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房价持续攀涨,楼市调控宣告失败
2013-02-06
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  天寒地冻,雾霾重重。然而,中国楼市却显得“春意盎然”:从今年1月初开始,北京、上海等一线城市新建住宅签约或成交量出现同比上扬,其中,深圳楼市1月份成交量猛涨32.55%。广州一位业内人士甚至大胆预言,如果没有新的政策出台,2013年的楼价涨幅将在20%至30%。

  与此同时,1月份,百城房价环比上涨的脚步迅速的有些变本加厉的味道。中国指数研究院发布的百城住宅价格指数报告显示,1月全国100个城市(新建)住宅平均价格为9812元/平方米,环比上涨1%,这是近两年来涨幅首次突破1%,也是该指数自2012年6月止跌后,已经连续第8个月环比上涨。

  不过,随着一线城市或其他城市楼市的升温,有关政府决策层将楼市调控加码的预期也日渐强烈。尽管日前北京市相关部门否认了即将进行房产税试点的传闻,但又有消息显示,针对一线城市的调控将继续加码。行业中有关专家也预警开发商,不应加价卖房,应以跑量为主,否则可能倒逼出更为严厉的调控政策。

  这些自相矛盾的信息我们暂且不管。房价上涨,根本原因在于供求不平衡,指望楼市调控平抑房价,显然是不现实的。由于房价关乎民生,关乎稳定,政府决策层真正打压房价的决心不大或者说根本就没有,否则,以政府目前手中的资源和各项能力想让房价降下来都是容易做的事情。

  回过头来看,10年来,政府决策层对某一行业出台调控政策最多的非房地产业莫属。有人做过一个统计,国家先后出台调控房地产业的政策不低于10个。特别是从2003年起,国家就开始对房价进行调控,当年就提出了六条调控措施,2005年又制定了国八条,2006年又制定了国六条。

  自2010年12月至2012年12月,楼市调控力度一浪高过一浪,如出台新“国八条”,从限购到扩大房产税试点范围等。而在2012年的全国“两会”期间,国务院又提出“房价收入比”的概念,力促房价回归合理价位。不过,在政府的楼市调控政策的强大压力下,房价虽一度时期有所回落,但很快又回升到原点甚至比前期有所上升。

  尽管楼市调控的力度较大,但收效甚微。为什么会出现这样的情况呢?一言以蔽之:上有政策,下有对策。

  最明显的是,2012年春节过后,政府高层“坚持楼市调控政策”的声音犹在耳畔,然而,安徽省芜湖市却率先拉开了地方政府拯救楼市序幕。该市出台了一系列“免税补钱送户口”的楼市调控新政策。此“新政”一出立即引起轩然大波。从媒体透露的信息看,其他地方政府已在筹划,学习芜湖以鼓励刚需为名义来打政策擦边球的经验,来激活楼市。

  出现这种情况,只能有一种解释,在许多中国人心目中,房子已不再仅仅用于居住,同时,更是一种理想的投资产品。在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素的推动下,房子成了人们最为保值增值的投资产品。除非大家都不买房子了,也许房价才会真正降下来。

  想想看,许多地方政府依靠出让土地使用权收入来维持地方财政支出,“土地财政”之下的利益驱动,将可能使楼市调控在这些城市受到冷遇,或者得不到贯彻落实。其结果是,当楼市调控多年之后,竟然是不断飙升,房价看空者们的信心恐怕早已在这个过程中被消磨殆尽。

  无论如何,由于房价持续攀涨,使现行的楼市调控政策宣告失败。

  也许有人会说,此番房价攀涨,不排除一些开发商推波助澜,有意引导甚至操控舆论,制造房价大幅上涨的氛围。但是,无论是一线城市还是二、三线城市,无论是开发商还是购房者,看涨预期已经形成,今年1月北京土地交易额达到205.7亿元,成为近11年以来北京土地市场最好的开局。

  说白了,地方政府“土地财政”的兴盛,即将最牛的楼市调控也无济于事。看到这一点,我们还有什么话可说呢?


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  • 就算房子从2万一平涨到20万一平,跟普通老百姓来说都差不多了,反正也没打算买,就让那些放高利贷的财主们去击鼓传花吧!政府也别调什么控了,让那些不怕死的人去赌命吧!不过,购房贷款一律要停止,就让财主们全款购房,银行要开始为他们跳楼准备后事了。

    涨吧,涨吧,争取春节之后全国均价涨10倍!不把脓包挤破,炒房客的这个毒瘾是戒不了的,早死早超生。
    2013/2/8 3:06:17
  • 致[8楼]onlyyu:中国楼价持续上涨有十几年的历史,而香港楼价持续上涨有四十几年的历史。在楼价持续上涨过程中,接近高价买楼的人并不多,但因为楼价高,银行楼宇贷款的金钱数量是很大的。所谓银行的楼宇贷款风险,是当楼价下跌时,向银行贷款建楼的地产商不能归还贷款,买新楼的人无法分期付款。60年代的时候,香港有银行因此破产,连累恒生银行发生存款户挤提现象,无法之下只好将控制性股权买给英资汇丰银行,交易完成后港英马上出措施限制提款,就这样港英帮助英资银行消灭竞争的华资银行。
    中国的商品楼宇,最初是港资地产商兴建的,当时楼价很高。而当国内的地产商大建楼宇时,大约2000年时,销路并不好,我所知道的深圳楼市,用优惠条件向香港居民招揽。
    但后来楼市有自己的生命力,地方政府、银行、地产商、已经买楼的人士都极力推高楼市。而我是知道深圳打工者的收入,楼市是和他们无关的。
    中国的经济是非常奇特的,香港的银行是不会自己建楼廉价卖给职工,最多是优惠贷款给职工,让他们在楼宇市场买楼。而我知道厦门市的农业银行,自己建一座又一座的楼宇优惠买给职工,我有一位远亲竞岗失败因此下岗,但他在市中心已经分到了一层楼,现在值两百多万。
    在这个期间,我所从事的行业,给大众使用的教育软件市场完全完蛋。而政府高官在高喊文化建国、建省、建市的口号后,完全无动于中。问官方出版社是否愿意出版,他们叫我买书号,否则一切免谈。
    我真的不知如何是好,让中国各地、香港都继续大建楼宇吧!楼宇会自动不断升值,带来很多很多的钱,从此中国人生活无忧。
    2013/2/7 0:33:14
  • [3楼] 评论人: 黄松明   查看评论专辑  
    现在打工者不必要求楼价下跌,而是要求政府兴建大量的廉租楼。以现在楼价之高,就算是楼价下降一半,打工者也一样买不起,而勉强买楼风险很大。
    楼市必须让它经历极度疯狂的状态,才会有机会恢复正常。香港的楼价在1997年涨了一倍,在2003年跌到1997年楼价的1/3,在1997年买楼的人全部成为负资产,还好多数是公务员或有稳定高收入的专业人士,香港的银行系统才有惊无险。
    中国是在有地心吸力的地球上,中国楼价能够一直升上去吗?日本的楼价曾经跌得非常厉害,中国能够例外吗?
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    拜托,中国拥有房产的人有三分之一是回迁户,三分之一是早就买了房又换的房,再加上有机关单位分房,真正从头高价买房的人也就20-30%!
    2013/2/6 22:33:36
  • 房价持续攀涨,楼市调控宣告失败 ,这是在意料之中的事。只是,这个泡泡再吹下去,一定会爆裂。
    2013/2/6 21:44:57
  • 调控房价的真实目标是“推高房价”,只不过借口是“调控房价”。搞清楚背后的推手是谁?这是最重要的。
    2013/2/6 18:26:22
  • 天线的十年楼市调控,让政府的信用扫地,让国家经济走到崩溃的边沿,十年来恶不惩善不扬致使官场贪腐横行、社会人心堕落,是无能、还是说一套做一套口是心非有意为之。真不知他要将中国引向何方?
    2013/2/6 17:41:01
  • 我国的政府和企业不是把目光投在改善自己老百姓的生活上,也不是把精力放在产业结构升级之上,而是拿着数以万亿计的银行贷款,用于抢购土地,推高地价和房价。难道靠房地产拉起的GDP就能赶超美国,成为世界霸主吗?
    2013/2/6 14:50:18
  • 现在打工者不必要求楼价下跌,而是要求政府兴建大量的廉租楼。以现在楼价之高,就算是楼价下降一半,打工者也一样买不起,而勉强买楼风险很大。
    楼市必须让它经历极度疯狂的状态,才会有机会恢复正常。香港的楼价在1997年涨了一倍,在2003年跌到1997年楼价的1/3,在1997年买楼的人全部成为负资产,还好多数是公务员或有稳定高收入的专业人士,香港的银行系统才有惊无险。
    中国是在有地心吸力的地球上,中国楼价能够一直升上去吗?日本的楼价曾经跌得非常厉害,中国能够例外吗?
    2013/2/6 12:39:20
  • 楼市调控失败根本原因是没有一个真正的人民大众的政府!楼市被少数资本利益集团和地方政府操控,中央政府只能半推半就承认,至于保证人民有尊重的梦想,只能是N届政府后的工作重心了。如果我们的弱势群体有代言人在议会控制地方政府,会有这种情况吗,资本主义国家能做好的事,我国做不好,说明什么问题!
    利益集团最大的地主是政府!
    2013/2/6 9:54:34
  • 力促房价回归合理价位。
    向上回归是不是也是回归
    2013/2/6 9:35:40
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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