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中国房市泡而不沫
2013-11-10
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  一线城市的土地和住房供给仍然偏紧,导致房价持续上涨,但是目前三四线城市房地产市场却呈现出土地供给和住房供给双松的局面,温州、鄂尔多斯等地的房价已经开始下跌,出现了泡沫破裂的现象。虽然一线城市的房地产泡沫在进一步膨胀,但是是否会破裂以及什么时候破裂,现在还很难说。(10月30日《中国经济网》)

  中国房市泡沫是老话题,中央宏观调控政策从未放松过,国字号的“**条”出台了很多,限购、限贷、限价等地方调控措施也一直在执行。试点的房产税,各类保障房也成为房市调控的补充,但从市场观之,中国房市似乎还是高烧不断,民间充斥着房价高企的民怨。

  9月份的房市数据也极具说服力。数据显示,9月一线城市首次出现同比价格涨幅全部超过两成的现象,天津等31个二线城市平均上涨0.7%,唐山等35个三线城市平均上涨0.6%。“地王”还在冒头,各地房价还在上涨,但“鬼城”数量也在增加,尤其是各地“新城”,正悄然向“鬼城”蜕化。对此,新科经济学诺奖得主席勒棒喝中国房市有泡沫,中国富豪宗庆后也称中国房市已经形成泡沫,大呼不能再盖房了…

  有些专家甚至想出抑制房价的另类主意。业界也有不同声音,新科首富王健林就称不能把房地产需求简单视为泡沫;任志强指出中国房价会一直涨到2015年,他并赞同潘石屹的说法,买股票不如买房。

  很难说地产界的反泡沫论和学界人士的泡沫论孰是孰非。笔者以为,中国房市目前还是“泡”---还在延续多年逐涨的趋势惯性,现在房市的“泡”还在内部张力的支撑下膨胀,而外在的压力(包括市场反应和民意积累)还有调适的空间。

  相比学界和舆论界的涟漪推升效应,业界和市场的表现更为理性一些。后者更能体味到房市“江湖”的滋味,中国房市的确像是“江湖”。在这个“江湖”中,根本无法用经济学的逻辑和相关数据来预测中国房市。这个“江湖”里隐藏着太多能够影响房价的因素存在。譬如,在其他国家可以用保障房缓释房价的举措,在中国市场可能效果式微,除了保障房量的不足,还有质的低下,以及中国人面子消费观的因素等。

  专家们唱衰中国房市的有力证据是房价高烧不退。反面言之,也说明中国房市处于“泡而不沫”的可控状态。这种状态亦可从舆论冷嘲热讽的“宏调变空调”佐证之。中国房市一直处于宏观政策的监控与调控下,但调控力道谨慎,以避免中国房市硬着陆的风险。从东南亚金融危机和香港楼市崩盘,再到美国次贷危机,若政府任由房市自生自灭,将会导致金融危机的爆发,从而沦丧整个宏观经济。

  吸取香港和美国教训,中国的房市宏调策略是稳健至上、组合拳频出、系统化解决,任志强等地产精英深刻领悟到中国房市的真谛,因而对中国房市的判断总是胜专家们一筹。

  中国房市不是理想主义的试验田,而是具有中国特色的复杂市场。用学究主义的逻辑评价中国的房地产市场,自然是难得要领。

  地产精英的聪明在于现实主义理性。中国房市的现实是土地国有,土地出让权掌握在政府手中,而长期形成的卖地财政和政绩主义,已经形成惯性。这种惯性只能实现点刹,而不可进行急刹车,这就是中国房市宏调政策谨慎执行的主因。罔顾公权力深度介入的现实,以休克疗治宏调房市,无异于激情自戕。

  不过,伴随着宏调政策的系统化点刹,再加以财税调控的实施,以及保障房的跟进,关键是三中全会一揽子改革红利的愿景,中国房市被吹大的“泡”不会爆破成“沫”,而是悄然缓释多年积聚的虚浮之气,还有舆论和民意的集体焦虑。

  中国房市的“泡而不沫”并不排除个别城市和地区的“泡而成沫”。譬如一些三四线城市,房市已经饱和,还在大兴土木,一旦成为“鬼城”,自然会让城市陷入危机困境中。不要报以侥幸心理,中国市场也会出现底特律。


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  • 中国处在一个发展与转型的时期,过快速度的发展全带来非常多的问题,这些问题是需要时间来解决的.
    2013/11/12 17:35:26
  • 想想看:房市泡沫难道不是政治泡沫吗?
    2013/11/10 23:37:25
  • 房价问题我已经不想再多说了,看中央的行动就可以了。中央领导们自己看着办吧,又想做大事,又舍不得下本的话,到头来恐怕哪有什么作为。中国老百姓70,80年代可能很傻,经历了多次忽悠以后,也是不见兔子不撒鹰的。说实在点,这个国家要是不为老百姓做点事,别指望老百姓子弟替你推小轮车,为你守上甘岭。

    国家是阶级统治的工具,老百姓“爱国”从来都是有条件的。
    2013/11/10 20:47:12
  • 泡指大的泡,沫是指大泡的边上的小泡,或者还未形成泡的的碎沫。标题似乎不对。
    2013/11/10 11:25:53
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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笔名宇文达,崇尚理性的时评作者。察哈尔学会高级研究员、中国人民大学重阳金融研究院客座研究员。喜欢分析国际,评析文化,时政市井也偶发一己之言。特别声明:本博客列名《深圳商报》、《新京报》(文娱评论)、《环球时报》、《侨报》等稿件均为独家稿件,所有转载媒体须注明出处!


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