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两会召开,房地产前景光明
2014-03-06
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2014年3月初,“两会”胜利召开,3月5日,总理宣读《政府工作报告》。

  大家都在等两会,在等两会上是否有房地产的调控或者房地产的风声,现在,终于尘埃落定。

  我的看法,2014,不是中国楼市的拐点,而是新的起点,不是崩盘,而是飘红。

  一,2013年国内生产总值达到56.9万亿元,比上年增长7.7%。2014年经济社会发展的主要预期目标是:国内生产总值增长7.5%左右。

  2013全年全国房地产开发投资8.6万亿元,占全国2013年56.9万亿GDP的15%多啊,况且全国商品房销售额8.14万亿元,增长26.3%,比GDP的7.7%的增速多出近3.5倍。你想让房地产在中国的大地上停下来,难啊,难于上青天!

  二、2014年广义货币M2预期增长13%左右。

  房地产是准金融行业,房价问题归根结底是供求关系导向的货币现象,既然2014年广义货币M2预期增长13%左右,房价何降之有?今年房价很有可能增速10%以上。

  三、推进以人为核心的新型城镇化。今后一个时期,着重解决好现有“三个1亿人”问题,促进约1亿农业转移人口落户城镇,改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村,引导约1亿人在中西部地区就近城镇化。

  城镇化不等于房地产化,但是房地产作为城镇化的重要配套,大有可为,这3个1亿人,每人按照30平米的建筑面积居住需求来概算,居住需求90亿平米,按照全国城镇模拟房价4000元/平米概算,就高达36万亿的住房销售额,仅此3个一亿人,相当于全国年均6万亿住房销售额的6倍以上。

  四、采取市场化运作方式,为保障房建设提供长期稳定、成本适当的资金支持,2014年新开工700万套以上,其中各类棚户区470万套以上。

  既然是市场化运作方式,不排除对保障房感兴趣的房企投资保障性住房,利润虽薄,但可促进企业持续经营和滚动盈利。

  五、针对不同城市情况分类调控,增加中小套型商品房和共有产权住房供应,抑制投机投资性需求,促进房地产市场持续健康发展。

  这句话,一改以往从紧从严调控房地产的语气,而是冷静、客观,特别是分类调控,首次出现在国家级的政府报中,更是凸显房地产的区域性之客观现实,总的来讲,不是打压房地产,而是向总理说的那样,“促进房地产市场持续健康发展”。

  六,大家最关心的是,不动产的登记和房产税的征收。

  这些政策的出台或即将立法,不是给房地产套紧箍咒,而是给房地产穿上规范的外衣,好让房地产真正持续、健康的发展下去,更不会对大家一直担心的房价造成影响,房价跌否,大家喊了好多年,还是没跌,暂时的没跌,不代表永远的不跌,至少近期的房价不会降,即使局部的城市个别的楼盘降价,最多是两会前装作苦肉计的假摔罢了。

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  • 这下股市地产版块,要疯快了~~
    2014/3/6 20:41:48
  • 房地产毕竟在经济增长中发挥了比较大的作用,她的发展必然会影响中国宏观经济。
    2014/3/6 12:37:38
  • 房價脫離實際購買力越來越多,想維持都是很難的,還要再發展?不知道能十萬一平買房的人有幾個。價格傳導雖有滯後性,但一定會趕上,少則一年半載,多則三五年,不可能有意外。
    2014/3/6 12:29:45
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中国房地产全程服务专家!上海策中管理咨询机构首席房地产专家;资深管理咨询师、策划师、培训师;上海交通大学海外教育学院讲座教授;上海财经大学财华金融地产研究院研究员;中国品牌发展战略联盟房地产行业专家;中国房地产“全新管理.全程策划.全员营销.全员服务”、“转型期创新管理与资金运筹”、“系统化采购招投标与精细化精品施工”等课题专业讲师;首创置业顾问冠军团队“6+2六化两师”标准化、个性化“双服务体系”王牌教练;中国房地产估价师与经纪人学会注册会员;政府机构、高等院校、品牌企业等特邀讲师;文章频频见诸《人民日报》、新华社《经济参考报》、《证券日报》、上海《新民晚报》、《浙江日报》、江苏《扬子晚报》、广东《二十一世纪经济报道》、杭州《钱江晚报》、河南建设厅《中州建设》杂志等。电子邮箱tianbuliang126@126.com  工作QQ:1518317306
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