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中国的房地产泡沫即将崩盘
2013-06-26
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  中国的房地产泡沫即将崩盘。

  导致房地产崩盘的力量不是来自于国家政策,而是市场的力量。在这其中,釜底抽薪的力量是美国退出QE政策。

  2000年以来,中国房价一路上涨的最大推力就是整个社会的资金面太宽裕,这些钱大都是由于中国的货币政策被美联储绑架而超发的。

  回想一下,从2001年入世到2007年次贷危机爆发,中国的外汇储备从2000亿增加到10000亿美元,之后,美联储开始疯狂的使有宽松的货币政策,先是大幅下调基准利率,之后是QE1、QE2,扭转操作、扭转操作延期,QE3、QE4,美联储连续放水之后,全球通胀形势异常严崚,中国的外汇储备也在短短五年的时间里从10000亿暴增至33000亿,试想一下,在这五年里,全球形势极差,中国企业能创造多少顺差?外商投资又能增加多少?这些外汇储备中的绝大多数还不是来路不明的热钱?

  以前,房地产市场是重要的吸纳热钱的“池子”,有大量的投机的海外热钱撑着,国内的投机资金也在跟着起哄,房价自然很难跌下去。可是现在不一样了,美国要退出量化宽松政策了,中国外汇储备单边增长的日子结束了,随着热钱的外撤,支持房价上涨的最主要力量没有了。与此同时,中国央行开始补刀了。央行这一补刀不要紧,各大银行开始闹钱荒了。试想一下,热钱往外一走,各大银行进来的钱就少了,6月底为了对付考核银行需要的资金量又比平时大,可之前贷出去的款呢,又回不来,银行只好在同业拆借市场上抢钱了。应该说,央行现在还不算狠,随时美联储QE政策的全面退出,在明年6月份以前各大银行都得过紧日子。存款准备金率肯定会下调,但下调的节奏一定快不了。如此一来,国内的投机资金也要断奶了。没有投机资金的支撑,房价还能撑得住吗?如果能,那永动机就可以造出来了。

  打压房价的第二股力量来自保障房。大规模兴建保障性住房是从2010年开始的,但是,一开始各地方上都不积极,不但房子的量小,地理位置也偏,情况从2011年开始发生变化,现在,各地上马保障房的速度和力度都起来了。从今年秋天开始,保障房大量上市的时代来到了。国务院早就说过了,5年新建3600万套保障房。3600万套是个什么概念?全国每年需要商品房的量大约是800万套,也就是说,未来5年,光保障房就基本够住的了,如此一来,开发商的房子卖给谁去?

  一方面,推动房价上涨的资金力量没有了,另一方面,市场需求被保障房抽走了,房价将何去何从?跌是必然的。

  随着房价的下跌,砸盘的力量会出来。这股砸盘的力量是谁呢?就是那些房叔房婶房大爷们。

  刘志军案爆出来以后,刘一个人手里的房产就有370多套,之后又有新闻爆料称,全中国拥有300套以上住房的人有五六万之多。如此算来,光有300套以上住房的人手里持有的住房就不下两千万套!拥有三十套五十套的人有多少?有三五套住房的人有多少?这些房源加起来怎么算也不会少于5000万套。以前房价不跌的时候,这些人抱着房子不卖,如果房价撑不住了呢?他们还会抱着不卖吗?恐怕这部分人卖起来比谁都积极!

  如果房价跌开了头,会跌多久呢?我们可以算一下账,保障房有3600万套,加上估算的房叔房婶手里的5000万套,一共8600万套,如果中国老百姓每年需要800万套,光这些房子都够十年的销量了,照此推算,房价跌十年不奇怪。

  综合来看,房地产泡沫崩盘已是必然,90%的房地产企业都会倒闭。一切已无可挽回。


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  • 典型无政治头脑
    2014/1/13 9:00:06
  • 事实上,中国的高房价,不是一个原因造成的.
    一,货币超发.个人是没有力量抵抗的,只能购买实物保值,房地产涨价的原因之一.
    二,宏观上政府为了GDP,人为拉动内需.比如现在的城镇化,农民上楼,工人上楼;微观上,地方政府的土地经济,如果房价跌了,地肯定就卖不动了.这是原因之二.
    三,中国的经济是向前发展的,巨量的人口从农村走出来,涌入城市,这是原因之三.
    目前的情况是,货币超发的情况发生变化,其它两条依然存在,楼市不见得会大跌,相反我看平,或者微涨.真正的下跌开始,估计还需要很长的时间.
    2013/6/27 15:22:48
  • 金博主一向淡定,看来这次事态比较严重啊!
    2013/6/27 14:23:38
  • 普遍跌不等同于局部优质区域也跌,价值判断也并不是绝对的!
    赞同8楼,房价将与就业、环境、教育关系密切!
    2013/6/27 14:21:23
  • 分析结果有问题。

    分析的不好.
    2013/6/26 21:14:39
  • 未来的日子里,房价将与就业、环境、教育关系密切
    2013/6/26 17:19:28
  • 让房价下跌,大小官员们千万个不乐意、百万个不愿意、十万个不同意、一万个坚决反对!
    2013/6/26 13:10:04
  • 分析结果有问题。
    2013/6/26 12:44:26
  • 分析的不好.
    2013/6/26 11:58:38
  • 要维持这个房产信用泡沫 就需要激发一个更大的泡沫来支持。这个更大的泡沫就是普通大众的消费信用扩张,但这个泡沫用完就是末日了。
    2013/6/26 11:53:00
  • 十年,刚好一个轮回了。
    2013/6/26 11:10:56
  • 数据有很大水分,第一保障房基本都流到房叔房婶手里了;第二,刘志军们的房子持有不需要成本,也不缺钱,他们没有抛售的压力。在中国,有权就有钱,感觉这个国让我好失望。
    2013/6/26 10:58:57
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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