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政府不愿让房价暴跌
2013-04-07
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  又到一年项目选择时,很多时候朋友问我,希望做什么生意,哪种生意好做?我说什么生意都好做但也难做,根据中国的国情特色,最好是做一些市场价格不透明的生意,价格不透明,利润 就高,可以唯利是图。

  价格不透明好处肯定是非常多的,比如政府究竟从房地产销售中拿走了多少收入,很多地方官员都是“闷声发财”,从不对外讲述,但纸终究包不住火,日前这一话题引发高度关注。根据官 方数据计算粗略估计,2012年房地产业销售6.4 万亿元,缴纳契税2874亿元,房产税1372亿元,营业税4051亿元,土地增值税2719亿元,缴税合计1.1万亿元,银行房贷余额12万亿元,利息 8400亿元,土地收入28517亿元,政府和银行从房地产获得收入47917亿元,占6.4万亿元收入的75%。虽然这种简单相加的计算方法在业内人士中引起不同观点,但政府从房地产行业中拿走的 土地出让金和税费比例偏高已经成为不争的事实。

  当一个体制不透明的时候,它必将充满黑暗和贪婪。凤凰周刊4月5日新刊,封面故事中国财政供养规模调查! 公开数据显示, 中国大陆2009年"吃公粮"的人口超过5700万,逼近英国人口, 并以每年100万速度增加,平均每23.5人要养一名公职人员,和发达国家相当,但享受的公共服务差距甚远。

  曾经我天真认为,政府是人民的政府,肯定会考虑到真正的民生,然而事实却并非如此,应该透明的,没有一样是透明的!据保守的粗略估计:从1980年到现在,平均每个超生人口实际被征 收的超生罚款为一万元。由此可以计算得出:1.5亿至2亿超生人口的超生罚款总额是1.5万亿至2万亿元。记者估算:全国31个内陆省市年总征收规模高达279亿元,而且这笔巨额社会抚养费去 向成谜。社会抚养费,到底抚养了谁?还有中民慈善捐助信息中心2日在北京发布《2010年度中国慈善透明报告》称,中国近9成公众表示对慈善信息公开不满意。调查显示,中国有25%的慈善 组织信息透明度较高,其中组织基本信息公开透明度最高,财务信息透明度则最低。偌大一个国家,慈善事业竟一直是处于捉襟见肘的尴尬境地,不能满足弱势群体救济和突发性灾害救援的 需要,已是很令人汗颜了。这似乎是实证了这么一个事实,就是我国慈善事业仅是组织很健全,但基金收支情况却很隐秘。如此,公众对于慈善的认知,只能是停留在了解一下慈善事业组织 情况,领导人员构成,而这个慈善组织究竟怎么实施慈善,到底收多少善款,花多少善款,善款具体花在什么地方,都极为糊涂。

  房价,年年调控,年年不断借调控涨税费,圈地增税加费,然而真正的公共服务却并没有提高!我想作为有志向的政客,在某些方面还是有一些清流想治理好这个国家,这个伟大的民族,但 一个目前机构只增不减,干部只能升不能降的情况,岂能治理好,岂能换汤又换药,治标又治本?从领导层面上讲,可能是想稳定房价,安定民生,但船大难掉头,诺大的机构,比英国人口 还多的中国公仆“皇粮”们,如何减负?万幸还有房产金融,若不能,这么大的财政缺口从何而补,什么狗屁教育、什么草根医疗,哪里顾及得过来?再说,中国既安,群夷自服。是故夫欲 攘外者,必先安内,大国不是死在外部入侵上面,历朝历代都是内部推翻,这些中国精英公仆们可不是那么好忽悠,不像草根亲民秀一下,那痛哭流涕,万谢感恩。

  百姓过日子,要的是开源与节流,政府更应该一样,精简与高效,阳光与透明,这样的社会才能真正和谐,市场才能真正自由!但若治标不治本地调控,只能是说说亲民秀罢了,即做了婊子 又立了牌坊!如此庞大的机构,如此复杂的编制,如此费钱的财政,政府不敢让房价暴跌?


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  • 话说,现在中国与非洲关系这么“好”,国内又有那么的“闲”钱往房子上砸,国家居然不引导国人往非洲投资,这是件非常蹊硗的事。就像香港居然不利用他们的高信用食品监管体系,成为大陆的奶粉中转供应商,而是简单的限买了事。作为一个草根,实是想破了脑袋也想不通,这棋局里面都有什么大后手。
    2013/4/8 9:13:52
  • 现在的政策是缓涨,然后增发货币,兑冲房价。等条件成熟了,放开对海外投资,开闸泄洪。至于这个过程中引起物价飞涨什么的,一定是国外敌对势力的阴谋。哈哈~
    2013/4/8 9:06:50
  • 这就是中国,这就是根本。
    2013/4/8 9:05:52
  • 房价涨到这个地步,已经病入膏肓,涨要崩盘,跌也要崩盘。所以最好是稳住房价,限购令可以再严一点,购房税可以再高一些,让它有价无市就可以了。老百姓的生活成本问题,住房问题用其他方式解决。

    一个是大幅提高工资待遇,现在一线城市的普通工资已经到了5000/月,连华中地区的小城镇的普通工资也到了2000/月,这种趋势很正确,应该继续。如果10年之后,一线城市的小白领一个月能拿1万,三四线城市的小工能拿4千/月。现在高企的房价造成生活成本的因素就可以被工资的上涨因素抵消了。

    另一方面,如果国家大量投放廉租房,提供低价,实用的长租房,比如北京廉租房80平的两居室一个月1000元,大量供应的话,年轻人还需要买天价房吗?有住的不就行了吗?让房价漂着吧
    2013/4/7 14:17:01
  • 房价暴跌,中国经济就完了!房地产牵动银行、水泥、家电、钢铁、建材等行业!你让房地产崩盘,中国经济就完了!只要控制房价增长低于银行利率就非常棒了!增长过快也不好!
    2013/4/7 13:21:16
  • 其实物价也好房价也罢,高或低都是要对于你的收入来说的,有的人说收入高了,物价必涨,所以高了白高,其它先不说,如果照这个逻辑来推理的话,那是不是也等于在说物价跌了,收入必低,所以低了白低呢?显然这个逻辑是有问题的,首先收入高了,那么物价会因为人工成本的提高,可能会有所提高(具体提不提高或提高多少,涉及到人工成本占总成本的比例、生产效率、商品竞争程度等多方面的因素),但这不等于说,收入提多少,物价就必然相应提多少,所以收入提了等于没提(具体是不是白提,要看总的社会产能是过剩还是不足),如果按这个逻辑的话,老百姓还要求涨工资干什么?反正涨了等于白涨,改革开放三十多年,物价涨了几十倍都有了吧,可收入与物价的比,是高了还是低,是收入涨得快还是物价涨得快,生活水平是提高了还是降低了,这应该不用我说了吧!!!
    所以,二楼的说法其实很有道理,房价下跌除了对一些未买房的刚需有利外,对于大多数的人意味着资产的缩水,对相关从业人员意味着可能降低收入甚至失业,对经济、金融也会带来大的冲击,而如果在提高收入的同时,限制住房价的上涨(关键是限制炒房及开发商过高的利润以及政府过高的地价和税收等)并对刚需和改善性需住者提供优惠的贷款,则对购房者来说等同于房价降了。
    2013/4/7 10:24:03
  • 问一句2楼,怎么样才能提高收入?你有方案?难道是传说中的财神爷下凡,挨家挨户去发钱!如果不能公平保证每个人都提高收入的话,贫富差距会进一步加剧。不过我会告诉你,如果收入提高的话,物价也会上涨,而且一定会在你收入上涨之前,物价就会上涨!不要在此忽悠了
    2013/4/7 10:08:52
  • 中国的土地政策不变,考核官员的政策不变,房价则始终不会降价的。
    2013/4/7 9:25:18
  • 好好想想房价为什么呢随意涨,还有欧美为什么 没有地王,地王只是出现在某个环境中。
    2013/4/7 8:32:45
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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