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买房人也应体谅卖房人的心情和难处
2014-02-22
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  因此网上团结买房子的人对于买房子中的闹心事进行吐糟,且大骂卖房子的人是没有必要的。这里的原因就是,所有的买房子的人,都也潜在地可能是卖房子的人。至少现在的制度规定是这样的,就是任何已经有了房了的人,都可以将房子卖掉得一笔钱。

  因此,你现在买房子,对于你遇到的各种事情这也不满那也不满,到时候你卖房子的时候呢?你能够做到是一个“好的卖房子的人”吗?我看也不一定。因为对自己的个人利益考虑得很多的人,无论他是买房子,还是卖房子,都会遇到闹心的事情的,他永远都是不满的,好象就是他是世界上最好的人似的。

  而且,现在一说买房子都破口大骂房地产商,好象是房地产商把房价给弄上去的。我认为有可能不对。因为房地产商是要建房子的,任何拼命建房子的人,其实客观上都在拉低房价。

  这里的主要思考是,卖房子的人并不都是房地产商。当然,如果你要买新房子,有可能是房地产商卖给你,但是如果你要买老房子,那就是老房子的房主把房子卖给你。那个房主为什么要卖房子?是有着诸多考虑的。一种常见的情况就是,经济上遇到了困境,不得不卖房子。而且,经常是下岗工人,熬不下去了,于是卖房子。因此不要以为卖房子的人都是富人,经常就是穷人卖房子。

  而现在的情况是,你说是房地产商把房价抬上去了?其实不然,所有的卖房子的下岗工人,也不肯主动把房价弄低的。而且通常的规律是,老房子要比新房子贵,因为老房子的地点好,地处市中心,而新房子通常都边远一点儿。

  因此行情就是行情,不要总以为有人操纵房价,那是不容易操纵的。美国的房地产大商,那么有势力,会操纵房价吗?也操纵不了,房价直往下跌的时候,就是美国的超级大房地产商加上它买通的黑社会,实力足够足够大了,也无法操纵房价下跌,巨大的房地产商照样一夜之间破产完蛋。你以为它愿意破产?不在于它愿意不愿意,因为行情如此。

  而我提出一个假说,就是一个国家的房价归根到底是地价,那造房子其实没有几个钱。而当一个国家的根本性生产力在不断提高的时候,如中国,则地价必然因为人们的筛选性劳动而不断上涨,因为地价里凝结了筛选性劳动,因此地价是实价,不是泡沫。因此,地价是必然不断上涨的,这属于市场经济的客观规律。

  在这种情况下,我以为,卖房子的和买房子的,都应当有一定的道德,否则你不体谅卖房子的人的心情,也是不好的。

  如果我是买房子的人,我会怎么做呢?我基本上不看房子的质量,或者什么房地产商说话算不算数,我作为一个道德者(当然我不是道德者),首先就是决策要快,给钱要快,一说就是“这房子我买下了!”,然后迅速将钱打到人家帐上,然后发现房子有什么不对,比如少了个飘窗什么的,那就算了,自己掏钱给装上算了,没有必要那么小气的。

  因为,给钱不痛快,这是让卖房子的人很不高兴的。你参观了人家的房子,比如说是在六月一日参观的,那个时候这房子价格,假设是八十万,是公开的明码标价,然后你说这里不好那里也不好,这人家也能够理解。但是你就是墨叽墨叽不肯做决定,不给钱,拖了一个月,到了七月一日,你宣布说这房子我买了,那人家当然不高兴,因为拖了一个月房子就不是这个价了,就是九十万了,而且这是行情决定的。那你说哎,当初你说好的房价是八十万,那是你亲口说的,你怎么说话不算话呢?但是人家这是六月份说的,七月份这房子就不是这个价了,所以不算人家说话不算话,因为房价又不是电器,电器这东西价格永远都是往下跌的。

  卖房子的人之所以要卖房子,那就是经济有了困难,比如说子女要出国,因此就要卖房子,如果你买房子的人给钱痛快,人家就用在学费上了。但是你给钱不痛快,比如说拖了两个月,人家只好先找银行贷款,过了两个月你付了钱再把贷款还上,但是这就白白两个月的利息没有了,这人家心情就不高兴,而且两个月以后房价上涨,已经不是这个价了,你还这不满意那不满意,人家还不愿意卖了呢。

  其实房地产商也是这么个考虑,因为没有充足的资金,所以需要有人在盖房子之前先付钱,这样人家才有钱盖房子。但是房子盖好了,房价已经从六十万涨到了八十万,你已经大赚了二十万,你立刻就可以把房子以八十万卖出去,人家房地产商已经在嘀咕要是当初不卖就好了,你还怨人家一个飘窗没有给你做?换我,我也不愿意再做了,你都赚了二十万了为那么两千元钱的一个飘窗还墨墨叽叽的干啥?干脆你把房子退给我算了。

  但是如果买房子的人真的把房子退给房地产商呢?房地产商一定是把嘴张大了,而且没有办法合拢,是乐得合不拢嘴,人家正后悔把房子卖给你呢?你六十万人家痛快就退给你了,转眼间不用飘窗就可以按八十万卖出。

  当然也没有人这么傻,其实你要是不满意,根本不用找房地产商麻烦,你自己就以八十万迅速地出手,干赚二十万算了嘛,何必总找人家的麻烦呢?就为的那么一个破飘窗?

  因为房子不同电器。如果你买了电器,觉得不满意要退货,那出售者通常是不高兴的。而如果你是买了房子后悔了要退货,那房地产商通常是高兴的。好啊好啊,你要退房子,你的脑袋一定是被驴踢了,那你退啊,我这儿迅速就把你当初缴的房钱还给你,要不再多补你五万元?好不好?

  现在许多穷人确实没有钱,但是他们有房子,因此有机会卖房子,但是卖了房子就没有地方住。这个时候网上大谈买房子难,而且反复鼓吹房地产有泡沫,房地产一定会崩盘,穷人们要不要听信这个宣传?

  假设有两个下岗工人,甲和乙,是邻居,都有自己的房子,其中一个下岗工人甲根本不关心房子的事情,有房子住那就是好的。而另一个下岗工人乙经常关注网上的言论,什么房地产要崩盘,有泡沫。这下岗工人乙就想,现在我的房子值二百万,这是现在的行情,我现在把房子卖了,然后得二百万,全家人住酒店,过了三个月,房地产崩盘了,泡沫消灭了,我的房子的市价也变成了实价五十万,我再用五十万把我原来的房子买回来。这么一来二去,这下岗工人甲和乙,还是邻居,但是乙要比甲凭空多出一百五十万元啊!这贫富悬殊立即就拉大了不是?你认为贫富悬殊拉大代表社会黑暗?但是我说的这个个案,谁黑暗了?下岗工人乙不道德呢?还是甲太傻了?

  但是上面我讲的是按下岗工人乙的如意算盘实现了的情况。但是万一这个什么房地产崩盘,什么泡沫严重,是一种虚假宣传呢?那么下岗工人乙把房子按二百万元卖了,全家住酒店,过了三个月,房价涨成三百万元了,这下岗工人乙白白损失了一百万元不是?全家人还买不起房了不是?这个时候又评价甲和乙,谁更正确呢?

  其实,房地产有没有泡沫,我也不知道,只不过我的假说是,没有泡沫,现在的房价就是实价,而且我认为中国的根本性生产力就是在不断上涨,大都市的房价就是不断上升,不会有崩盘的时候,因此所有的下岗工人,我建议他们都看好自己的房子,别拿自己的房子冒险。

  当然我的说法也不一定正确,万一有下岗工人就聪明了呢?所以关于是否卖房子,这个决策其实也是困难的。

  我只是认为,所有的网上的那些哭诉房价过高,反复宣传一定有泡沫的人,也不一定这个宣传就正确,听了他们的话也不一定决策就正确,有可能那么宣传的人是在诱惑下岗工人们出售他们的房子,这样房地产商就省了拆迁的钱,因为他们看中了下岗工人的房子呆的那块地。总之所有的人都要独立思考,不要乱信谣言才是。

  我写这篇东西,其实也并不是我有房子要买或者卖,或者我被某个房地产商买通了什么的。我不过是喜欢搞点生态平衡,不喜欢网上的舆论一面倒,偏要众人说这样我要说那样。纯属抬扛。


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  • 一个下岗职工其父母干了一辈子,国家才给1套房,而国家印钞让人民币贬值后,还买通牛刀等网络五毛大喊房价高,试图不花钱就把下岗职工的一辈子血汗用廉价抹杀。
    2014/2/26 15:16:16
  • 房价高的根源不是炒家,也不是地产商,更加不是业主。

    房价高的根源在zf,最近30年持续不断的大量印钞导致人民币大贬值(虽然贬值幅度略低于美元,造成相对美元有轻微升值)。特别是最近10年印钞速度和频率之高更加史无前例,所以最近10年房价的升幅也是史无前例。
    2014/2/26 15:14:05
  • 另外对房地产商的辩护之词,这样说吧,我承认房地产商只是“和珅”的管家“刘全”,赚的是当狗腿子的辛苦钱,转手钱,不是剥削房奴的罪魁祸首。所以房奴们不能只把房地产商们当成攻击的对象。刘全是委屈的狗腿子,罪魁祸首是藏在房地产商背后的和珅。似乎不应该让刘全同志受“不公正”的待遇。为虎作伥的狗腿子就不该被批判吗?什么逻辑!

    当然老百姓也不一定非要房价腰斩才能得好处。房价是相对于平均工资而言的。现在的问题是房价收入比太高,不合理!目前中国城市的普通房价相当于25年平均工资总收入,这种剥削太重,房奴刚需们苦不堪言。中央分蛋糕的意思大致为把房价收入比腰斩:一套房子=12年平均工资。要么房价腰斩,其他物价不变,工资不变;要么房价小跌,其他物价不变,工资翻倍。注意这里讨论的前提条件都是除房子之外的物价基本不变,如果发生严重通胀了,工资的涨幅应该还应把通胀率考虑进来。

    其实长远来看,我倾向于工资翻倍。中国跟欧美日相比,其实生活品的物价没有很大区别,甚至国外超市的东西还便宜一些,这就是中国旅游者大肆境外购物的根本一点。跟发达国家相比,中国工资低了几倍。中国要是向发达国家发展了,标识就是工资提高了。房子是一块拦路石而已,挪开了就不是什么重要问题了。
    2014/2/23 8:19:41
  • 杨白劳也应体谅黄世仁的心情和难处啊,哈哈哈

    数学老师此文的推理有一处纰漏:能够今天买房,然后考虑明天卖房的人是什么人?据我所知,大多数房奴,或者下岗职工的家庭只有自己居住的一套房子,谁把房子卖了睡大街去?假如对于那种卖旧房,买新房的普通人家,严格意义上说别人只是换房而已,这价格升降对于同时买卖房屋的人有什么意义。那么可以这样推断,老百姓就是数学说的“买房人”中的绝大多数。而谁是“卖房人”呢?谁的手里捏了大把大把的房子?不言而喻吧。

    这篇文章不管拿了脏钱没有,其意思就是“杨白劳也应体谅黄世仁的心情和难处”。
    2014/2/23 8:13:29
  • 数学此文分析正确,有意义价值。
    2014/2/22 7:51:36
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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