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房产购买力枯竭中
2014-01-10
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  中国的房产属于内部循环的产业,在这个循环里,房子价格不断上涨,涨到几乎没有人相信北京三环以内的房价将会跌破1万元1平方米。投资、或者投机房子的人,90%将会以悲剧收场,跳楼 的、抗议的,怪谁呢?上帝要你灭亡,先得让你疯狂。

  要认识中国的房地产,先要知道什么是“社会主义市场经济”,然后就是“集体私有制”,这两项制度把广大人民的财产转移给“权贵阶级”,社会道德败坏、腐败成风,现在不管是谁管理 中国,都不可能扭转中国的趋势,所以,不要再存任何想法,这就是社会发展规律。

  中国房地产很有意思,是一种自我循环的发展模式,特点是剥夺人民的土地财产。卖地的是官员,这个过程产生大量灰色收入,这部分灰色收入用来买房,几十套、几十套的买,买地的是房 产商,贷款的是银行,建筑的是工程队,最后买房的是:炒房团、煤老板、矿老板、其他老板、散户等。

  现在购买力已经枯竭:

  第一、以温州炒房团为代表的炒房团已经消灭。这个正常,在中国,任何资产阶级,只要没有权贵作为后盾,就必然会消灭。这是“右派”要私有化的根本原因。为了反击“右派”,权贵培 植“左派”。

  第二、煤老板没有购买力了。

  据说,2012年煤炭过剩5亿吨,火电厂利润上升,因为煤炭价格下跌。在煤炭价格下跌的情况下,煤老板为了维持业务,不仅不买房,还在卖房。蒙古能源(香港股票编号276)就把2008年买 的北京的房子卖了。

  第三、矿老板日子不好过了。

  由于钢铁等产能过剩,价格下跌,矿老板和煤老板一样,为了维持业务,不仅买不了房,还在卖房。

  第四、官员的房子多的矛盾重重。

  官员之间有利益相同的一面,也有利益冲突的一面。由于官员的房子的持有成本由其他人负担,这会引起一些矛盾,为官员之间往上爬提供竞争基础。

  另外,官员之间为了往上爬,会以腐败的方式相互斗争。

  最后是由于房子价格回落,后面的官员由于灰色收入下降会清算前面的官员。

  第五、其他老板由于经济不景气丧失购买力。

  最后、普通老百姓根本就买不起房。

  这些因素作用在一起,中国的房产还能不跌吗?北京的房子能不跌破万元1平方米吗?最后要说明的是:中国即使投放40万亿也刺激不了经济,因为我们的经济模式已经走到了尽头。做好过苦 日子的准备吧。


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  • 同意13楼。
    2014/1/19 16:13:55
  • 9楼,房地产下跌没你说的那么大影响。

    银行去年已经接受了债务测试,房地产下跌一半也不会有什么影响,何况央行还有印钞机,实在快撑不住了,印点钞票救救急就是了,银行系统没有任何风险。

    老百姓这头,如果是房奴,反正已经当奴隶了,首付也付了,按揭也揭了,房价涨还是跌,房奴的生活状态不会受任何影响。如果还没有买房的刚需,房价下跌正好减少了住房支出,这些刚需就有更多的钱用于生活品的消费,内需市场会一片繁荣,有利于地方经济的发展。

    对于贪腐阶层(房奴主阶级)那头,房价下跌造成其资本估价减少,相当于对房奴阶级放松了剥削的程度,这个是有一定损失的。所以贪官污吏们最反对下调房价,总是威胁“房价跌了,经济就垮了”。其实大家心里都清楚,它们说的“经济”就是对房奴的剥削。

    对于与房地产相关的其他产业,例如,水泥,钢筋,有色金属等产业,本来就是重污染的落后产业,早就该治理了。这几年傍上了贪腐阶层的势力,结果这些落后生产力的代表们还真把自己当老大了,动不动就威胁经济崩盘。今后房地产大调整的时期,对于上述落后产业要压缩产能,关停那些污染大户,迫使他们进行产业升级。另外,我们在泰国,东欧等地都开辟了高铁项目,需要大量的水泥,钢筋等材料,其实就是给了一些出路。赚外国人的钱去,不要老打中国房奴的主意。

    对于政府部门,房价下跌意味着过去那种懒惰的当地主老爷的时代结束了。靠卖地皮,剥削房奴来维持地方政府的运行,这种手段太低劣,too simple, too naive! 正好随着反腐大潮一起滚蛋。后面的政府要走正道,扶持和拉动老百姓的消费,扶持本地的制造业,振兴工商业,保护生态环境,维持可持续发展,落实科学发展观。

    房地产毒瘤代表了贪腐,代表了污染环境,代表了民穷官富的改开前30年。自从2014年起,这外门邪道的三个“戴表”该结束了。如果说,这个叫做“崩盘”,那么我们老百姓热烈这种“崩盘”崩得更彻底一些。希望借此,党和政府走上科学发展观的正道!
    2014/1/17 16:16:02
  • 真是见仁见智,说得都有道理。
    我这个2008年就开始的空头也动摇了。
    但是有一个理由:当一个市场绝大多数力量(人)严重倾向一个方向时,转势的时间就要到来了。看看现在身边的大多数人,无房者越来越少,相当数量的是到处借钱付首付,然后背负着债务挣钱生活。因为在现实生活中,有无房产(证),已经成为人们能否在人前挺直腰身的首要因素。
    其实只要有这一个理由,我还是坚定地看空中国房市,而且时间越来越近(一到两年)。
    一个房子,把(中国)人的人性异化到如此丑陋、如此可怜的地步,在人类文明史上,恐怕也是前所未见吧!
    2014/1/12 21:05:17
  • 11楼tec:
    如果从价格K线来看,价格还会上涨。至少你说的购买力,还真不是重点,因为你我的行为不足撼动市场。
    2014/1/12 18:47:26
  • 10楼tec:
    房涨、房崩,天下仍安稳于山,民仍趁于利。这个道理不用我说。
    2014/1/12 18:43:49
  • 房产购买力枯竭中? 习李有选择:印钞票救市或者让它崩盘。两种选择都有引起社会动乱的危险。习李面前的路不平坦。
    2014/1/11 6:30:56
  • 还会继续涨,尤其是北上广;
    2014/1/10 23:39:51
  • 北上广等1线城市是房地产多头死守的最后阵地,这些地方已经被严格限售,成交量趋近于零,保持高价很容易,因为压根就没有成交量!!!!涨10倍和跌99%没有区别,反正没什么交易。

    房价还是关键看其他城市的动静,这些地区的多头是有可能被围剿的。今年三四线城市的房价降个50%完全不奇怪。二线城市的情况估计介于一线和三四线之间。

    等全国都普遍腰斩了,再放开一线城市的限购,让它瞬间腰斩,一次到位,全国房价泡沫就完美的消化掉了。
    2014/1/10 22:28:54
  • 有报道称:深沪广京去年土地出让金为5100亿元.占全国土地出让金50%.可见其他600余市县的土地出让金平均价并不高.全国商品房销售约为7万亿元.官员买房占比例有多大?恐怕1%都不到.夸张的官员持有量无实际意义.只能徒增恐慌.不论出台什么政策.一线城市的房价都不可能为满足流动人口而设计.
    2014/1/10 10:44:41
  • 呵呵。很好。不过并未间的枯竭。没见城乡居民存款减少,就没枯竭。
    2014/1/10 10:35:00
  • 3楼tec:
    投资人会按经济规律去买房,而非投资人则是按需求来买房的。
    钱荒的时候,房子当然就没有了购买力,因为钱跑去了建设,就不可能跑到消费这一环。
    2014/1/10 10:18:25
  • 大家都看到了!
    2014/1/10 8:37:58
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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草根简介


1989年毕业于中国人民大学,1996年毕业于旧金山大学,工商管理硕士。主要著作:《企业不良资产管理》,经济科学出版社,2001年5月出版。《循环经济学原理》,经济科学出版社,2006年5月出版。目前就职于北京睿聘管理咨询有限公司,主要工作为投资、资产管理、财务管理等。QQ:12824901,
E-mail:ling288@tom.com


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