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开发商靠什么“座架”了整个社会?
2013-01-05
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  日前,北京市委书记郭金龙在谈到房地产问题时一针见血地指出:“防止开发商做局,用虚假信息把消费者、地方政府套进去,把北京套进去,一定要高度重视。”北京房地产市场出现反弹 ,引起了各方关注,甚至有些人以北京房价涨跌作赌注。在这种情况下,郭金龙要求防止开发商做局把消费者以及地方政府套进去,的确反映了社会各界对于房地产绑架社会经济的担心。

  笔者曾记得,德国大哲学家海德格尔曾呼吁人们警惕技术“座架”整个世界,而如今,很多人却强烈的感受到房地产正在“座架”整个社会和经济。对于房地产的定位,每当房价上涨 压涨陡升之时,就会引发激烈争议。这种争议往往是由房地产在国民经济中所占的份额所决定。事实上,一些发达国家在经济发展过程中,都出现了房地产绑架整个社会的格局。一时间,房 地产市场俨然成为左右经济的最重要力量,而只有当泡沫破裂之后,人们才意识到这种力量给社会带来的危害是相当严重的。比如日本房地产泡沫破裂后,导致了日本国内经济“失去了二十 年”;房地产泡沫也是点燃东南亚金融危机的导火索。

  事实上,房地产业本身并不是恶魔,它是适应于社会需求而存在的一种产业。各路资本在一开始也并不是中了邪,拼命要进入房地产业。然而,资本如果要想实现扩张,必须要有足够 的空间或者载体才能实现。当资本无法在其他产业经济中获取足够利润,而房地产不再主要作为一种实体产业在运作,而是作为一种金融工具在运作时,才会有越来越多的资本进入房地产领 域。随后房地产的复苏拉动了经济的增长,暂时掩盖了经济存在的问题和衰退的进程。

  但是,更多的投机需求带来更多的资本,随着金融杠杆的不断提升,导致房产价格不断飙升,而房价的只涨不跌的神话,反过来又会剌激更多的资本进入房地产市场。如此循环,形成 了一种资本与房价的正反馈循环机制,随着资本一轮一轮的进入,房价一轮一轮的上涨,整个社会均被房地产绑架了。然而,这种循环机制不可能无限制地炒作下去,它要受到各种现实条件 的约束,比如收入水平、供求关系变化、货币政策变化、投资者风险防控意识增强等,只要任何一个环节出了问题,正反馈机制就会变成负反馈,也就是泡沫破裂。这里也并非仅是开发商做 局将整个社会套进去的问题,而是大量投机者在资本增长欲望的驱动下越来越疯狂,已经到了无法停歇的地步。

  难道房地产业就没有周期性的变化了吗?80年前有个叫霍伊特的人通过研究芝加哥百年土地变化历史,发现了一个长达了18年左右的周期。这并非逻辑推演,而最新的现实例证也发 生的美国。在新千年网络泡沫破裂后,再加上9。11事件的发生,美国政府采取了极度宽松的货币政策,大量资本因无法找到扩张的新空间,而把目光聚焦在美国的房地产业身上,随着资本一 波又一波的流入美国房地产业,房价也开始上涨,炒房者和开发商还给这种资本转移起了一个动听的名字:美国人的住房梦。而美国发达的金融市场又给资本扩张和欺诈带来了极大便利,其 结果导致了房地产泡沫迅速滋生,同时也快速破灭。美国住房梦在资本逻辑的推动下走向疯狂后,随即就陷入幻灭,至今美国经济因失业率和房地产指数不景气,而一厥不振。

  从世界各大房地产泡沫破裂中给中国很多启示:中国的房地产市场已经赌不起了,现在房价基数已经很大,只要稍微上涨几个百分点,就会对经济造成各种严重的影响。今年前三季度 ,房地产市场投资出现了一定程度的衰退,中国的经济增速就出现了大幅下滑,而随着第四季度经济的回暖,我们又看到了房地产泡沫复苏的迹像。要防止房地产继续绑架整个经济大局,最 重要的要做到两点:第一要控制好银根,严惩骗贷投机分子,防止大量贷款通过各种渠道变成投机资本。二,做好土地供应,遏制囤地以待升值的现象发生,努力切实降低土地价格,从而为 降低房价打下坚实基础。

  目前部分开发商和投机者,再加上一些房地产学者利用其控制媒体的优势,通过制造虚假信息营造一种房价“只涨不跌”的氛围,把消费者和地方政府一步步套进去。虽然很多人都明 白,这样也仅是中国房地产泡沫破裂之前的最后疯狂,但其给人的迷惑之感,远胜于2007年A股冲破5000点,快速攻向6000点时给人带来的心理震撼,当年有人唱出股市《死了都不卖》,而现 在很多人内心对房价也有“永远不会跌”感受。但是无数事实证明,所有泡沫都会破裂,今天的房价泡沫离开崩盘已经为时不远了。只是中国经济目前正处于调整过程中,如果再加上银行业 的不良资产率的陡然上升,未来前景着实不容乐观。


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  • 房地产疯狂,取决于“造纸业和印刷技术”疯狂!
    2013/1/6 13:59:38
  • 地方政府这么怕房地产开发商,说明二者关系很微妙。
    2013/1/6 8:07:05
  • 靠奸27把它列为支柱产业。
    2013/1/6 1:17:38
  • 德国大哲学家海德格尔曾呼吁人们警惕技术“座架”整个世界,而如今,很多人却强烈的感受到房地产正在“座架”整个社会和经济。
    2013/1/5 18:13:46
  • 房地产业是内需中一大商品.远大于汽车制造业.每年生产上千万套住宅.数千万人得以安居.随着人们收入增加.一线城市的财富聚集效应明显.房价上涨势所必然.政府只能顺应经济规律获得更高的土地出让金.并用于改善民生.如果人为压抑市场只能造成价格扭曲.错失发展机遇.
    2013/1/5 9:18:19
  • 房地产商们是极易胡弄政府与民众的。对政府,他们极尽各种手段,特别是利益的驱使,把民众,政府拖到房价高位上去。政府的清醒太重要了!
    2013/1/5 8:56:21
评分与评论 真差 一般 值得一看 不错 太棒了
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草根简介


1975年生,毕业于上海财经大学国际金融专业。现任上海富大集团公司副总裁,兼理财杂志、投资客杂志、投资中国杂志的财经评论员。联系QQ: 446957993
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