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中国土豪席卷全球楼市折射出啥危机?
2014-04-05
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从前是“中国制造”名扬海外,而现在是“中国购买”开始让全世界人民闻风丧胆。现今,中国的房地产投资已经遍布除南极洲外的6大洲35个国家。国内资金对海外资产的投资热情已经达到了前所未有的高度。有海外媒体曾无不恢谐的指出,继中国人住不起中国房之后,世界人民也快住不起被中国人炒高的房子了。

  另据德国媒体称,中国的百万美元富翁超过100万人——他们中越来越多的人投资柏林房地产。除了德国,“越来越多的中国房地产投资者将聚焦国外”。加拿大房地产咨询公司提供的数据显示,去年中国对海外房地产市场的投资约合67亿欧元,创下了新高。

  更令世界民众瞠目结舌的是,中国买家根本不用从银行贷款,而是通过付现金进行全款交易。拥有强大现金流的中国人,正凭借强大的购买力席卷了全球房地产市场,并哄抬了房价。那么中国土豪横行世界,其背后有何悬机呢?

  首先,中国土豪为了下一代,热衷于美国学区房。为了让孩子受到良好的教育,不输在起跑线上,中国的父母们通常是不惜代价的。目前无论是西海岸的洛杉矶、旧金山,还是东海岸的纽约、华盛顿,都是因为出色的教育资源和体系成为不少中国买家的理想落户之地。

  中国人发家致富后做的最要紧的事有二件:一是购地买房,另一外件是不惜代价培养下一代。网上流传着这么一个“笑话”:一位中国妈妈斥巨资在纽约曼哈顿上东区购下一套高级公寓,目的是为了让女儿将来在纽约大学或哥伦比亚大学上学。房产中介问她,您女儿多大了?她说,两岁。而购买美国学区房,置业和育子二项都有了,自然倍受中国土豪们的青睐。

  再者,与动辄数万每平方米的中国一二线楼市相比,欧美等西方发达国家的房地产在金融危机之后,早已出现了“价值洼地”,而且在这些国家购房享受的是永久产权。目前美国经济逐步呈现复苏状态,欧洲国家的债务危机也正走出阴影。而综合各数据分析,中国经济GDP今年一季度恐怕仍会持续回落,2014年中国楼市或将出现拐点。鉴于国内投资机会不大,所以捧着大量现金去海外抄房,是中国土豪们比较流行的投资方式。

  最后,对于中国企业来说,在国内花上巨资购买商业地产,其回报率低且不说,而且还面临出租难的风险。但是在澳大利亚、加拿大等城市华人聚集区投资商业物业能获得稳定的收益,出租回报率平均可达7%-9%,还可以享受房价升值的快乐,何乐而不为?

  不过很多国家政府对中国土豪们在全球疯狂抢购并不感冒:其一,可以应当地居民的要求,要求外国人来买房比本地人缴纳更多的房产税,这样可以增加这些国家的税收。其二,中国人在全球买房,可以增加更多的就业机会。其三,金融危机之后,全球各国房地产都陷入低迷,中国人来买房,可以使房地产指标很快走出低谷,从而带动整个经济回归复苏。

  当然也有学者认为,西方主要发达国家房价走高,除了中国土豪们的一掷千金购房外,也有其他二项原因:美国连续实施量化宽松政策,并奉行长期低利率,这等于鼓励资金进入房地产领域。从海外购房者来看,中国买家的市场占有份额并不大。还有,美国经济的复苏也推动了房地产业的回暖。但不管怎么说,大量国内资金流出中国抄底海外楼市已成趋势,这又将会给中国经济带来什么影响呢?

  其一,土豪们把大量资金带出中国,不利于经济结构转型。加拿大房地产咨询公司提供的数据显示,去年中国对海外房地产市场的投资约合67亿欧元,创下了新高。这无疑是肥了海外国家经济,但给中国经济结构转型带来麻烦。

  现在的状况是,2014年美联储还要逐步退出QE政策,人民币汇率双向宽幅波动区域,如今还有国内土豪们的资金大量外流,必然会加大经济通缩的风险性,造成中国货币拆借市场“钱荒”频频发生,利率不断飙升,这不利于实体经济的发展。而作为中国央行则面临两难选择,若是此时大幅降准吧,又鉴于2月末,M2余额113.18万亿元,通胀随时有抬头的可能,所以预计中国央行未来只能通过对货币进行温和微调的方式,以平衡市场对资金的需求,整个货币政策回旋的空间不大。

  其二,大量中国土豪抄底海外房地产,说明他们也并不看好中国国内房地产泡沫,这也一方面预示着国内地产泡沫将要破裂,另一方面土豪们带出去大量资产,使国内房地产业的资金面趋于收紧,而中国高房价是资金推动下的产物,所以今明两年中国高房价不仅不会上涨还会出现较大跌幅,这很可能造成银行业的不良贷款率大幅上升,随时有发生金融危机的可能。

  综合来看,中国土豪们拿了在国内赚到的钱,跑到国际上抄底房产,这虽然在一定程度上抬高了当地的房价,但是短期内还是会惠及到当地财政增长和经济增速。而面临尴尬的是,大量资金流出中国,这不利于正处于转型中的经济的增长,当中国经济增速受累下跌,房地产等金融泡沫风险便会一齐拉响。最后结果就是西方国家经济步进复苏,而中国经济面临深渊。所以最高决策层不得不防。

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  • 1. 土豪的财产来源是否合法?通常我认为,这些所谓土豪,就是贪官污吏的子女或者七大姑八大姨之类的。正因为是黑钱,所以才不惜代价的外逃去洗钱。

    2.这些土豪的智商很差,投资水平很低,资本到了他们手里只会玩最低级的炒地皮游戏,完完全全变成落后生产力的代表。
    2014/4/6 3:31:07
  • 1/应该说, 中国土豪席卷全球楼市,折射出的是“转机“,而不是危机.
    2/但是有一个前提, 人民币的汇率不应该贬值,或者说,不能大幅度的贬值.
    3/中国土豪席卷全球楼市,是一种资本输出方式之一.
    4/但是,这样的资本输出,比较原始,比较简单.如果输出的资本用于资源性的资产,或者用于可持续发展的产品和服务的知名“品牌“,这样的资本输出,才真正更有价值.
    2014/4/6 0:03:40
  • 外汇抄外国地产总比买美国国债好!
    2014/4/5 14:58:46
  • 很反对楼主的观点:①“中国购买世界”究竟有什么不好?②减少中国外汇储备,有什么不好?③打压中国楼市价格,有什么不好?④这些富人的钱,留在中国,就会自然而然“转型”么?!
    2014/4/5 8:26:51
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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草根简介


1975年生,毕业于上海财经大学国际金融专业。现任上海富大集团公司副总裁,兼理财杂志、投资客杂志、投资中国杂志的财经评论员。联系QQ: 446957993
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