没能耐。他问妻子:“那咋能有钱啊?”妻子激将赌气说:“抢银行啊。”于是千里买枪抢劫运钞车被抓。

  随着自住房、共有产权、公租房的纷纷推出,进一步拉低房价,刚需们没必要再盲从,充当资本的炮灰。

  这些资本结成了利益集团,操控舆论,借所谓的专家、大人物的演说套牢散户、房奴,转嫁风险,牟取暴利。

  2008年1月8日,由中国证券业协会、中国人民大学法学院、中国法学会民法学研究会共同主办,国泰君安证券股份有限公司协办,中国人民大学商法研究所承办的“2008年《物权法》与证券市场投资者权益保护高层论坛”在京召开。全国人大常委会副委员长成思危在论坛上表示,中国的股市还是牛市,只是从“快牛”变成了“慢牛”。

  当日,上证A股盘中指数5400。

  2008年4月9日成思危是参加在厦门举行的第12届台交会"海西物流?商道大讲堂"演讲成思危指出,大盘从6100多点持续下跌,至今跌至3500点左右,但牛市仍然存在,慢牛的趋势还将持续,这可从两点来分析:

  一是,即便现在是约3500点,但跟以前的2245点相比还是上升的。他估计,奥运会前还可能会有一定幅度的上升。

  二是,他一再告诫大家,不要把上证指数作为中国股市的代表。因为上证指数只能代表中国70%的上市公司,不能代表深圳的上市公司;此外,上证指数是按照全流通总市值的整个样本来计算,存在很大偏差。

  2008年10月28日,上证A股盘中最低至指数1664,五年半过去了,指数为2050。

  由此看,该言论为庄家眼中的标准反向指标,因为他们可以据此为掩护,从容出货,运用的得心应手,炉火纯青,而散户房奴们则欣然前往,赴汤蹈火,在所不辞。

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  • 宁波的居民楼坍塌了,好像没有70年哦!记得曾经有人热议什么70年后房产证如何如何的问题,现在看来完全是多余,房子30年就塌了还存在什么70年后土地使用权到期的问题。呵呵
    2014/4/6 4:05:10
  • 此老贼无视政府通过高地价及印钞间接征高税掠夺国民财富的事实,不懂哪里税赋高哪里就有茉莉花革命的道理。而中国的增值税路桥费高房价及各种垄断事业,收费已超过百姓收入一半。如继续驱赶老百姓进入屠宰场,此班卖国精英无疑是在自掘坟墓!
    2014/4/5 23:44:00
  • 脓疮可能会被感染,可以被吸收。挑破可能加剧感染,也可能好转。
    被构想中最好的结果感染,所以中高层先说服自已,然后视天梦梦。
    2014/4/5 22:51:44
  • 改革开放中高层只学习了香港的房地产,却不愿意学习香港的反腐、监督等等不用“摸石头”的“精华”
    2014/4/5 15:09:38
  • 成死危
    2014/4/5 9:14:55
  • 成死危
    2014/4/5 9:14:33
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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草根简介


山东宁阳人,现居天津。1992年毕业于西南石油学院自动化专业,中国社会科学院MBA,国际财务管理师(IFM),第一经济首席经济学家。当代宏观经济学者,主要从事西方经济学、政治经济学、控制论等跨学科领域的研究,新宏观主义创建者,储备需求倡导者,指出储备需求为第二大最终需求,它实现了对消费需求不足的价值补偿,是摆脱周期性经济危机的根本路径。著有《新宏观主义》。


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